Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6532/2023 ~ М-4593/2023 от 14.04.2023

Дело № 2-6532/2023

50RS0031-01-2023-006337-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 июля 2023 года                                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Тихомировой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малыгиной Марины Александровны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Титовой Наталье Александровне, Гусевой Ирине Вячеславовне, Соловьевой Валентине Александровне об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Малыгина Марина Александровна обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Титовой Наталье Александровне, Гусевой Ирине Вячеславовне, Соловьевой Валентине Александровне об установлении границ земельного участка.

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что решением Одинцовского городского суда Московской области от 31 августа 2009 года по гражданскому делу № признано право собственности истца Малыгиной М.А. на 1/3 долю в праве, общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 48,4 кв.м. инв. №, лит. А,а,а1, адрес объекта: АДРЕС.

Иными участниками общей долевой спорного жилого дома являются Соловьева Валентина Александровна – доля в праве 1/6, Титова Наталья Александровна – доля в праве 1/6 и Гусева Ирина Вячеславовна – доля в праве 1/3.

За домовладением № 43 по ул. Советская г.Голицыно, начиная с 1964 года, закреплен в пользование земельный участок площадью 0,15 Га.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 08.08.2013 г. по делу № признано право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, Одинцовский городской округ, АДРЕС – за Малыгиной Мариной Александровной на 1/3 долю, за Соловьевой Валентиной Александровной на 1/6 долю, за Титовой Натальей Александровной на 1/6 долю.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 02.03.2021 года №, определением суда от 14.07.2021 г. об исправлении описки, признано за Гусевой Ириной Вячеславовной право собственности в порядке наследования на 1/3 долю земельного участка, 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, Одинцовский городской округ, АДРЕС.

Собственниками земельного участка являются: Малыгина М.А. (1/3 доля в праве), Гусева И.В. (1/3 доля в праве), Титова Н.А.(1/6 доля в праве) и Соловьева В.А. (1/6 доля в праве).

В связи с тем, что принятыми ранее судебными актами не установлены границы данного земельного участка истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности, в связи с чем обратился с настоящими исковыми требованиями в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить уточненный иск в полном объеме.

Ответчик – Администрация Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание своего представителя не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Ответчики Титова Н. А., Гусева И. В., Соловьева В. А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении в их отсутствие.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом их извещения о слушании дела.

Разрешая требования по существу, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его; другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст.ст. 12 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017), далее – Закон № 218-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст. 7 Закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

В соответствии со ст. 14 Закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ Единый государственный реестр земель представляет собой документ, который предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков. Единый государственный реестр земель содержит сведения о существующих и прекративших существование земельных участках. В Едином государственном реестре земель содержатся следующие основные сведения о земельных участках: кадастровые номера; местоположение (адрес); площадь; категория земель и разрешенное использование земельных участков; описание границ земельных участков, их отдельных частей; зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения); экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю; качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель; наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.

Моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания его границ, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В письме Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 16.09.2013 № ОГ-Д23-5116 об уточнении местоположения границ земельного участка и обосновании уточненных границ земельного участка, указано, что согласно ч. 1 ст. 38 Закона о кадастре, п. 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412, межевой план составляется на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории). При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно Закону РФ №93-ФЗ от 16 июня 2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (в частности ст.3 п.8, которой внесены изменения в ст.25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним»; ст.5, которой внесены изменения в ст.19 Закона РФ «О государственном земельном кадастре») следует, что регистрация прав на земельные участки должна проводиться исходя из уточненной при межевании площади земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Одинцовского городского суда Московской области от 31 августа 2009 года по гражданскому делу 2-4919/2009 признано право собственности истца Малыгиной М.А. на 1/3 долю в праве, общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 48,4 кв.м. инв. №, лит. А,а,а1, адрес объекта: АДРЕС.

Иными участниками общей долевой спорного жилого дома являются Соловьева Валентина Александровна – доля в праве 1/6, Титова Наталья Александровна – доля в праве 1/6 и Гусева Ирина Вячеславовна – доля в праве 1/3.

За домовладением № 43 по ул. Советская г.Голицыно, начиная с 1964 года, закреплен в пользование земельный участок площадью 0,15 Га.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 08.08.2013 г. по делу № признано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС – за Малыгиной Мариной Александровной на 1/3 долю, за Соловьевой Валентиной Александровной на 1/6 долю, за Титовой Натальей Александровной на 1/6 долю.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 02.03.2021 года №, определением суда от 14.07.2021 г. об исправлении описки, признано за Гусевой Ириной Вячеславовной право собственности в порядке наследования на 1/3 долю земельного участка, 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.

Собственниками земельного участка являются: Малыгина М.А. (1/3 доля в праве), Гусева И.В. (1/3 доля в праве), Титова Н.А.(1/6 доля в праве) и Соловьева В.А. (1/6 доля в праве).

С целью проведения межевания спорного земельного участка, установления его границ, координат и фактической площади истец обратился к кадастровому инженеру. В процессе выполнения кадастровых работ фактическая площадь земельного участка была определена в размере 1500 кв.м, в связи с чем истец с учетом отсутствия споров о границах земельного участка со смежными землепользователями, просит суд установить границы земельного участка принадлежащего Малыгиной М.А. площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.

Так, в материалы дела представлен межевой план, в котором приведены координаты вышеуказанного земельного участка.

Межевой план подготовлен кадастровым инженером Михалкиной И.А.

В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Анализируя вышеприведенные положения действующего законодательства, с учетом установленных судом обстоятельств, оценив исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца Малыгиной М.А. об установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малыгиной Марины Александровны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Титовой Наталье Александровне, Гусевой Ирине Вячеславовне, Соловьевой Валентине Александровне об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, Одинцовский городской округ, АДРЕС, в следующих координатах:

.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                      С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 18.07.2023