Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2023 ~ М-100/2023 от 13.02.2023

УИД № 42RS0025-01-2023-000128-71

Дело № 2-216/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                                           20 апреля 2023 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., с участием прокурора Мугиновой О.М., истца Власенко А.В., ответчика Трофимова Н.Н., представителя ответчика Девялтовской Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенко А. В. к Трофимову Н. Н.чу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Власенко А.В. обратилась в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к Трофимову Н.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>

            Требования истца мотивированы тем, истец Власенко А.В. 01.10.2020 путем заключения договора купли-продажи с Трофимовым Н. Н.чем, <.....> года рождения, приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <.....>.

           На основании указанного договора купли - продажи от 01.10.2020 истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права.

            На момент заключения договора купли продажи, в данном помещении был зарегистрирован Трофимов Н. Н.ч, <.....> года рождения, сын прежнего собственника, который в свою очередь не являлся собственником данной квартиры. Таким образом, при заключении договора купли продажи, в сам договор был внесен пункт 3.4, обязующий по истечении срока 14 дней снять с регистрационного учета, зарегистрированного гражданина Трофимова Н. Н.ча, <.....> года рождения.

              Согласно справке из УК «СЕЗ ЖКУ» Трофимов Н. Н.ч зарегистрирован по настоящее время, со слов прежнего собственника, ответчик Трофимов Н.Н. находится в <.....>, <.....>, что является препятствием для снятия его с регистрационного учета самостоятельно.

             С момента приобретения истцом квартиры по вышеуказанному адресу, зарегистрированный Трофимов Н. Н.ч не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членом её семьи ответчик не являлся и не является по настоящее время.

          Регистрация Трофимова Н.Н. в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

              Просит признать Трофимова Н. Н.ча, <.....> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>

Истец Власенко А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, и просила их удовлетворить, продублировала доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать Трофимова Н. Н.ча, <.....> года рождения, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>.

Ответчик Трофимов Н.Н., участвующий в судебном заседании посредством ВКС с <.....> заявленные исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения. Не возражал против признания его утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>.

Представитель ответчика Трофимова Н.Н. – адвокат Девялтовская Г.В., назначенная судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и действующая на основании ордера №........ от 19.04.2023, в судебном заседании исковые требования признала в связи с тем, что её доверитель исковые требования признал, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Ответчик не является собственником данного помещения, членом семьи собственника данного помещения он тоже не является. Есть все законные основания для удовлетворения данных требований.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Н.Н.Г. пояснила, что в родственных отношениях с кем - либо из участников процесса не состоит, неприязненных отношений нет, соседка. Квартира была пустая, когда её покупала истец Власенко А.В., ответчик там не проживал, вещей его в квартире нет, данное жилое помещение в качестве жилья ответчик не использует. Перед тем, как продать квартиру, ответчик Трофимов Н.Н. вывез все вещи из квартиры.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Т.Н.Н. пояснили, что ответчик его сын. Данное жилое помещение принадлежало ему на праве собственности, в квартире вместе с ним был прописан сын. Он продал квартиру истцу Власенко А.В. Перед тем как продать квартиру, он вывез все вещи. В квартире никаких вещей при продаже не было.

Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, свидетелей, прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Судом установлено, что истец Власенко А. В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <.....>, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости квартиры от 01.10.2020, выпиской из ЕГРН от 05.10.2020 (л.д.5-8, 9-10).

Также судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <.....>, зарегистрирован с 23.01.2018 ответчик Трофимов Н. Н.ч, <.....> года рождения, что подтверждается данными отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области, а также справкой копией поквартирной карточки выданной 13.01.2023 паспортистом ООО «СЕЗ ЖКУ» (л.д.11, 35).

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

           В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с требованиями ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Статья содержит перечень оснований, из которых возникают жилищные права и обязанности: из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым законом; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из части 1 ст. 292 ГК РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 ст. 292 ГК РФ)

Кроме того, регистрация по месту жительства в соответствии с требованиями ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, осуществляется с целью обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, сама регистрация по месту жительства, не влечет за собой возникновение жилищных прав.

В судебном заседании установлено, что ни по одному из перечисленных оснований возникновения жилищных прав у ответчика не возникло право пользования жилым помещением.

В судебном заседании было установлено, что ответчик Трофимов Н.Н. не является членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <.....>. Ответчик не проживает в данной квартире, в ней отсутствуют его вещи, он не пользуется ею для проживания, что подтверждается также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Н.Н.Г., Т.Н.Н., предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, не доверять которым, у суда оснований нет.

    Ответчик не заключал с истцом, собственником квартиры, никаких договоров, в соответствии с которыми он приобрел бы право пользования жилым помещением. В деле отсутствуют доказательства наличия других оснований для возникновения жилищных правоотношений и прав пользования жилым помещением у ответчика. Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>, поэтому исковые требования Власенко А.В. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Власенко А. В. к Трофимову Н. Н.чу о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

        Признать Трофимова Н. Н.ча, <.....> года рождения, паспорт №........, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 27 апреля 2023 года.

Судья                                                                                          Е.И. Коробкова