Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-535/2022 ~ М-352/2022 от 23.03.2022

УИД: 23RS0045-01-2022-000877-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2022 года. г. Славянск-на-Кубани             

    Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего	Отрошко В.Н.,
при секретаре	Дей В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко С.Г. к Огнева Л.И. о взыскании неосновательного обогащения,-

установил:

истец обратился в суд, и просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 100 000 рублей.

    В судебное заседание истец не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

    В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ответчицей в 29.07.2021 года заключен предварительный договор купли продажи земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости за 9 200 000 рублей, в обеспечение заключения основного договора купли продажи истец передал ответчику аванс в 100 000 рублей. Однако до настоящего времени основной договор не заключен, перехода права собственности предмета купли-продажи не состоялось. Ответчик денежных средств не вернул.

Просит требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлена.

Из адресной справки, выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по Славянскому району по запросу суда (л.д.29), следует, что ответчик значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Судебные извещения, направленные судом, возвращены.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года, №234, и в соответствие с 165.1 ГПК РФ, суд считает ее надлежащим образом уведомленной.

    Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Между истцом и ответчиком 29 июля 2021 года (л.д.14) заключен предварительный договор на приобретение земельного участка площадью 560 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> <адрес> <адрес>., с расположенным на нем домовладении площадью 200.3 кв.м. с кадастровым номером №.

    При этом данным предварительным договором установлена стоимость совершенной сделки в 9 200 000 рублей, а согласно п. 2 вышеуказанного предварительного договора предусмотрен срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ.

    Принимая решение, суд считает необходимым учесть положения ст. 429 ГК РФ в соответствии с которой по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Оценивая сложившиеся правоотношения, суд учитывает и правовую позицию высказанную в постановлении пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54 о некоторых вопросах разрешения спора вытекающих из договора по поводу приобретения недвижимости которая будет создана или приобретена в бедующем. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано, или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

В тоже время суд учитывает, как предмет настоящего спора, так и положения п. 6,7 предварительного договора от 29 июля 2021 года (л.д.14) в соответствии с которым истец передал ответчику сумму денежных средств в размере 100 000 рублей в качестве задатка, при этом также договором предусмотрено, что указанная в предварительном договоре сумма в 100 000 рублей является частью суммы предназначенной в оплату предмета договора при подписании основного договора купли продажи.

    В тоже время, правовая природа задатка определена в положениях ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Таким образом, определяя правовую природу денежных средств уплаченных истцом при подписании предварительного договора, суд учитывает, что оплату аванса в рамках предварительного договора следует рассматривать как исполнение обязательства об оплате (в том числе в части) по договору, который должен быть заключен между сторонами предварительного договора в будущем. Если предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества уплатить цену имущества или существенную ее часть до заключения основного договора, такой договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи, в котором содержится условие о предварительной оплате.

По общему правилу авансом считается всякая сумма, которая не отвечает сущностным признакам задатка и (или) передача которой осуществлена с нарушением правила о письменной форме соглашения о задатке (п. п. 2, 3 ст. 380 ГК РФ).

Задаток, выполняя триединую функцию в обязательстве: платежную, удостоверяющую и обеспечительную, не утрачивает своего "родового" значения для конкретного обязательства - предотвратить ненадлежащее исполнение стороной обязательств по договору, а при наличии такового - компенсировать другой стороне возможные убытки. Именно так, в отличие от аванса, выполняющего сугубо платежную функцию.

Поскольку заключение предварительного договора обусловливает возникновение у договаривающихся сторон единственной обязанности - заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном договоре, уплата денежных средств, не отвечающих признакам задатка, является исполнением обязанности об оплате по договору, который должен быть заключен между сторонами в будущем.

    Таким образом, учитывая тот факт, что сторонами не предоставлено в суд убедительных доказательств правовой природы уплаченных денежных средств в качестве задатка, а также требования какой либо из сторон к понуждению в соответствии со ст. 455 ГК РФ к заключению основного договора купли продажи, или доказательств отказа одной из сторон по делу от исполнения основного договора купли продажи, то уплаченная по предварительному договору денежная сумма в 100 000 рублей должна быть признана авансовым платежом.

    Прейдя к данному выводу, суд учитывает и положения ст. 455 ГК РФ Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

    По смыслу закона договор о задатке должен заключаться вместе с договором купли-продажи (предварительным или основным), при отсутствии которого переданная денежная сумма в соответствии с пунктом 3 статьи 380 Гражданского кодекса РФ считается уплаченной в качестве аванса и подлежит возврату в одинарном размере на основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ    

Принимая во внимание буквальное толкование вышеуказанного предварительного договора а также что предварительный договор купли-продажи сторонами в установленный срок не исполнен и основной договор заключен не был, обязательства сторон в связи с этим прекратились, при этом не установлено уклонения как истца так и ответчика от заключения договора, суд считает, что в данном случае переданные покупателем денежные средства в размере 100 000 руб. подлежат возврату истцу на основании ст. 1002 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом суд считает возможным в соответствии со ст. 98 ГПК РФ распределить по настоящему делу и судебные издержки в части взыскания в пользу истица уплаченной им государственной пошлины в сумме 2 400 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с Огнева Л.И. в пользу Демченко С.Г. аванс по предварительному договору купли продажи от 29.07.2021 года в сумме 100 000 рублей, уплаченную по делу государственную пошлину в сумме 2 400 рублей. Всего взыскать 102 400 (сто две тысячи четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течении месяца со дня вынесения в окончательной форме.

    Мотивированный текст решения изготовлен 16.05.2022г.

    Председательствующий ;