Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5960/2023 ~ М-4473/2023 от 05.09.2023

                                                    Мотивированное решение изготовлено 13.12.2023г.

78RS0006-01-2023-006274-73

2-5960/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года                                                г. Санкт-Петербург

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Максименко Т.А.,

при секретаре Суконниковой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзюба Юрия Ивановича к Лепешкину Алексею Сергеевичу, Лазареву Александру Сергеевичу, Керсу Илье Евгеньевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дзюба Ю.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В жилом помещении зарегистрированы: Лепешкин А.С., Лазарев А.С., Керс И.Е., ответчики по настоящему делу.

Истец обратился в суд с иском, и просит: признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является собственником квартиры на основании договора дарения от 04.08.2023, заключённого с Лепешкиным А.С. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра, переход права совершен. На момент продажи квартиры ответчики были зарегистрированы по адресу, однако должны были сняться с учета, что также отражено в пункте 12 договора. Однако до настоящего времени в добровольном порядке ответчик отказывается сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчиков на жилой площади требует большей оплаты коммунальных услуг и нарушает права собственника, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, представили заявление о признании исковых требований с указанием, что последствия, предусмотренные ст.ст. 35,39,173 ГПК РФ, им разъяснен и понятны. От имени Лазарева А.С. и Керса И.Е. заявление подписал Лепешкин А.С. на основании нотариальных доверенностей предусматривающих право на признание исковых требований.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, изучив представленные документы, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Суд в силу ч.2 ст.12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, с учетом положений ст. 56 ГПК Российской Федерации приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

Из материалов дела следует, что истец Дзюба Ю.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В жилом помещении зарегистрированы: Лепешкин А.С., Лазарев А.С., Керс И.Е., ответчики по настоящему делу.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Аналогичные правомочия собственника по реализации права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением предусмотрены частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 статьи 68 ГПК РФ объяснения сторон признаются в качестве доказательства и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчик зарегистрирован в квартире, однако в настоящее время в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, квартирную плату не оплачивает, добровольно выехал из жилого помещения, в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчика в квартире нарушает ее права как собственника жилого помещения.

Данные обстоятельства не были оспорены ответчиком в судебном заседании.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, в квартире не проживают, их вещей в квартире нет, квартирную плату не оплачивают, собственниками спорного жилого помещения не являются.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение в случае прекращения у него права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами или на основании решения суда.

Сведений о том, что между истцом и ответчиками заключено какое-либо соглашение о порядке пользования спорной квартиры, в том числе с указанием срока (периода) проживания в ней ответчиков, сторонами не представлено.

Ответчики не представил доказательств того, что они ведет общее хозяйство с истцом, имеют с ним общий бюджет, а также доказательств оплаты расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг.

Суд учитывает то обстоятельство, что сохранение права пользования жилым помещением за ответчиками нарушает охраняемые законом интересы собственника жилого помещения, поскольку требует оплаты жилья и большинства видов коммунальных услуг с учетом регистрации ответчиков по спорному адресу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, признание иска ответчиками и принимая во внимание, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, однако регистрация является административно-правовым актом и права на жилую площадь не порождает, членом семьи истца ответчики не являются, регистрация ответчиков ущемляет права истца как собственника, указанная квартира необходима истцу для личного пользования, суд считает, что исковые требования Дзюба Юрия Ивановича к Лепешкину Алексею Сергеевичу, Лазареву Александру Сергеевичу, Керсу Илье Евгеньевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Дзюба Юрия Ивановича к Лепешкину Алексею Сергеевичу, Лазареву Александру Сергеевичу, Керсу Илье Евгеньевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Лепёшкина Алексея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лазарева Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Керс Илью Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья                     /подпись/                                      Т.А. Максименко

Копия верна:

Судья                                                                                  Т.А. Максименко