Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5849/2023 ~ М-3417/2023 от 12.05.2023

Дело № 2-5849/2023 УИД: 78RS0014-01-2022-004715-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                                                                        20 июля 2023 года

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре Чурбаковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Национальная Арендная Система» к Мирзоевой Сехрангез Юнусбоевне о понуждению к заключению основного договора и государственной регистрации перехода права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ООО «Национальная Арендная Система» (далее – ООО «НАРСИ») обратилось в суд с иском к Мирзоевой С.Ю., в котором просит:

- понудить ответчика к заключению основного договора купли-продажи 1/135 доли в праве общей долевой собственности - нежилого помещения (машино-места) № №, путем вынесения соответствующего решения, в резолютивной части которого указать предмет, определить условия основного договора, а также указать момент, с которого данный договор считается заключенным, в соответствии со следующими условиями:

Основные условия договора купли-продажи (в соответствие с положениями Предварительного договора):

1.1. Сведения о предмете договора:

1/135 доля в общедолевом имуществе под ориентировочным № №, являющееся частью нежилого помещения общей площадью 4 583,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: город <адрес>.

1.2. Продажная стоимость 1/135 доли в общедолевом имуществе (машино-место №) составляет 1 507 815 рублей, согласно условиям заключенного предварительного договора;

1.3. Машино-место № № (1/135 доля) согласно передаточному акту передано до подписания основного договора 30 марта 2016 года;

- принять решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности на 1/135 долю нежилого помещения №, которое соответствует машино-месту №, по адресу: город Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый № №, площадью 4 583,4 кв. м. к Мирзоевой Сехрангез Юнусбоевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство РФ, пол – женский, паспорт РФ №, выдан Лаголовским отделом милиции Ломоносовского района Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 473-026, ИНН №, адрес: Санкт-Петербург, <адрес>.

- взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований ссылается на уклонение ответчика от заключения основного договора и государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный спорный объект, построенный истцом.

В судебное заседание ответчик Мирзоева С.Ю. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Учитывая, что сведений об уважительности причин неявки ответчика суду не представлено, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Неявка третьего лица – Управления Росреестра по городу Санкт-Петербургу, извещенного надлежаще и не просившего об отложении слушания дела, также не препятствует рассмотрению дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца Бухонову А.С., поддержавшую исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, 30 октября 2019 года между ООО «НАРСИ» и Мирзоевой С.Ю. заключен Предварительный договор №№-Пигмент-1г-мм купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи (Договор купли-продажи) на 1/135 долю в праве общей долевой собственности в нежилом помещении №№ – машино-место, под ориентировочным номером № №, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, №.

Продавец исполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору и 27 июня 2018 года органом регистрации прав за ООО «Национальная Арендная Система» было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 4 583,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: город Санкт-Петербург, №.

Истец 25.02.2019 г. отправил Ответчику уведомления № от 22.02.2019 года, и 06.09.2021 года уведомление № от 06.09.2021 года, о готовности подписать основной Договор купли-продажи, на условиях, определенных предварительным договором.

Однако, до настоящего времени ответчик на подписание основного договора купли-продажи не явился.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» предусмотрено, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

По смыслу ст. 210 ГК РФ, возникает обязанность собственника нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Исходя из системного толкования норм Гражданского кодекса РФ, регулирующих отдельные вопросы содержания имущества, в том числе ст. ст. 249, 343, 445, 616 ГК РФ, и судебной практики (Определение КС РФ от 02.11.2006 N 444-О) под бременем содержания имущества понимается: обязанность поддержания имущества в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии, обязанность нести расходы на его содержание, обязанности, связанные с публичными интересами, например уплата налогов и сборов, регистрация имущества.

Ответчик уклоняется от обязанностей, установленных п. 1.1 предварительного Договора купли-продажи, а именно не является для подписания основного договора купли-продажи, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что приводит к нарушению имущественного права истца, которое прежде всего выражается в том, что истец вместо ответчика несет бремя содержания имущества в виде уплаты налога на недвижимое имущество.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации №49 от 25.12.2018 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Продажная стоимость 1/135 доли в общедолевом имуществе под ориентировочным №№ (машино-места) составляет 1 507 815 рублей, которая была оплачена ответчиком.

Поскольку в настоящее время строительство объекта, где расположено спорное машиноместо завершено, взаиморасчеты сторонами произведены, спорный объект ответчику передан истцом по акту от 30 марта 2016 года, а от заключения основного договора и государственной регистрации перехода права собственности Мирзоева С.Ю. уклоняется, нарушая права истца, иск ООО «НАРСИ» подлежит удовлетворению.

Одновременно по правилам ст. 98 ГПК РФ истцу за счет ответчика подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░ 7810098188 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 1/135 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░-░░░░░) № №, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░):

1.1. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1/135 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 4 583,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ <░░░░░>.

1.2. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1/135 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░-░░░░░ №) ░░░░░░░░░░ 1 507 815 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

1.3. ░░░░░░-░░░░░ № № (1/135 ░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 30 ░░░░░ 2016 ░░░░;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/135 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 299-░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 4 583,4 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 473-026, ░░░ №, ░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                    ░░░░░░░░ ░.░.