Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-504/2022 ~ М-469/2022 от 27.06.2022

УИД 55RS0033-01-2022-000757-38

Дело № 2-504/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

при подготовке и организации судебного процесса, ведении протокола помощником судьи Обходской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Смыкова С.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, Смыков Р.С., Смыкова С.С. к Чернов Н.В., Чернышова Г.В. о прекращении залога, снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на жилую квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Чернов Н.В., Чернышова Г.В. о прекращении залога, снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на жилую квартиру и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Смыкова С.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, Смыков Р.С., Смыкова С.С., с одной стороны и Чернова В.С., с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость приобретаемых земельного участка и квартиры составляет 360 000 рублей. Земельный участок оценивается сторонами в 808,01 рублей, квартира оценивается сторонами в 359191,99 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: 359191 (Триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль 99 копеек путем перечисления средств материнского (семейного) капитала, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-111 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Таврическом районе. Оставшаяся сумма в размере 808 рублей 01 копейка в момент подписания договора купли-продажи, за счет собственных средств Покупателя. На момент подписания договора купли-продажи Истцом выплачен Ответчику первоначальный взнос в размере 808 рублей 01 копейка, что подтверждается записью Ответчика в договоре. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права и залога в силу закона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. Так же Истцом было подано заявление УПФ РФ на распоряжение средствами материнского капитала и направлении их на оплату приобретаемого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 359191 рубль 99 копеек были перечислены УПФ РФ на счет Чернова В.С., указанный им в договоре купли продажи. Свои обязательства перед Продавцом по договору купли-продажи Истец выполнил в полном объеме. Однако погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома и земельного участка не предоставляется возможным, так как Чернова В.С. - лицо, в пользу, которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ответчики в наследство не вступили. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения полностью исполнен, деньги за объект недвижимости Продавцу переданы в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным Истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности земельного участка и квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. Просят снять обременение с недвижимого имущества – квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Прекратить ипотеку в силу закона и погасить записи о регистрации обременения права с квартиры общей площадью 37,6 кв.м., с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № и земельного участка площадью 1532 кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № расположенных по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Смыкова С.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, в судебном заседании не участвовала, письменно заявленные требования поддержала.

Представитель истца Подорожняя М.О.. О. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что расчет по договору произведен полностью претензии отсутствуют, без судебного решения снять обременение не возможно, так как умерла продавец.

Ответчики Чернов Н.В. и Чернышова Г.В. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще о причинах не явки суд не известили.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по Омской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд пришел к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно имеющемуся в материалах дела договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Смыкова С.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, Смыков Р.С., Смыкова С.С., с одной стороны и Чернова В.С., с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость приобретаемых земельного участка и квартиры составляет 360 000 рублей. Земельный участок оценивается сторонами в 808,01 рублей, квартира оценивается сторонами в 359191,99 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: 359191 (Триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль 99 копеек путем перечисления средств материнского (семейного) капитала, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-111 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Таврическом районе. Оставшаяся сумма в размере 808 рублей 01 копейка в момент подписания договора купли-продажи, за счет собственных средств Покупателя. На момент подписания договора купли-продажи Истцом выплачен Ответчику первоначальный взнос в размере 808 рублей 01 копейка, что подтверждается записью Ответчика в договоре..

Из копии паспорта <данные изъяты> следует, что Смыкова С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии паспорта <данные изъяты> следует, что Смыкова С.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости квартира площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>. Правообладателями на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли указаны: Смыкова С.В., Смыков Р.С., Смыкова С.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу Чернова В.С. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права и залога в силу закона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Смыкова С.В., Смыков Р.С., Смыкова С.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок площадью 1532 кв.м. расположенные по адресу <адрес>

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Чернова В.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела открывшего после смерти Чернова В.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником принявшим наследство является дочь Смыкова И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельство о праве на наследство выдано не было.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Смыкова И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-111 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Таврическом районе Омской области выдан Смыкова С.В..

Из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, средства материнского (семейного) капитала в размере 359191,99 рублей перечислены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в суд ГУ - отделение Пенсионного Фонда РФ по Омской области, Смыкова С.В. переведены средства материнского (семейного) капитала в размере 359191,99 рублей на расчетный счет Чернова В.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательство, в обеспечение которого объекты недвижимости квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> были предоставлены в залог, прекращено.

Ответчик Чернова В.С. умерла. Иные заинтересованные лица в ходе рассмотрения сделку не оспорили, факт перечисления денежных средств не опровергли.

Согласно ст. 5 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

В соответствии с разъяснениями, которые даны в п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели на основании договора купли-продажи квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время расчет по договору произведен полностью при подписании настоящего договора. Исходя из изложенного суд полагает, что сторонами сделки обязательства исполнены в полном объеме, задолженность по оплате отсутствует.

Таким образом, в настоящий момент исполнено в полном объеме обязательство по договору купли-продажи, что в силу ст. 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки.

С учетом обстоятельств дела, а также в соответствие с п. 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.2008 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу, что исковые требования о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Снять обременение с недвижимого имущества – квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить ипотеку в силу закона и погасить записи о регистрации обременения права с квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № расположенных по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы в канцелярию Таврического районного суда Омской области.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2022 года.

Судья: Н.И. Гартунг