Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1705/2023 ~ М-1343/2023 от 19.06.2023

К делу № 2-1705/2023

УИД 23RS0051-01-2023-001604-75

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 августа 2023 года город Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего            Ломака Л.А.,

при секретаре         Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кухарь Марии Степановны к Иванченко Олесе Сергеевне лично и в лице несовершеннолетних <ФИО>3, <ФИО>4, Мусатовой Олесе Сергеевне лично и в лице несовершеннолетнего <ФИО>5 об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

Кухарь М.С. обратилась в суд с иском к Иванченко О.С лично и в лице несовершеннолетних <ФИО>3, <ФИО>4, Мусатовой О.С. лично и в лице несовершеннолетнего <ФИО>5 об установлении сервитута.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка <№> от <дд.мм.гггг>, решения Тимашевского районного суда от <дд.мм.гггг> принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1030 кв.м., категория земли-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства и расположенный на нём блокированный жилой дом площадью 112,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, с.<адрес>, ст-ца Медведовская, <адрес>,

Изначально Кухарь М.С. и ответчикам принадлежали квартиры, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 10663 кв.м, по адресу: <адрес>, Медведовское сельское поселение <адрес>.

Решением Тимашевского районного суда <дд.мм.гггг> по гражданскому делу <№> сторонам по делу было прекращено права собственности на квартиры и признано право собственности на жилые дома блокированной застройки. Под каждым жилым домом блокированной застройки в соответствии с картой (план) границ от <дд.мм.гггг>, подготовленной кадастровым инженером Демчук И.С. был сформирован самостоятельный земельный участок на которые так же были зарегистрированы права.

Так в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№> на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером <№>, право собственности на который было зарегистрировано за Кухарь М.С., однако ввиду раздела земельного участка с кадастровым номером <№> и образования под каждым жилым домом блокированной застройки самостоятельных земельных участков, единственный проезд к земельному участку истца возможен только через земельный участок с кадастровыми номерами <№> площадью 1084 кв.м, принадлежащий на праве долевой собственности Иванченко О.С., <ФИО>4, <ФИО>3, Мусатовой О.С., <ФИО>5.

Так, при подготовке карты (плана) границ земельных участков истца и ответчиков, кадастровым инженером был учтен соответствующий проезд к земельному участке истицы через земельный участок ответчиков, указаны соответствующие координаты и площадь проезда, которая составила 111 кв.м. В связи с чем, согласно сведения ЕГРН в особых отметках земельного участка с кадастровым номером <№> указано, что «Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым номером <№>». Однако, соответствующее обременение о наличии сервитута в сведения ЕГРН внесено не было, в связи с возражениями ответчиков, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Просит суд установить на безвозмездной основе для земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, частный постоянный сервитут - право ограниченного пользования в отношении части земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 111 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, указанных в карте (плане) границ земельных участков от <дд.мм.гггг> подготовленной кадастровым инженером Демчук И.С., без предоставления дополнительных документов, заявления собственника и ограничения срока его действия.

Истец Кухарь М.С. в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Иванченко О.С. в судебное заседание не явилась, направив в адрес суда заявление от своего имени и в интересах несовершеннолетних ответчиков <ФИО>3, <ФИО>4 о рассмотрении дела в её отсутствии, указала, что не возражает против заявленных требований.

Ответчики Мусатова О.С., а также <ФИО>5 в судебное заседание не явились, направив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали в удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Заграфос А.В. в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо – кадастровый инженер Демчук И.С., будучи надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз. абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что истцу Кухарь М.С. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка <данные изъяты> г., а также решения Тимашевского районного суда от <дд.мм.гггг> г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1030 кв.м., категория земли-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства и расположенный на нём блокированный жилой дом площадью 112,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается записями государственной регистрации права №<№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>.

Изначально Кухарь М.С. и ответчикам принадлежали квартиры, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 10663 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Медведовское с.п., <адрес>.

<дд.мм.гггг> решением Тимашевского районного суда по гражданскому делу <№> истцу Кухарь М.С., а также ответчикам Иванченко О.С., <ФИО>4, <ФИО>3, Мусатовой О.С., <ФИО>5 было прекращено право собственности на квартиры и признано право собственности на жилые дома блокированной застройки. Под каждым жилым домом блокированной застройки в соответствии с картой (план) границ от <дд.мм.гггг>, подготовленной кадастровым инженером Демчук И.С., был сформирован самостоятельный земельный участок на которые также были зарегистрированы права.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№> на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1030 кв.м., категория земли-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: ? Краснодарский край, Тимашевский район, с.<адрес>, право собственности на который было зарегистрировано за Кухарь М.С..

За Иванченко О.С., <ФИО>4, <ФИО>3, Мусатовой О.С., <ФИО>5, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№> было зарегистрировано право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1084 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Медведовское с.п., <адрес>.

Ввиду раздела земельного участка с кадастровым номером <№> и образования под каждым жилым домом блокированной застройки самостоятельных земельных участков, единственный проезд к земельному участку истицы возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчикам, с кадастровыми номерами <№>.

При подготовке карты (плана) границ земельных участков истца и ответчиков, кадастровым инженером был учтен проезд к земельному участку истца через земельный участок ответчиков, указаны соответствующие координаты и площадь проезда, которая составила 111 кв.м. В связи с чем, согласно сведения ЕГРН в особых отметках земельного участка с кадастровым номером <№> указано, что «Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым номером <№>».

Однако, соответствующее обременение о наличии сервитута в сведения ЕГРН внесено не было, в досудебном порядке разрешить данный спор стороны не смогли.

Согласно п. 3 ст.5 ЗК РФ обладателями сервитута признаются лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Согласно ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктом 1 ст. 274 ГК РФ установлено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно п. 2 ст. 274 ГК РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Пунктом 3 статьи 274 ГК РФ установлено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу ст. 274 ГК РФ сервитут является правом ограниченного пользования чужим земельным участком, предоставляемым для обеспечения нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, стороной ответчика не оспаривались, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, делает вывод, что исковые требования об установлении сервитута, подлежат удовлетворению в полном объеме, с учетом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Демчук И.С. от <дд.мм.гггг>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кухарь Марии Степановны к Иванченко Олесе Сергеевне лично и в лице несовершеннолетних <ФИО>3, <ФИО>4, Мусатовой Олесе Сергеевне лично и в лице несовершеннолетнего <ФИО>5 об установлении сервитута, удовлетворить.

    Установить на безвозмездной основе для земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, площадью 1030 кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с.<адрес>, частный постоянный сервитут - право ограниченного пользования в отношении части земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 111 кв.м., расположенного по адресу:   <адрес> в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек: точка 2<данные изъяты> указанных в карте (плане) границ земельных участков от <дд.мм.гггг> подготовленной кадастровым инженером Демчук И.С., без предоставления дополнительных документов, заявления собственника и ограничения срока его действия.

    Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) права, а также основанием для внесения соответствующих сведений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

    В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий -