Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2015 ~ М-104/2015 от 17.04.2015

Дело № 2-135/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2015 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И.,

с участием представителя истца, третьего лица ТСЖ «Времена года» Минаева А.В.,

при секретаре Колос К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова Н.Н. к Лаптевой С.В., ТСЖ «Мой дом», Министерству обороны РФ, Пущинскому научному центру РАН, администрации <адрес> о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Истец, с учетом уточненного искового заявления, просит суд признать незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого 25 марта 2015 года, обязании председателя ТСЖ «МД» (Мой Дом) провести процедуру ликвидации созданного ТСЖ. Свои требования обосновывает тем, что 04.04.2015 Лаптевой С.В. было созвано собрание собственников, на котором она объявила о создании нового ТСЖ «МД», и избрании ее председателем, что нарушает его права. Считает создание нового ТСЖ не законным, поскольку в доме успешно действует ТСЖ «Времена года», сохраняя низкий тариф, выполняя требования по содержанию и ремонту. Вопросы о выходе дома № м-на «Д» из действующего ТСЖ «Времена года», либо его ликвидации, не решались.

Истец в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Минаев А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал и показал, что решение общего собрания собственников помещений в доме от 25.03.2015 принято с нарушением требований ст. 136 ЖК РФ, поскольку в доме с 2010 года создано и действует ТСЖ «Времена года», и не может быть создано второе ТСЖ. Истец, являясь собственником помещения в доме, не был уведомлен о проведении собрания. В отношении дома № не принималось решения о выходе из ТСЖ «Времена года». Избранный состав правления является незаконным, поскольку в него входят Лаптева С.В., несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и по доверенности ФИО9, который не является собственником помещений в доме, что противоречит закону. При голосовании не было кворума, поскольку представитель администрации г. Пущино ФИО1 голосовал по трем квартирам, в то время как администрации принадлежат только две квартиры. Представитель при выборе способа управления домом, фактически проголосовал за три способа управления, в связи с чем бюллетень является недействительным, и голосование по другим вопросам не имело значения. Бюллетени Министерства обороны РФ также являются недействительными, поскольку полномочия представителя не подтверждены, в бюллетенях указаны квартиры № и №, которые не принадлежат Министерству обороны. Пущинский научный центр также направил представителя для голосования, не предоставив ему надлежащие полномочия. Право оперативного управления не дает право на голосование. Доверенность на имя ФИО4 не содержит поручение на голосование. Бюллетени содержат существенные нарушения: не указаны площади помещений, доли в праве каждого собственника, ряд бюллетеней подписано после окончания даты голосования. Собрание было неправомочным в виду отсутствия кворума.

Ответчик и председатель ТСЖ «МД» (Мой Дом) Лаптева С.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании иск не признала и показала, что она является инициатором проведения общего собрания собственников в доме № м-на «Д» г. Пущино. Все собственники были уведомлены о проведении собрания за 10 дней, она ходила по квартирам. В связи с тем, что многие собственники не живут в доме, она уведомление вложила в почтовые ящики. До 18.03.2015 времени на заочное голосование не хватило, поэтому 17.03.2015, срок был определен до 17.00. часов 25.03.2015. Необходимость создания нового ТСЖ возникла в связи с тем, что были выявлены злоупотребления со стороны председателя ТСЖ «Времена года» ФИО2, которого обвинили в хищении. Решение о создании ТСЖ было принято 61, 41 % голосов, кворум имелся. После создания ТСЖ проголосовавшие собственники автоматически становятся членами нового ТСЖ. Представитель Минобороны РФ ФИО3 голосовал на основании предоставленных ему полномочий, что подтверждено приказом о приеме на работу. От ПНЦ РАН голосовала ФИО4 на основании доверенности. Согласна, что при избрании несовершеннолетней ФИО5 в состав правления, были допущены нарушения. Она не согласна с актом жилищной инспекции, указавшей на нарушения при создании ТСЖ и обжалует его.

    Представитель администрации г. Пущино в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен. Ранее в судебном заседании иск не признал и показал, что представитель администрации ошибочно голосовал по квартире №, поскольку отсутствовали сведения о новом собственнике. То что, представитель голосовал по первому вопросу за все способы управления, считает малозначительным нарушением, не влияющим на подсчет голосов.

Представитель Минобороны РФ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил в суд возражения, просил в удовлетворении иска отказать. Считает создание нового ТСЖ законным, поскольку за его создание проголосовало 61,41 % собственников помещений. Минобороной РФ было высказало лишь свое мнение за создание нового ТСЖ, но решения оно не принимало, и является ненадлежащим ответчиком ( т.2, л.д.120-122).

