Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2022 (2-2103/2021;) от 03.12.2021

№ 2-281/2022

25RS0039-01-2021-001884-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    09 марта 2022 года           с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Риттер Н.Н.,

при секретаре Мещеряковой Е.А.,

с участием представителя администрации Надеждинского муниципального района Кобзарь Е.Ю., Коваленко К.А., ответчика Евлаховича М.К. и его представителя Тычкивской И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Надеждинского муниципального района Приморского края к Евлаховичу ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

администрация Надеждинского муниципального района обратилась в суд с названным иском к ответчику, в обоснование своих требований указала, что между администрацией района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №-Ч от ДД.ММ.ГГГГ площадью 475 кв.м., расположенного примерно в 132 м от ориентира по направлению на северо-восток, ориентир жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, №, кадастровый №, для использования в целях строительства магазина. Указанным договором аренды установлено ежемесячное взимание арендной платы до 1 числа месяца, следующего за отчетным. За нарушение сроков внесения арендной платы установлена санкция в виде пени в размере 0,1 % от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа

В нарушение ст.ст. 309,614 ГК РФ, а также условий заключенного договора аренды, ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по договору в части полноты и своевременности внесения арендных платежей, в результате чего у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 901,88 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 78 637,03 рубля и задолженность по пени в размере 63 264,85 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о погашении указанной задолженности, которая до настоящего времени не погашена. Администрация Надеждинского муниципального района просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 901,88 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 78 637,03 рубля и задолженность по пени в размере 63 264,85 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, указав, поскольку ответчик предоставил чеки внесения арендных платежей по договору аренды №-Ч от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него имеется задолженность по договору аренды в размере 19 530,96 рублей и пени в размере 12 749,59 рублей.

Ответчик Евлахович М.К. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что он не имеет задолженности по арендной плате. Согласно п. 2.1 договора аренды определен срок аренды - 3 года, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.3. договора аренды предусмотрено, что по истечении срока аренды договор прекращается и возобновлению на неопределенный срок, а также автоматическому продлению, не подлежит. Таким образом, поскольку договором аренды определено, что он прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ и не может быть возобновлен или автоматически продлен, аренда земельного участка прекращена с ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора он не допускал просрочки платежей, свои обязательства исполнял добросовестно, арендную плату вносил своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер платы на земельный участок составляет 342,97 рублей в месяц. Приложением № к договору аренды определена годовая сумма арендной платы в размере 4 115,64 рубля. Таким образом, общая сумма арендных платежей за 3 года составила 12 346,92 рублей. После регистрации договора аренды в ЕГРН он начал осуществлять арендные платежи и суммарно внес в счет погашения арендной платы денежные средства в размере 12 346,92 рубля, что соответствует общей сумме платежей по договору аренды за три года. Кроме того, с 2017 года у ответчика отсутствовала возможность пользоваться земельным участком по его целевому назначению, поскольку отсутствует доступ (проезд) к земельному участку, а организация альтернативного проезда к земельному участку не возможна ввиду особенностей рельефа местности, что подтверждается заключением специалиста. Просит суд в удовлетоврении заявленных исковых требований отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что основания для удовлетворения искового заявления отсутствуют.

Исходя из положений п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, согласно которому земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 420 ч. 1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Надеждинского муниципального района и Евлахович М.К. был заключен договор №-Ч аренды земельного участка площадью 475 кв.м., расположенного примерно в 132 м. от ориентира по направлению на северо-восток, ориентир жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, №, кадастровый №, для использования в целях строительства магазина.

Из п. 2.1 указанного договора усматривается, что договор аренды заключается на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, определяемый с момента его подписания. По истечении срока аренды, указанного в п. 2.1 настоящего договора, настоящий договор прекращается и возобновлению на неопределенный срок в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, а также автоматическому продлению на тот же срок не подлежит.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в пользу Евлаховича М.К. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, данных о продлении срока обременения земельного участка не имеется.

Поскольку условиями договора аренды определено, что он прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ и не может быть возобновлен или автоматически продлен, аренда земельного участка прекращена с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок составляет 342,97 рублей, приложением № к договору определена годовая сумма арендной платы в размере 4 115,64 рубля.

Согласно представленным квитанциям, после регистрации договора аренды в ЕГРН, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ начал осуществлять арендные платежи и суммарно внес в счет погашения арендной платы денежные средства в размере 12 346,92 рубля, что соответствует общей сумме платежей по договору аренды за три года.

Таким образом, поскольку взаимные обязательства сторон прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, арендную плату за период действия договора аренды ответчик вносил своевременно и в полном объеме, истец не вправе взыскивать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В силу положений ст. 606, п. 1 ст. 611 ГК РФ обязанность арендатора состоит в обеспечении арендатору возможности пользоваться вещью в соответствии с её назначением.

Согласно ч. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Между тем, с ДД.ММ.ГГГГ года возможность пользоваться земельным участком по его целевому назначению Евлахович М.К. не была предоставлена.

Согласно сведениям ЕГРН, информацией публичной карты, заключением специалиста подтверждается, что в ДД.ММ.ГГГГ году на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, который является ранее учтенным и передан в собственность ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ году.

Граница земельного участка с кадастровым номером № по периметру земельного участка № в результате чего, земельный участок. переданный ответчику оказался внутри земельного участка ФИО8, что привело к отсутствию доступа (проезда) земельного участка.

При этом, организация альтернативного проезда к земельному участку не возможна ввиду особенностей рельефа местности, что подтверждается заключением специалиста.

Таким образом, поскольку за период действия договора аренды ответчик задолженность по арендной плате не допускал, указанный договор не продлевался на новый срок, фактическое использование земельного участка со стороны ответчика отсутствует по объективным причинам, в том числе и после срока прекращения действия договора, в связи н истец не вправе взыскивать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, по изложенному, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

отказать в удовлетворении искового заявления администрации Надеждинского муниципального района Приморского края к Евлаховичу ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.03.2022г.

Председательствующий Риттер Н.Н.