Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2764/2022 ~ М-2308/2022 от 12.09.2022

    Дело № 2 – 2764/2022

УИД 24RS0024-01-2022-003465-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.А.,

при секретаре Темпель Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быкова С. В. к администрации г.Канска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Быков С.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом, мотивировав свои требования тем, что он является внуком и наследником по завещанию умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, которой на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежал жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства ФИО3, однако ему было в этом отказано, поскольку площадь дома согласно правоустанавливающего документа составляет 20,7 кв.м, а согласно государственного кадастрового учета составляет 32,5 кв.м. Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается изменение площади жилого дома в связи с проведенной реконструкцией, заключающейся в возведении пристройки, а также изменением требований к определению площади жилого дома. Актуальная площадь жилого дома составляет 52,7 кв.м. На основании вышеизложенного, истец просит сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом, площадью 52,7 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, включить в состав наследственного имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 52,7 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом, площадью 52,7 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет иска, Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю

В судебное заседание истец Быков С.В. и его представитель Мощеев А.А. (по доверенности) не явились, будучи извещенными о дате и времени проведения судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате и времени проведения судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления градостроительства администрации г.Канска, Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 чт. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Право на принятие наследства имеют только призванные к наследованию наследники. Лицо, подавшее до призвания к наследованию заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, в случае его призвания к наследованию в дальнейшем считается принявшим наследство, если только не отзовет свое заявление до призвания к наследованию.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, жилой площадью 11,2 кв.м.м, полезной площадью 20,7 кв.м на участке земли площадью 630,3 кв.м. Договор зарегистрирован под №.

При заключении брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сменила фамилию на ФИО3, что подтверждается записью акта о заключении брака №.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей, на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 630,3 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оформила завещание, которым земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> завещала Быкову С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной нотариусом Канского нотариального округа Галкиной Е.Ю. копии нотариального дела №, с заявлением о принятии наследства обратился Быков С.В. Иные лица с заявлением о принятии наследства умершей ФИО3 не обращались.

В соответствии с выписками из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый № (кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ) и площадь 630,3 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам. Здание – жилой дом по адресу: <адрес>, 1927 года постройки имеет кадастровый № (кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ) и площадь 32,5 кв.м, что не соответствует площади дома, указанной в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническому плану на дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 32,5 кв.м.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ здание кадастровый № имеет площадь 52,7 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера Величко А.В. от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта капитального строительства с кадастровым номером № изменилась в связи с реконструкцией (возведением пристройки), а также перемером, перерасчетом, изменением требований к определению площади жилого дома. Площадь здания (помещения) рассчитывалась в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (далее Приказ). Так в соответствии с Приказом площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей, а площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен (п. 10.2 Приказа), при этом в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а так же площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (п. 10.3 Приказа). Актуальная площадь жилого дома составляет 52,7 кв.м.

В соответствии с выводами заключения ИП Фролова И.Е. Шифр: 183-08-22, следует, что за время эксплуатации индивидуального жилого дома была произведена реконструкция: демонтаж части холодной пристройки; демонтаж перегородок; демонтаж отопительного прибора; устройство дверного проема; устройство стен теплой пристройки с устройством фундамента из деревянных стульев; устройство конструкции перекрытия теплой пристройки; устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки; устройство части стен холодной пристройки; устройство части конструкций перекрытий холодной пристройки; устройство части конструкций крыши и кровли холодной пристройки; устройство перегородок; устройство отопительного прибора; произведен комплекс отделочных работ. После проведения работ по реконструкции общая площадь индивидуального жилого дома увеличилась на 20,2 кв.м. и фактически составляет 52,7 кв.м. Выполненные работы не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, работы по реконструкции выполнены удовлетворительно.

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанные заключения, суду не представлены.

Разрешая заявленные исковые требования в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, суд учитывает, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительного помещения (утепление веранды, сеней, надстройка мансардного этажа) право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, учитывая, что реконструкция жилого дома произведена наследодателем истца, и сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного ответчиком, либо третьими лицами не предоставлено, суд полагает возможным удовлетворить требования о сохранении жилого помещения (дома) по адресу: <адрес> площадью 52,7 кв.м. в реконструированном состоянии.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом был приобретен ФИО3 на основании договора купли-продажи, однако в установленном порядке не было зарегистрировано ее право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, истец Быков С.В., являясь наследником, в предусмотренный законом срок обратился за принятием наследства, однако отсутствие надлежащего оформления правоустанавливающих документов на жилой дом, не позволило истцу оформить свои права как наследника на спорный объект недвижимости, принимая во внимание отсутствие других наследников умершей, суд полагает возможным включить в состав наследство спорное имущество, признать за истцом право собственности на данный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 52,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 52,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 0409№ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░-░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 240-010, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 52,7 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.