    Представитель ПНЦ РАН в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

    Представитель третьего лица ТСЖ «Времена года» Минаев А.В. заявленные требования поддержал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они надлежаще извещены о времени рассмотрения дела.

    Заслушав представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что истец является собственником 1\4 доли квартиры №, площадью ... кв.м. расположенной в доме № м-на «Д» г. Пущино, другими долями владеют супруга и дети истца ( свидетельства т.1 л.д. 21-24). Ответчик Лаптева С.В. является собственником 1\4 доли <адрес>,расположенной в этом же доме, собственниками 3\4 долей являются ее супруг и двое несовершеннолетних детей (т.1 л.д. 68-71). Министерству обороны принадлежало по состоянию на 02,03.09.2014 35 квартир, право оперативного управления на которые РФ переданы ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ ( выписки из ЕГРП в т.2, л.д. 78-112). От имени Министерства обороны РФ голосовал начальник ФГКУ «Центральное ТУИО Минобороны России» ФИО3, в бюллетень заочного голосования внесены 35 квартир, с указанием общей площади помещений ... кв.м. ( т.1. л.д. 95-96). Полномочия ФИО3 подтверждены выпиской из приказа № от 30 мая 2013 года о принятии на работу на должность начальника ФГКУ Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ ( т.1, л.д.97). В ходе рассмотрения дела установлено, что на момент голосования квартиры № и №, указанные в бюллетени, Министерству обороны не принадлежали (т.1 л.д.212-215).

    Также в заочном голосовании принимали участие граждане, являющиеся собственниками помещений в доме ( т.1.,л.д.98-126).

    Администрации г. Пущино на момент голосования принадлежало 2 квартиры, однако 19.03.2015 КУИ были даны сведения из реестра муниципальной собственности на 3 квартиры №, площадью ... кв.м., <адрес>, площадью ... кв.м., №, площадью ... кв.м. ( т.1, л.д. 72). Голосование происходило по трем квартирам (т.1 л.д. 79-85, устав л.д.169-199, полномочия представителя л.д.200-201). Российской академии наук принадлежит 4 квартиры на основании свидетельств о праве собственности от 14.05.2012 ( т.1, л.д.35-38), которые переданы Пущинскому научному центру на праве оперативного управления (свидетельства от 05 мая 2015 года в т.1, л.д. 237-240). В голосовании принимала участие по доверенности ФИО4 ( л.д. 85-92). Из доверенности, на основании которой принимала в заочном голосовании ФИО4, не усматривается полномочий на право участия в общем собрании в форме заочного голосования ( т.1, л.д. 255).

В доме с 2010 года создано и действует в настоящее время ТСЖ «Времена года» (т.1. л.д.207-208, договор на теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение). Согласно уставу в управлении товарищества находятся дома № м-на «Д» г. Пущино ( т.2, л.д.53-57).

В феврале 2015 года собственник жилого помещения 1\4 доли квартиры <адрес> м-на «Д» г. Пущино Лаптева С.В. инициировала общее собрание собственников помещений в доме с целью создания нового ТСЖ «МД» ( Мой дом). Согласно протоколу № общего собрания от 14.02.2015 общее собрание не состоялось из-за отсутствия кворума ( т.1, л.д.139-140,142). В повторных уведомлениях о проведении общего собрания в форме заочного голосования было указано о необходимости заполнить бюллетени в срок до 18.03.2015, затем в срок до 25.03.2015. Дата уведомлений и лицо, по инициативе которого проводится собрание, не указаны ( т.1, л.д.143-144). Лаптева С.В., ФИО6, ФИО7, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ составили акт о том, что в почтовые ящики дома № м-на «Д» были вложены уведомления о проведения заочного голосования с указанием повестки дня ( т.1, л.д.127). 17.03.2015 был составлен аналогичный акт о вложении повторного уведомления (т.1, л.д.128).

