Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-582/2015 ~ М-132/2015 от 21.01.2015

Дело № 2-582/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2015 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                      Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре                              Охрименко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой <Р.Н.> к Администрации г.Горно-Алтайска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Осипова Р.Н. обратилась в суд с иском к Администрации МО «г. Горно-Алтайск» о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 13.05.1981 года приобрела у ФИО1 жилой деревянный дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с сенями, 2 сарая, баня и ограждение, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Собственником дома являлся ФИО1, на основании договора дарения. При покупке жилого дома, в договоре не оговорен порядок перехода прав на земельный участок. Право собственности на указанный земельный участок истец не имеет возможности зарегистрировать во внесудебном порядке. Обосновывая требования ст. 552 ГК РФ, Осипова Р.Н. обратилась в суд и просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Осипова Р.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Кеев М.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2, представитель третьего лица <данные изъяты>» ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третьи лица ФИО4, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2).

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу приведенных норм права приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Из материалов дела следует, что Решением исполнительного комитата Совета депутатов трудящихся от 12.11.1970 года на праве бессрочного пользования ФИО4 был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства одно-этажного деревянного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

28.09.1974 года ФИО4 по договору дарения передала жилой дом и земельный участок ФИО1

13.05.1981 года ФИО1 на основании договора продал Осиповой Р.Н. жилой, деревянный дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с сенями, 2 сараями, баней и ограждением, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами.

Как усматривается из материалов дела, Осипова Р.Н. является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Осиповой Р.Н. на указанный жилой дом зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 22.10.2014 года.

Согласно выписке из распоряжения Администрации г. Горно-Алтайска от 25.07.2014 года о присвоении адреса объекту недвижимости, жилой дом расположен по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, <адрес>, <адрес>).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в силу приведенных норм права предусматривается переход к приобретателю объекта недвижимости права пользования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Осиповой Р.Н. права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом в том числе, путем признания права.

Поскольку, истец лишен возможности установить право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке и в судебном заседании установлено наличие всех законных оснований для признания права собственности на жилой дом, суд находит возможным исковые требования Осиповой Р.Н. удовлетворить.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следовательно, решение по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности Осиповой Р.Н. на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осиповой <Р.Н.> удовлетворить.

Признать за Осиповой <Р.Н.>, <дата> года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес> Республики Алтай по <адрес>, с кадастровым номером <номер.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2015 года.