Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2023 (2-790/2022;) ~ М-577/2022 от 28.11.2022

                                                                                         гр. дело № 2-78/2023

                24RS0060-01-2022-000872-07

       Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 г.                                                               г. Бородино

    Бородинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Феськовой Т.А.

при секретаре Киреёнок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Бородино в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края к Симонову Алексею Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

        Истец муниципальное образование г. Бородино в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края обратилось в суд к ответчику Симонову А.Н. с иском о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по тем основаниям, что 10 декабря 2009 г. на основании постановления администрации г. Бородино Красноярского края от 20 марта 2009 г. между истцом и ответчиком был заключён договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 010197. В соответствии с указанным договором ответчику был предоставлен земельный участок из категории земель «Земли населённых пунктов» с кадастровым номером № общей площадью 1142 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды по договору 10 лет - с 20 марта 2009 г. по 19 марта 2019 г. По результатам выездного обследования земельного участка 11 мая 2022 г. истцом было установлено, что земельный участок не обрабатывается, зарос сорной травой, которая своевременно не скашивается, что создаёт пожароопасную ситуацию, строительство на участке длительное время не ведётся. В соответствии с п. 4.1.1. договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы. Согласно п. 3.5 договора аренды арендная плата вносится ежегодно до 15 сентября следующего за отчётным года. В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ на день исполнения денежного обязательства, от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды 13 мая 2022 г. истец направил в адрес ответчика претензию (требование) о расторжении договора в добровольном порядке и оплате задолженности по арендной плате за период с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2021 г., данное требование ответчиком не получено. За период с 15 сентября 2021 г. по 31 марта 2022 г. пеня за просрочку арендной платы составляет 92,38 рублей. Общая сумма задолженности ответчика по арендным платежам составляет 1521,80 рублей, в том числе 1429,42 рубля – арендная плата за период с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2021 г., 92,38 рублей – пеня за нарушение сроков внесения арендной платы.

    Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 10 декабря 2009 г. № 010197, заключённый между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 1521,80 рублей, из которых 1429,42 рубля – арендная плата за период с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2021 г., 92,38 рублей – пеня за нарушение сроков внесения арендной платы.

    В судебное заседание представитель истца по доверенности Шафеева А.В. не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Симонов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

      Суд, принимая во внимание неявку в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Статьёй 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно статье 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

    В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1). Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (п.2).

    Согласно подп. 1 п. 2 ст. 45 вышеуказанного кодекса право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

    В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату... Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации г. Бородино от 20 марта 2009 г. № 154 ответчику Симонову А.Н. был предоставлен земельный участок по адресу: Россия, <адрес>, площадью 1142 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, в аренду сроком на 10 лет.

На основании постановления администрации г. Бородино от 20 марта 2009 г. № 154 10 декабря 2009 г. между Отделом по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края (арендодателем) и Симоновым А.Н. (арендатором) заключён договор № 010197 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Согласно условиям договора аренды

- арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «Земли населённых пунктов», с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1142 кв.м. (п. 1.1 договора);

- срок аренды – 10 лет с 20 марта 2009 г. по 19 марта 2019 г. (п. 2.1 договора);

- размер годовой арендной платы за участок в 2009 г. составляет 639,69 рублей (п. 3.1 договора);

- арендная плата по настоящему договору начисляется с 21 марта 2009 г. (п. 3.2 договора);

- расчёт арендной платы определён в приложении № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.3 договора);

- арендная плата вносится 1 раз в год до 15 сентября, путём перечисления на расчётный счёт ОУМИ г. Бородино (п. 3.5 договора);

- неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (п.3.7 договора);

- арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы (п. 4.1.1 договора), на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора (п. 4.1.2 договора);

- арендатор обязан: выполнять в полном объёме все условия договора (п. 4.4.1 договора), использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием (п. 4.4.2 договора), уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату (п. 4.4.3);

- за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации;

- за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ на день исполнения денежного обязательства, от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора);

- договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (п. 6.2 договора).

Согласно приложению № 2 к договору арендной платы от 10 декабря 2009 г. № 010197 арендная плата составляет 816,38 рублей в год, арендная плата рассчитывается исходя из площади земельного участка (1142 кв.м.), удельного показателя кадастровой стоимости земель (УПКСЗ) (79,43 руб./кв.м.), коэффициента арендной платы по видам целевого использования К1 (0,0090), коэффициента арендной платы по категории арендаторов К2 (1).