    25.03.2015 состоялось общее собрание в форме заочного голосования, в котором согласно протоколу приняло участие 61,41% голосов от общего числа собственников помещений. Согласно протоколу № от 25.03.2015 общая площадь помещений в доме составляет ... кв.м., и определена как 100% голосов. На собрании был избран способ управления домом - ТСЖ, принято решение об утверждении названия ТСЖ «МД» ( Мой Дом), утвержден Устав ТСЖ ( т.1 л.д. 41-67), избрано правление в составе Лаптевой С.В., несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т.1., л.д.209), и гр.ФИО9 (по доверенности). ФИО9 не является собственником помещений в доме. Также приняты другие решения, касающиеся деятельности ТСЖ, утверждена ревизионная и счетная комиссия. Согласно протоколу в повестке дня указан второй вопрос об учреждении ТСЖ с названием «МД»(Мой Дом), однако решение по второму вопросу принято лишь об утверждении названия ТСЖ «МД» ( Мой Дом), решения о создании ТСЖ «МД» не принималось ( т.1., л.д. 155-160). 25.03.2015 на заседании правления избрана председателем ТСЖ «МД» Лаптева С.В. Согласно протоколу председателя избирала законный представитель, без указания личных данных, несовершеннолетнего члена правления ФИО5, и по доверенности ФИО9 (т.1, л.д.145). Председателем ТСЖ «МД» было направлено уведомление о создании ТСЖ ( л.д.133, 135-138). ТСЖ «МД» зарегистрировано в качестве юридического лица 02.04.2014, председателем ТСЖ является Лаптева С.В. (т.1, л.д. 18-20, 149-154). К протоколу общего собрания № от 25.03.2015 приложен список собственников помещений, принявших участие в голосовании, в котором указаны номера помещений, собственники, общая площадь помещений, подписи голосовавших. В процентном отношении указан площади Минобороны 40,82%, общая площадь помещений голосовавших собственников ... кв.м. Истец не принимал участие в общем собрании (т.1, л.д.161). В таблице собственников указаны площади помещений в метрах и процентном отношении ( т.1, л.д.162). О создании ТСЖ «МД» председатель ТСЖ «МД» Лаптева С.В. направила уведомление (т.1, л.д.133,135-136). Согласно акту проверки ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» при создании ТСЖ установлен ряд нарушений, часть бюллетеней оформлена с нарушением требований ЖК РФ, в связи с чем бюллетени являются недействительными, и указанные в них голоса подлежат исключению из расчета, в результате собрание неправомочно, принятые на нем решения являются недействительными (т.1 л.д.217-222).

Изучив бюллетени голосования, документы, подтверждающие право собственности, полномочия представителей на основании доверенностей, суд пришел к выводу, что часть бюллетеней являются недействительными.

Администрации г. Пущино на день голосования принадлежало 2 квартиры ( № и №), а голосование проходило по 3 квартирам (№№). По вопросу повестки дня о выборе способа управления домом представитель, имеющий полномочия на голосование, проголосовал за все указанные способы управления домом, в связи с чем бюллетени администрации в части голосования по вопросу выбора способа управления являются недействительными, процент голосов составляет 3,14%.

Бюллетени голосования Пущинского научного центра РАН также являются недействительными, поскольку представителю ФИО4, голосовавшей по доверенности от 20.02.2015, не было дано полномочий на голосование на общем собрании собственников помещений в доме. Право оперативного управления на квартиры было зарегистрировано после проведения собрания. Процент голосов 4,51%.

    В бюллетень Минобороны РФ необоснованно включены квартиры № ( л.д. 212-215), поскольку на день голосования они принадлежали другим лицам, процент голосов составляет 2.13 %. Кроме того, при голосовании не были подтверждены полномочия ФИО3. При рассмотрении дела правомочность голосования ответчик Лаптева С.В. обосновывала приказом о назначении на должность ФИО3

Бюллетени, поступившее от граждан, являющихся собственниками помещений: по <адрес> ( л.д.73-76), <адрес> ( л.д.102-103) <адрес> (л.д.100) не указана дата голосования, 3.23 % голосов.

В нарушение требований статьи 136 ЖК РФ на регистрацию ТСЖ в качестве юридического лица был представлен протокол общего собрания от 25.03.2015, в котором нет решения о создании ТСЖ, протокол не подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие решений о создании товарищества, утверждении его устава. Не представлены сведения о принадлежащих проголосовавшим лицам долях в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В списке проголосовавших указаны только площади помещений, без указания долей, собственниками указаны голосовавшие представители, а также собственники, которые согласно свидетельствам о праве, имеющимся в материалах дела, владеют долями, а указаны единоличными собственниками указанных метров общей площади. Данные нарушения являются существенными, поскольку не позволяют определить в процентном отношении количество голосов собственников, принимавших участие в голосовании ( т.2 л.д. 8-51).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в частности выбор способа управления многоквартирным домом;

