Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1080/2022 ~ М-1094/2022 от 24.06.2022

Дело № 2-1080/2022 (50RS0050-01-2022-001567-33)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                  18 августа 2022 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Усуровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КЕРАМО-СЕРВИС» в лице конкурсного управляющего Делягиной Анастасии Сергеевны к Федосеевой Галине Владимировне, Федосеевой Елене Владимировне, Федосееву Денису Владимировичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию и техническому обслуживанию, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КЕРАМО-СЕРВИС» в лице конкурсного управляющего Делягиной А.С. обратилось в суд с иском к Федосеевой Г.В., Федосеевой Е.В., Федосееву Д.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию и техническому обслуживанию, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Троицкого районного суда г. Москвы от 28 октября 2016 г. Между должниками и ООО «КЕРАМО-СЕРВИС» заключен договор от 16 мая 2016 г. № 61-4 на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант». Ответчики в нарушение п. 2.3.2. договора производили оплату за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию не в полном объеме, по состоянию на март 2020 г. образовалась задолженность в размере 107 780,90 руб. Просит взыскать с Федосеевой Г.В. задолженность в размере 53 890,45 руб. и пени – 33 601,23 руб., с Федосеевой Е.В. и Федосеева Д.В. – задолженность по 26 945,23 руб. и пени по 16 800,62 руб. соответственно.

В судебное заседание представитель истца ООО «КЕРАМО-СЕРВИС» в лице конкурсного управляющего Делягиной А.С. не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом. В представленном письменном возражении с требованиями не согласились, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и застройщиком АО «КЕРАМО» при приемке квартиры был составлен акт об имеющихся недостатках. На основании договоренности с истцом недостатки устранены ответчиками за свой счет, но в зачет будущих платежей на обслуживание жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №. Ответчики с мая по октябрь 2016 г. неоднократно обращались к истцу с требованиями устранить затопление подвального помещения, являющимся местом общего пользования, в котором расположены инженерные сети жилого дома. Ремонтные работы проведены не были. Ответчик самостоятельно заключил договор подряда на выполнение комплекса гидроизоляционных работ, стоимость которых составила 250 000 руб. Поскольку истец фактически не осуществлял содержание и обслуживание жилого дома, просят отказать в удовлетворении требований. К размеру пени просят применить положения ст. 333 ГК РФ.

Ответчик Федосеева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Федосеев Д.В. (доля в праве ?), Федосеева Г.В. (доля в праве ?), Федосеева Е.В. (доля в праве ?).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

16 мая 2016 г. между ООО «Керамо-Сервис» и Федосеевой Е.В., Федосеевым Д.В., Федосеевой Г.В. заключен договор на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант» (ККК «Рависсант»).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2.3.2. договора от 16 мая 2016 г. заказчик (ответчики) обязуется производить оплату за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории ККК «Рависсант», предусмотренные настоящим договором.

Стоимость предоставленных услуг определена п. 3.1. и 3.2. договора, приложением № и составила 5 000 руб., в соответствии с дополнительным соглашением от 21 ноября 2019 г. стоимость услуг за период с 1 ноября 2019 г. по 29 февраля 2020 г. – 2 060 руб.

Исходя из представленных в материалы дела расчетов, следует, что за период с апреля 2018 г. по март 2020 г. обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги собственниками исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в размере 107 780,90 руб.

Указанный расчет в части начисленных сумм и периода образования задолженности ответчиками не оспорен. Не согласие с заявленными требованиями ответчиков Федосеевой Г.В. и Федосеева Д.В. мотивировано отсутствием со стороны истца услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным. Доказательств, подтверждающих, что в спорный период управляющей компанией данные услуги не оказывались либо оказывались ненадлежащим образом, а также доказательств исполнения обязанности по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома, ответчиками не представлено.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (п. 29) обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание жилого помещения за период с апреля 2018 г. по март 2020 г. в размере 107 780,90 руб., поскольку ответчики не исполняют возложенную на них обязанность по внесению указанной платы своевременно и полностью, в связи с чем, образовалась задолженность.

Исходя из долей ответчиков в праве собственности на жилое помещение, задолженность в размере 107 780,90 руб. подлежит взысканию пропорционально с каждого из ответчиков: с Федосеевой Г.В. в размере 53 890,45 руб. (? доля), с Федосеевой Е.В. и Федосеева Д.В. – по 26 945,23 руб. (по ? доле).

В силу положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (п. 39) пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Расчетный размер неустойки (67 202,47 руб.) несоразмерен степени и последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате предоставленных истцом услуг, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить общий размер взыскиваемой пени за заявленный период до суммы 40 000 руб., учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости. Принимая во внимание длительный период просрочки нарушения обязательства, оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает.

Исходя из долей ответчиков в праве собственности на жилое помещение, пени в размере 40 000 руб. подлежат взысканию пропорционально с каждого из ответчиков: с Федосеевой Г.В. в размере 20 000 руб., с Федосеевой Е.В. и Федосеева Д.В. – по 10 000 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28 апреля 2021 г. ООО «Керамо-Сервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена Делягина А.С.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 8 апреля 2022 г. срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев.

В силу ст. 103 ГПК РФ, исходя из цены иска в отношении каждого из ответчиков, с Федосеевой Г.В. подлежит взысканию госпошлина в размере 2 416,71 руб. (53 890,45 + 20 000), с Федосеевой Е.В. и Федосеева Д.В. по 1 308,36 руб. (26 945,23 + 10 000).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КЕРАМО-СЕРВИС» в лице конкурсного управляющего Делягиной Анастасии Сергеевны удовлетворить частично.

Взыскать с Федосеевой Галины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «КЕРАМО-СЕРВИС», ИНН №, ОГРН №, задолженность за коммунальные услуги, услуги по содержанию и техническому обслуживанию за период с апреля 2018 г. по март 2020 г. в размере 53 890 (пятьдесят три тысячи восемьсот девяносто) рублей 45 коп., пени в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с Федосеевой Елены Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «КЕРАМО-СЕРВИС», ИНН №, ОГРН №, задолженность за коммунальные услуги, услуги по содержанию и техническому обслуживанию за период с апреля 2018 г. по март 2020 г. в размере 26 945 (двадцать шесть тысяч девятьсот сорок пять) рублей 23 коп., пени в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с Федосеева Дениса Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «КЕРАМО-СЕРВИС», ИНН №, ОГРН №, задолженность за коммунальные услуги, услуги по содержанию и техническому обслуживанию за период с апреля 2018 г. по март 2020 г. в размере 26 945 (двадцать шесть тысяч девятьсот сорок пять) рублей 23 коп., пени в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

В удовлетворении требований о взыскании пени в размере, превышающем взысканный, отказать.

Взыскать с Федосеевой Галины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 416 (две тысячи четыреста шестнадцать) рублей 71 коп.

Взыскать с Федосеевой Елены Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан Шатурским ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 308 (одна тысяча триста восемь) рублей 36 коп.

Взыскать с Федосеева Дениса Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 308 (одна тысяча триста восемь) рублей 36 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                       Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 23.08.2022

Председательствующий                                       Е.А. Жигарева