Факт передачи земельного участка в аренду Симонову А.Н. подтверждается актом приёма-передачи от 10 декабря 2009 г., подписанным представителем арендодателя - руководителем ОУМИ г. Бородино Красноярского края и арендатором Симоновым А.Н.

В связи с продолжением арендатором по истечении 10 лет использования земельного участка и отсутствием возражений со стороны арендодателя данный договор аренды в соответствии с положениями ст. 621 ГК РФ считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

11 мая 2022 г. комиссией администрации г. Бородино в составе главного и ведущего специалистов по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства, а также ведущего специалиста по земельным отношениям ОУМИ г. Бородино проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По итогам обследования составлен акт, из которого следует, что земельный участок и прилегающая к нему территория заросли сорной травой, участок заброшен, строительства на участке не ведётся, строения отсутствуют.

Рассчитанная соответствии с договором аренды арендная плата за 2021 г. составляет 1429,42 рубля (1142 кв.м. (площадь земельного участка) * 149,01 рубль (удельный показатель кадастровой стоимости земель (УПКСЗ) руб./кв.м.) * 0,0084 (коэффициент арендной платы по видам целевого использования К1) * 1 (коэффициент арендной платы по категориям арендаторов К2), ответчиком не внесена.

Пеня за нарушение срока внесения арендной платы по договору составляет 92,38 рублей (1429,42 рубля (размер невнесённой арендной платы) * 40 календарных дней (период просрочки с 15.09.2021 по 24.10.2021) * 1/300 * 6,75% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) + (1429,42 рубля (размер невнесённой арендной платы) * 56 календарных дней (период просрочки с 25.10.2021 по 19.12.2021) * 1/300 * 7,5% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) + (1429,42 рубля (размер невнесённой арендной платы) * 56 календарных дней (период просрочки с 20.12.2021 по 13.02.2022) * 1/300 * 8,5% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) + (1429,42 рубля (размер невнесённой арендной платы) * 14 календарных дней (период просрочки с 14.02.2022 по 27.02.2022) * 1/300 * 9,5% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) + (1429,42 рубля (размер невнесённой арендной платы) * 32 календарных дней (период просрочки с 28.02.2022 по 31.03.2022) * 1/300 * 20% (ставка рефинансирования ЦБ РФ).

В связи с неисполнением ответчиком предусмотренных договором обязанностей по использованию имущества в соответствии с его назначением, а также по внесению арендной платы, истцом 13 мая 2022 г. в адрес ответчика почтовым отправлением направлялась претензия (требование) о погашении задолженности по состоянию на 12 мая 2022 г. в размере 1429,42 рубля (задолженность по основному долгу), 92,38 рублей (пеня за несвоевременную оплату), а также об очистке земельного участка от засохшего травяного покрова.

Данная претензия ответчиком не получена, возвращена почтовым отделением в связи с истечение срока хранения, до настоящего времени условия договора аренды ответчиком не исполняются.

В связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату за земельный участок, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 13 в Богучанском районе Красноярского края от 19 мая 2021 г. № 1832 с Симонова А.Н. взыскана задолженность по арендной плате за период с 2009 г. по 2020 г. в сумме 20566,98 рублей.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что произведённый истцом расчёт задолженности ответчиком не опровергнут, судом проверен, является арифметически верным, не противоречит нормам действующего законодательства, соответствует положениям заключённого между сторонами договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учётом изложенного, государственная пошлина в размере 700 рублей, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ - 400 рублей за требование имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате, 300 рублей за требование неимущественного характера о расторжении договора аренды - подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования г. Бородино в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края к Симонову Алексею Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 10 декабря 2009 г. № 010197, заключённый между Отделом по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края и Симоновым Алексеем Николаевичем.

Взыскать с Симонова Алексея Николаевича, паспорт №, в пользу муниципального образования г. Бородино в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края задолженность по арендной плате в размере 1521,80 рублей, из которых 1429,42 рубля – арендная плата за период с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2021 г., 92,38 рублей – пеня за нарушение сроков внесения арендной платы.

    Взыскать с Симонова Алексея Николаевича, паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Председательствующий                                 Т.А. Феськова

    Решение в окончательной форме принято 02 мая 2023 г.