Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4568/2023 ~ М-3640/2023 от 29.06.2023

Дело №

50RS0№-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Курганова Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Краеугольный камень» к К. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «Краеугольный камень» обратилось в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата> включительно в размере 81 100, 47 руб., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 633, 00 руб., также взыскать расходы по оплате государственной пошлины об отмене судебного приказа мирового судебного участка № Пушкинского судебного района МО в размере 1 472, 00 руб..

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, проживают там же. Управляющая организация многоквартирного <адрес> ООО «Краеугольный камень» выполнила взятые на себя обязательства по обеспечению всеми коммунальными услугами и содержанию жилого дома, однако ответчик в заявленный период с <дата> по <дата> включительно не произвела оплату предоставленных услуг, в связи с чем сумма задолженности составила 81 100, 47 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности П. заявленные исковые требования признаем частично и просим применить срок исковой давности.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от <дата> N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от <дата> N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от <дата> N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Согласно п. 9, 10 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 35 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ (п.36 Постановления).

Как следует из материалов дела, ответчики является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Также ответчик зарегистрирован и проживает в вышеуказанной квартире.

Взыскатель ООО «Краеугольный камень» являлось управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> корпуса 5 по <адрес>, Пушкинского г.о., <адрес> на основании Протокола 1/1 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от <дата> в период с <дата> по <дата> Правомерность деятельности истца по управлению многоквартирными домами по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>, 4, 1 установлена решениями Пушкинского городского суда <адрес> (гр. <адрес>, №). Истец осуществлял функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепла, электроэнергии, обращения с ТКО). Для этого заключает договоры с подрядными организациями. Истец взимал с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи поставщикам коммунальных ресурсов.

Истец производил содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также плату за коммунальные и другие ресурсы.

Ответчик собственник 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 5 в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, предусмотренные Договором от <дата>, за период с <дата> по <дата> за ответчиком образовался долг в сумме 81100,47 руб., состоящий из:

-оплаты за ремонт и содержание дома - 24241,14 руб. (1/2 от 48482,28);

-ГВС на ОДН- 139,64 руб. (1/2 от 279,29);

-ХВС на ОДН- 16,73 руб. (1/2 от 33,46);

-Водоотведение- 12476,9 руб. (1/2 от 24953,85);

-Электричество на ОДН- 217,96. (1/2 от 435,92);

-    обращение с ТКО- 6356,10. (1/2 от 12712,20);

-    электроэнергия- 9226,45 руб.. (1/2 от 18452,90);

-    долг прошлых периодов (долги переданные из ООО ЕРКЦ в ООО МосОблЕИРЦ) -27346,14 руб. (1/2 от 54692,28);

-пени- 1079,38 руб. (1/2 от 2158,77);

Выписки из ЕПД прилагаются к исковому заявлению.

Счета за жилищно-коммунальные услуги (единый платежный документ) заставляли:

-за период с <дата> по <дата> - ООО «Единый расчетно-кассовый центр», Моек, обл., <адрес>;

- за период с <дата> по <дата> - ООО «МосОблЕИРЦ» <адрес>, комната 7.

По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена. О необходимости в погашении задолженностей в адрес ответчика направлялись уведомления.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> исковые требования ООО «Краеугольный камень» к К., К. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворены.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> исковые требования К., К. к ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «Краеугольный камень» о признании задолженности отсутствующей, обязании аннулировать запись о задолженности, перерасчете задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворены частично.

Во исполнение условий указанного договора ООО «Краеугольный камень» были заключены договоры на приобретение коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям по указанному адресу, произведена оплата по ним, о чем суду в ходе рассмотрения дела предоставлен достаточно полный пакет документов.

Из справки истца о начислениях и оплате по лицевому счету № следует, что на <дата> имеется задолженность, которая составляет 81 100, 47 руб.

Истцом представлен подробный расчет, заявленных ко взысканию сумм, которые полностью подтверждены материалами дела, расчет соответствует требованиям закона, является арифметически верным.

Новая управляющая организация - истец приступила к исполнению своих обязанностей с даты ее избрания собственниками, поскольку иная дата оговорена не была.

Довод ответчика, он является собственником ? доли квартиры, общей площадью 51,50 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Пушкино, <адрес>.

С <дата> по <дата> ООО «Краеугольный камень» осуществляло свою деятельность по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу.

В настоящее время деятельность по управлению нашим домом осуществляет управляющая организация ООО «УККМ» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата>.

С предъявленными требования Истца не согласна по следующим основаниям.

1. Представленный Истцом расчет не учитывает платежей, взысканных с Ответчика по решению Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> суммы долга - 65 625 руб.12 коп. за период с <дата> по <дата>.

<дата> решение Пушкинского городского суда <адрес>, Ответчиком исполнено в полном объеме. На расчетный счет ООО «Краеугольный камень», перечислена сумма долга в размере 65 625 руб. 12 коп., что подтверждается квитанцией и решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, дело №.

Согласно произведенного расчета по представленным истцом ЕПД, долг за период с <дата> по <дата> составляет 39 601, 43.

Следовательно сумма задолженности должна быть взыскана за последние три года, а не за последние 4 года как заявлено истцом.

Таким образом, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, сумма долга подлежи взысканию за последние 3 года в размере 14 819, 74 руб..

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исключением из этого общего правила является п. 2 ст. 200 ГК РФ, в соответствии с которым, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как указано ранее, аналогичная позиция содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

Согласно п. 36 указанного Постановления надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах требования иска в части взыскания задолженности по оплате за период с <дата> по <дата> в заявленном размере суд признает подлежащими частичному удовлетворению.

В порядке ст.88, 98 ГПК РФ, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (п.21) с ответчиков так же взыскивается оплаченная истцом госпошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 592,76 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Краеугольный камень» к К. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить частично..

Взыскать с К. в пользу ООО «Краеугольный камень» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> включительно в размере 14 819, 74 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 592,76 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – <дата>

Судья