Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-969/2023 ~ М-990/2023 от 18.10.2023

Уникальный идентификатор дела (материала) Дело № 2-969/2023

26RS0009-01-2023-001307-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный                             27 ноября 2023 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Бадулиной О.В., при секретаре судебного заседания Федосовой Ю.Н., с участием истицы Гриценко Т.Е., представителя истицы Гриценко Т.Е. -Балакиной Т.А., представителя ответчика ИП Белоколоцкого А.И. – адвоката Чеботаева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гриценко Тамары Егоровны к ИП Белоколоцкому Алексею Ивановичу о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ со снятием соответствующего обременения в едином государственном реестре недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Гриценко Т.Е. в лице представителя по доверенности Балакиной Т.А. обратилась в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ИП Белоколоцкому А.И., с требованием: признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей с кадастровым номером заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ИП Белоколоцким Алексеем Ивановичем со снятием соответствующего обременения в едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что, ее супругу, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ стало известно, из выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, что земельный участок обременен арендой, номер государственной регистрации , и что Белоколоцкий А.И., еще до окончания срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировал новый договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей в отношении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет. При этом общего собрания участников долевой собственности по поводу указанного договора аренды не проводилось, соответствующего протокола нет. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ со стороны арендодателей подписала некая ФИО3. Однако супруг истицы никаких доверенностей не давал. По этим основаниям считает, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером недействителен.

В судебном заседании истица и ее представитель заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ИП Белоколоцкий А.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ИП Белоколоцкого А.И. – адвокат Чеботаева В.В. в судебном заседании просил суд в удовлетворении исковых требований Гриценко Т.Е. отказать в полном объеме.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика ИП Белоколоцкого А.И. с участием его представителя.

Суд, выслушав истицу, ее представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе, обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно положениям абз. 4 ст. 12 ГК РФ защита прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 67 ГПК РФ указано, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Решением общего собрания участников долевой собственности определяются: условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление. Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности. В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в редакции от 2010 года, решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок. Орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться к сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, с предложением о созыве общего собрания участников долевой собственности на земельный участок. Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ДД.ММ.ГГГГ, в селе <адрес>, проведено Общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , находящийся в границах землепользования бывшей АКХ «Радуга».

На момент проведения собрания собственников в земельном участке с кадастровым номером , на собрании присутствовало 305 человек, что составило 39,3 % от общего числа, следовательно, собрание было правомочно принимать решения в соответствии с повесткой дня.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером принято решение о разделе общего земельного участка, на несколько самостоятельных участков, и передачу образованных участков в аренду, нескольким индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам.

По результатам проведенного собрания составлен Протокол .

Собрание проводила администрация села <адрес>.

В соответствии с принятым решением, по инициативе ответчика Белоколоцкого А.И. (пункт 2 Протокола) образован земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, для передачи ему в аренду.

Впоследствии, на основании принятых на общем собрании решений, ответчиком Белоколоцким А.И. проведены работы по межеванию, постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности земельного участка.

Вновь образованному земельному участку присвоен кадастровый .

Так как на общем собрании определено, что вновь образованный земельный участок, подлежит передаче во временное владение и пользование – аренду, Белоколоцкому А.И., ДД.ММ.ГГГГ, между ИП Белоколоцким А.И. – арендатором, и собственниками земельного участка с кадастровым номером , в том числе и Гриценко И.В. ( в списке правообладателей, приложение к Договору аренды), всего собственников 111 человек, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей (Договор аренды).

От имени каждого собственника, по доверенностям с полномочиями на подписание договора аренды, удостоверенным администрацией села <адрес>, действовала ФИО3.

Впоследствии согласованный и подписанный договор аренды, предоставлен на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Ставропольскому краю, где и был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации

В соответствии с достигнутыми договоренностями, срок аренды земельного участка составил – 20 лет.

Доверенностей у ответчика не сохранилось.

После регистрации договора аренды земельного участка, ответчик стал использовать земельный участок по его прямому назначению, а именно, для сельскохозяйственного производства.

Собственники земельного участка, в соответствии с пунктом 2.1 договора аренды, стали ежегодно получать арендную плату.

При получении арендной платы, собственник земельной доли подписывал товарную накладную.

Соответственно, истцом Гриценко И.В. такие накладные также подписывались. Арендную плату Гриценко И.В. получал за все года аренды, претензий по аренде у него никогда не возникало. В настоящее время условия договора аренды продолжают исполняться ответчиком в полном объеме.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п.п.7 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, т.е. принять решение распорядительного характера, направленные на изменение условий договора, в том числе его прекращение.

Однако решений участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:13:000000:639 в отношении договора аренды с ИП Белоколоцким А.И. не принималось, соответственно основания для погашения регистрационной записи об аренде отсутствуют.

Законом не предусмотрено погашение регистрационных записей об аренде в отношении долей участников.

Обременению в виде аренды подлежал земельный участок в полном объеме.

Поскольку доля истицы находится в данном земельном участке и является частью целого объекта аренды и не является самостоятельным предметом обременения в соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ.

В соответствии со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как видно из материалов дела, между собственниками земельного участка с кадастровым номером , в том числе ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя с индивидуальным предпринимателем Белоколоцким Алексеем Ивановичем сроком на 20 лет.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что срок договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя с ИП Белоколоцким Алексеем Ивановичем, является действующим.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абз. 4 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от 26.01.2018 N ОГ-Д23-734 "О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка" в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с абз. 1 пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как установлено судом, и не оспаривалось сторонами, арендная плата арендатором выдавалась наследодателю, и получалась последним.

В подтверждение данного факта суду были предоставлены товарные накладные с подписями ФИО4 за ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, наследодатель ФИО4 знал и согласился с условиями аренды, каких либо претензий арендатору по исполнению условий договора аренды на протяжении 10 лет не предъявлял, регулярно получая арендную плату.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истцами пропущен срок исковой давности для оспаривания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Как установлено судом, с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ никаких претензий о расторжении договора по основаниям не согласия с его предметом со стороны истца к ответчику не предъявлялось.

Уважительности пропуска сроков давности суду не представлено.

Доводы истца и ее представителя, изложенные в иске и в судебном заседании, суд считает несостоятельными, и как следствие, заявленные Гриценко Т.Е. исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку они опровергаются совокупностью изложенных выше обстоятельств и исследованными судом материалами дела.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░     ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░

2-969/2023 ~ М-990/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Гриценко Тамара Егоровна
Ответчики
ИП Белоколоцкий Алексей Иванович
Другие
Чеботаев Валерий Васильевич
Балакина Татьяна Александровна
Суд
Благодарненский районный суд Ставропольского края
Судья
Бадулина Ольга Викторовна
Дело на сайте суда
blagodarnensky--stv.sudrf.ru
18.10.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.10.2023Передача материалов судье
23.10.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
23.10.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
23.10.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
27.11.2023Судебное заседание
04.12.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
14.12.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.02.2024Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
27.02.2024Изучение поступившего ходатайства/заявления
13.03.2024Судебное заседание
22.03.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
26.07.2024Дело оформлено
26.07.2024Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее