Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1502/2019 ~ М-1351/2019 от 30.08.2019

№ 2-1502/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., при секретаре Ефремовой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеева Р.Ю. к Отделу Архитектуры и градостроительства Администрации МР Учалинский район РБ о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Валеев Р.Ю. обратился с иском к Отделу Архитектуры и градостроительства Администрации МР Учалинский район РБ с требованием признать за ним право собственности на здание холодного склада по адресу: <адрес>

Уточненным иском от ДД.ММ.ГГГГ. истец просил признать за ним право собственности на здание холодного склада по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивировал тем, что на предоставленном ему по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., земельном участке по адресу: <адрес> им построено нежилое здание. Для признания права собственности ему было рекомендовано обратиться в суд.

Истец Валеев Р.Ю., его представитель Киньябаев А.Л., третье лицо Валеева Р.А., представители Администрации МР Учалинский район РБ, Отдела по Учалинскому району Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, МУП «Учалыводоканал», ОАО «Учалинские тепловые сети» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представители КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, МКУ «Архитектура» МР Учалинский район РБ, Отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не представили.

Исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно договора аренды №. от ДД.ММ.ГГГГ., находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного между Администрацией МР. Учалинский район в лице председателя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и Валеевым Р.Ю., последнему передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства здания холодного склада, в границах указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <***> кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

К указанному договору прилагается акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, Валееву Р.Ю. на земельном участке разрешено строительство здания холодного склада.

На обозрение суда представлен архитектурно-планировочный паспорт на здание холодного склада, заказчиком которого является Валеев Р.Ю.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. МУП «Учалыводоканал» дал согласие Валееву Р.Ю. на оформление права собственности на здание холодного склада по адресу: РБ, <адрес>А, с учетом местоположения водопроводной сети на расстоянии <***> м (два метра тридцать сантиметров от здания.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Учалинские тепловые сети» дало согласие Валееву Р.Ю. на оформление права собственности на здание холодного склада по адресу: <адрес> с учетом местоположения теплотрассы подлежащей демонтажу в ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из ответа Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР Учалинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ. разрешение на строительство здания холодного склада было выдано ДД.ММ.ГГГГ. Срой действия разрешения истек ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство в связи с продлением срока действия разрешения заявитель не обращался.

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок находится в аренде у Валееву Р.Ю.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения на здание.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> имеется – нежилое здание холодного склада общей площадью <***> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

По ходатайству представителя истца судом была назначена судебная экспертиза, по результатам которой получено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленное негосударственным судебным экспертом М.Р.Д. , согласно которому здание холодного склада по адресу: <адрес>, соответствует требуемым градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП. Отклонения от действующих норм и правил не имеется. Градостроительные нормы и требования при возведении истцом указанной постройки не нарушены. Объект строительства – здание холодного склада по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни или здоровью истца, третьих лиц, а также владельцев смежных земельных участков и не представляет опасность для находящихся на них строений.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а в силу ст. 52 данного Кодекса разрешение на строительство является единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании положений ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, признанный для этих целей.

Как установлено судом, использование земельного участка под спорным строением соответствует разрешенному использованию, истец использует земельный участок, не нарушая правил землепользования, и целевого назначения участка. Строительство здания осуществлялось в границах отведенного участка без нарушения строительных норм и правил, регламентирующих строительство таких объектов, с незначительным отклонением от проектной документации, без угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Исходя из ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Ответчики и третьи лица в удовлетворении исковых требований не возражают. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право собственности на здание может быть признано за истцом, осуществившим строительство объекта, поскольку сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок под возведенным строением соответствует разрешенному использованию земельного участка.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Исходя из материалов дела, стоимость здания оставляет 1220 000 руб. В соответствии со ст.333.19 НК РФ от суммы исковых требований подлежит уплате госпошлина в размере 14 300 руб. При обращении с иском истец уплатил госпошлину в сумме 300 руб. Следовательно, подлежит взысканию дополнительно 14 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Валеевым Р.Ю. право собственности на здание холодного склада по адресу: <адрес>

Взыскать с Валеева Р.Ю. госпошлину в доход местного бюджета в сумме 14 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К. Сайфуллина