Согласно ч.3,4 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1,3 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 47 ЖК РФ установлено, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч.1,2 ст. 48 ЖК РФ правом на голосование по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя, который действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно п.3,5 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п.6 ст.48 ЖКРФ при голосовании засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Статьями 20-22 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» определен порядок ликвидации юридических лиц.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд исходит из того, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было допущено ряд существенных нарушений требований закона, а именно: в нарушение требований ст. 45 ЖК РФ собственники помещений, в том числе и истец, не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания в форме заочного голосования. При рассмотрении дела не представлено сведений о том, что собственники были уведомлены о проведении собрания за 10 дней до даты его проведения, акты от вложений уведомлений о проведении собрания в почтовые ящики не являются надлежащим уведомлением, поскольку такой способ извещения собственников не предусмотрен законом и не определен решением общего собрания. Кроме того, уведомления о проведения собрания не содержат даты их направления, сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, порядок ознакомления с материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться, состав правления, указанный в повестке дня уведомления, отличается от состава правления, указанного в повестке дня протокола общего собрания.

Решение о создании нового товарищества собственников жилья «МД» в доме № м-на «Д» г. Пущино также принято с существенными нарушениями требований ст.136 ЖК РФ, запрещающей создание в одном доме нескольких товариществ. При рассмотрении дела установлено, что действующее ТСЖ «Времена года» объединяет три многоквартирных дома № м-на «Д» г. Пущино, в связи с чем для создания нового ТСЖ в одном из домов требуется реорганизация существующего ТСЖ «Времена года» в форме выделения в соответствии с требованиями ст.140 ЖК РФ, и с учетом требований ст.161 ЖК РФ, что при создании нового ТСЖ сделано не было, решение о выделении не принималось. Данное нарушение повлекло наличие в доме одновременно двух ТСЖ, что прямо запрещено законом. Кроме того, согласно протоколу общего собрания от 25.03.2015 собственники помещений не принимали решение о создании ТСЖ «МД»(Мой Дом), а приняли решение по вопросу 2 повестки дня только об утверждении названия ТСЖ. Таким образом, юридическое лицо создано с существенными нарушениями требований закона.

Кроме того, при подсчете голосов суд установил, что ряд бюллетеней являются недействительными, подлежат исключению из подсчета голосов, в связи с чем решение общего собрания является незаконным, так как принято менее чем 50% об общего числа голосов собственников помещений в доме.

Удовлетворяя требование об обязании председателя ТСЖ «МД» провести процедуру ликвидации, суд исходит из того, что при создании ТСЖ «МД» (Мой Дом) допущены грубые нарушения закона и эти нарушения носят неустранимый характер. Зарегистрированное в качестве юридического лица ТСЖ подлежит ликвидации в соответствии с требованиями ст. 141 ЖК РФ, ст. 20-22 Закона « О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», в связи с чем суд возлагает обязанность проведения процедуры ликвидации ТСЖ «МД» на председателя Лаптеву С.В..

Доводы ответчика Лаптевой С.В. о том, что новое товарищество собственников жилья создано с соблюдением требований закона не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергаются исследованными доказательствами в их совокупности.

Довод о том, что создание нового ТСЖ было вызвано злоупотреблениями со стороны председателя ТСЖ «Времена года», не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку собственники помещения, имея право на выбор и изменение способа управления домом, обязаны соблюдать требования ст. 136, 140 ЖК РФ.

В соответствии со ст.ст. 44, 45, 46, 47, 48, 136, 140, 141, 161 ЖК РФ, ст.20-22 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

    Признать незаконным решение от 25 марта 2015 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № микрорайона «Д» г. Пущино о выборе способа управления ТСЖ, учреждении Товарищества собственников жилья «МД» (Мой Дом), утверждении Устава ТСЖ «МД» (Мой Дом), утверждении состава правления, выборе председателя ТСЖ «МД», расторжении договоров на обслуживание дома с ТСЖ «Времена года» и заключении договора с ТСЖ «МД» (Мой Дом), утверждении размера платы за ремонт и содержание дома до конца 2015 года, утверждении ревизионной и счетной комиссии, выборе места для информирования собственников о собраниях, их результатах, выборе места хранения протоколов и ответственного лица за их хранение, утверждении правил проживания в ТСЖ «МД» (Мой Дом), о предоставлении правлению ТСЖ «МД» (Мой Дом) полномочий от имени собственников, утверждения перечня работ по текущему ремонту на 2015 год, отнесении запирающих устройств к общедомовому имуществу и установлению порядка оплаты за них.

Обязать председателя ТСЖ «МД» Лаптеву С.В. провести процедуру ликвидации ТСЖ «МД», зарегистрированного 02.04.2015 МРИ ФНС №11 по Московской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пущинский горсуд Московской области.

Председательствующий судья С.И.Степанова

Мотивированное решение

составлено 20.07.2015

Судья: С.И.Степанова