Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2022 ~ М-175/2022 от 01.03.2022

дело № 2-288/2022

10RS0013-01-2022-000311-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2022 г.                                                                                                  г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                     Панасенко Н.В.,

при секретаре          Помазаевой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой О.В., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Неделько Н.А. об осуществлении принудительного обмена жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Павлова О.В., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилась в суд с иском по тем основаниям, что ФИО2 передана ей на воспитание в приемную семью, за ней закреплено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., находящимся в муниципальной собственности Прионежского муниципального района. В квартире проживает отец девочки Неделько Н.А., совместное проживание с которым невозможно вследствие его поведения и отношения к дочери. Указывая, что ФИО2 в 2022 г. исполняется 18 лет, ответчик отказывается разрешить вопрос об обеспечении ребенка жилым помещением, истец просит осуществить принудительный обмен квартиры, обязав ответчика согласиться на предоставленное ему в результате обмена жилое помещение.

В судебном заседании Павлов О.В., ФИО2 требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Представитель администрации Прионежского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

От администрации Кондопожского муниципального района (орган опеки и попечительства) поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что решением Прионежского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. удовлетворен иск администрации Прионежского муниципального района к Неделько Н.В., Неделько Н.А. о лишении родительских прав, суд лишил ответчиков родительских прав в отношении несовершеннолетней ФИО2, взыскал алименты на содержание ФИО2 в размере 1/4 части заработка и иного дохода ответчиков, начиная с хх.хх.хх г. и до совершеннолетия ребенка.

Постановлением администрации Кондопожского муниципального района от хх.хх.хх г. № ФИО2 передана на воспитание в приемную семью Павловой О.В.

хх.хх.хх г. между Павловой О.В., действующей в интересах ФИО2, и администрацией Прионежского муниципального района Республики Карелия заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: .... В п.3 договора указано, что совместно с нанимателем жилое помещение занимают ФИО8, Неделько Н.А. Общая площадь жилого помещения составляет 66,5 кв.м

Из справки администрации Шуйского сельского поселения следует, что в квартире по адресу: ... зарегистрированы: ФИО2 с хх.хх.хх г., Неделько Н.А. (отец) с хх.хх.хх г. С хх.хх.хх г. в квартире была также зарегистрирована ФИО8 (мать), которая умерла хх.хх.хх г.

Фактически ФИО2 проживает в приемной семье Павловой О.В. по адресу: ..., иного жилого помещения для проживания не имеет.

В соответствии с ч.1 ст.72 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Исходя из ч.2 указанной статьи проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Согласно ч.3 ст.72 ЖК РФ если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.

В ст.73 ЖК РФ предусмотрены случаи, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается.

В пунктах 33 и 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с ч. 1 ст. 72 и ст. 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. По делам данной категории также следует иметь в виду, что порядок и условия реализации нанимателем и членами его семьи права на обмен жилого помещения определены в статьях 72 - 74 ЖК РФ. Их нарушение может служить основанием для признания обмена жилыми помещениями недействительным (часть 1 статьи 75 ЖК РФ).

Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства.

По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.

При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: ..., находится в муниципальной собственности Прионежского муниципального района, является трехкомнатной, благоустроенной, расположена на 2 этаже многоквартирного дома.

Истец предоставила доказательства, свидетельствующие о том, что она пыталась найти варианты обмена, размещала объявления.

Вместе с этим, истцом не представлены конкретные варианты принудительного обмена, не указано жилое помещение, в которое истец просит переселить в порядке обмена спорной квартиры ответчика. Между тем, исходя из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации и акта их разъяснений, предоставление таких доказательств является необходимым, поскольку суду необходимо установить возможность ответчика пользоваться жилым помещением, предоставляемым в порядке обмена, отсутствие обстоятельств, исключающих обмен. Наличие конкретного варианта обмена позволяет суду проверить законность предполагаемого обмена и вынести решение, обладающее свойством исполнимости.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств, обосновывающих доводы истца, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Павловой О.В., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Неделько Н.А. об осуществлении принудительного обмена жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                      Н.В.Панасенко

мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2022 г.