Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2879/2022 ~ М-2817/2022 от 02.09.2022

УИД 21RS0024-01-2022-003779-59

№2-2879/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.А., при секретаре судебного заседания Семеновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Королевой Нине Алексеевне, Королеву Артему Сергеевичу о расторжении кредитного договора, взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее - АО «ДОМ.РФ», Общество) обратилось в суд с иском к Королевой Н.А., Королеву А.С. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании в солидарном порядке задолженности кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 976435,88 руб., в том числе: 915309,97 руб. –остаток ссудной задолженности, 50501,61 руб. –задолженность по плановым процентам, 478,46 руб. –задолженность по пени, 5945,84 руб. –задолженность по пени по просроченному долгу; обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1444800 руб., а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 18964 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и Королевой Н.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому займодавец предоставил заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты> годовых на приобретение квартиры, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом.Обеспечением исполнения обязательств заемщика является договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Королевым А.С., а также залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время законным владельцем закладной, соответственно, кредитором и залогодержателем является истец АО «ДОМ.РФ». Королева Н.А. воспользовалась предоставленными ей денежными средствами, однако в настоящее время принятые на себя обязательства не выполняет: ежемесячные платежи не вносит, проценты за пользование денежными средствами не уплачивает. Направленное в адрес ответчиков требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и о расторжении кредитного договора, оставлено ими без удовлетворения.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился. В иске содержится просьба о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики Королева Н.А., Королев А.С., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 361, <данные изъяты> кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части, а при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В соответствии с пунктом 1 статьи 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) (кредитор) и Королевой Н.А. (заемщик) заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб., на срок <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты>% годовых, для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные кредитором проценты.

Согласно п. 4.8 кредитного договора, размер неустойки за просрочку уплаты основного долга составляет <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Исполнение Королевой Н.А. обязательств по возврату заемных денежных средств в соответствии с пунктами 8.1 и п. 8.2 договора было обеспечено залогом квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу и солидарным поручительством Королевым А.С.( договор поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Королева Н.А. приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

В отношении квартиры ДД.ММ.ГГГГ выдана закладная. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ». (л.д. 41)

Всоответствии п. 8.4.1 и 8.4.1.9 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение ипотеки (далее Правила) кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.

Банк свои обязательства исполнил, перечислил денежные средства Заемщику на приобретение квартиры, что подтверждается выпиской по счету.

Однако в нарушение условий кредитного договора Королева Н.А. свои обязательства по погашению кредита надлежащим образом не исполняла, неоднократно нарушала график погашения кредитной задолженности и процентов за пользование денежными средствами, в связи с чем образовалась задолженность.

Требование банка от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и неустоек, а также о расторжении кредитного договора, ответчиками оставлено без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла в размере 976 435,88 руб., из которых: 915 309,97 руб. –остаток ссудной задолженности, 50 501,61 руб. –задолженность по плановым процентам, 478,46 руб. –задолженность по пени, 5 945,84 руб. –задолженность по пени по просроченному долгу.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиками не оспорен и не опровергнут, судом проверен и является верным.

Доказательств внесения платежей в размере, сроки и порядке, определенные условиями договора, ответчиками суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, а также о расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 450 Гражданского кодекса РФ в связи с существенным нарушением условий договора со стороны ответчиков.

В соответствии с п.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пунктом 2 статьи 54 вышеприведенного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета <данные изъяты>» №, предоставленного истцом рыночная стоимость предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1806331 руб. ( л.д.49-65)

Оснований сомневаться в достоверности отчета об оценке ООО «Профит-Плюс» у суда не имеется, поскольку оценка подготовлена специалистом, имеющим необходимую квалификацию, в соответствии с нормами действующего законодательства, никем из сторон не оспорена.

Поскольку обязательства ответчиков по возврату кредита были обеспечены залогом (ипотека), а в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере 1445064,80 руб. (80% от 1806331 руб.), способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 18964 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать солидарно с Королевой Нины Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> <данные изъяты>

Королева Артема Сергеевича, <данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ»

задолженность по кредитному договору № от 10.06.2019г. в размере 976435,88 руб., в том числе: 915309,97 руб. – остаток ссудной задолженности, 50501,61 руб. – задолженность по плановым процентам, 4678,46 руб. –задолженность по пени, 5945,84 руб. –задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18964 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Королевой Нине Алексеевне путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1445064,80 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Н. Альгешкина <данные изъяты>