Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2024 ~ М-218/2024 от 22.05.2024

Дело №2- 243/2024

УИД №59RS0032-01-2024-000453-62                         Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2024г.                                    г. Очер

    Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Соловьевой Т.П.,

при секретаре судебного заседания Носковой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Верещагиной Наталии Ивановны к Администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Верещагина обратилась в суд с иском к Администрации Очерского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что Постановлением администрации Очерского района и Постановлением администрации Очерского городского округа № 278-01-02П-1023 от 20.06.2023 был разрешен отвод земельного участка площадью 32,3 кв.м. под строительство и эксплуатацию коллективных гаражей. На выделенном участке был построен гараж, что подтверждается Техническим паспортом от 14.08.2023г. Поскольку нет правоустанавливающих документов, регистрация гаража невозможна. С момента постройки гаража и до настоящего времени, более 25 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им.

Истец Верещагина Н.И. в судебное заседание не вилась, извещена просит рассмотреть дело в ее отсутствии, на иске настаивает.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Верещагин В.Д. в судебное заседание не явился, извещен.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что когда выделялась земля под строительство ему не известно, сначала все строили деревянные сараи, с 1980 года стали их разбирать и строить гаражи. Семью Верещагиных знает, строил им гараж из кирпичей с овощной ямой. Верещагины по настоящее время пользуются гаражом.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что проживает в одном доме с Верещагиной Н.И., она является собственником земельного участка, где построен гараж. Когда было в домах печное отопление, то нужны были дрова. Администрация Очерского района предоставила в пользование земельные участки, на которых жильцы построили сараи, где хранили дрова. Когда печное отопление убрали и сделали централизованное, необходимость в сараях отпала и жильцы построили гаражи с овощными ямами. ФИО8 построили кирпичный гараж с жиленой дверью и овощной ямой, пользуются им по настоящее время.

Исследовав представленные доказательства, выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей суд пришел к следующему.

Согласно копии свидетельства о заключении брака ФИО7 и ФИО5 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ После заключения брака присвоена фамилия жене ФИО8. (л.д.5).

Из копии паспортов следует, что ФИО7 с 1980 года зарегистрирован по адресу <адрес>. Верещагина Н.И. с 04.01.1980г. зарегистрирована по адресу <адрес> (л.д.6-9).

Согласно копии справки СМЭ № Верещагина Н.И. является инвалидом

Постановлением администрации Очерского городского округа №П-1023 от ДД.ММ.ГГГГ был разрешен отвод земельного участка площадью 23./,2 кв.м. под строительство и эксплуатацию коллективных гаражей (л.д.11 -12).

На выделенном участке был построен гараж, что подтверждается Техническим планом от 14.08.2023г. (л.д. 24-34).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, у <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.35).

Согласно декларации об объекте недвижимости от 14.08.2023г. здание (гараж) находится по адресу: <адрес>, у <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, год завершения строительства 1994г. Правообладатель Верещагина Н.И. (л.д.37-38).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Требования пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общий срок исковой давности продолжительностью в три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из системного толкования указанных положений следует, что Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" составляет 18 лет.

Факт длительности владения истцом спорным имуществом как своим собственным, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания, никем не оспорен.

Согласно пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что Верещагина Н.И. с 1980 года проживает на постоянной основе со своей семьей по адресу: <адрес>. В 1990 году был построен гараж на земельном участке по адресу: <адрес>, у <адрес>. Земельный участок выдан был Верещагиной Н.И. согласно постановлению администрации Очерского района на строительство гаража, которым она владеет и пользуется по настоящее время открыто и добросовестно.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 18 лет истцом, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании права собственности за Верещагиной Н.И. на нежилое помещение, площадью 27 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, у <адрес>. В силу приобретательной давности

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Верещагиной Наталии Ивановны удовлетворить.

Признать за Верещагиной Наталией Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5798 № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на нежилое помещение, площадью 27+/_2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, у <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения судом в окончательной форме.

Судья                                                   подпись                      Т.П. Соловьева

Копия верна. Судья -