Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1103/2022 ~ М-1051/2022 от 14.07.2022

дело № 2-1103/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2022 года                                                                             г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи                                            Сатиной И.П.,

при секретаре                                                                       Тимаковой О.В.,

с участием представителя истца                                         ВВП,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕСП к администрации муниципального района «Шилкинский район» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что он в 2006 году самовольно построил здание магазина на земельном участке, находящемся у него в аренде по адресу: <адрес>.

В регистрации права собственности на магазин ему было отказано, в связи с отсутствием разрешительных документов на здание, рекомендовано обратиться в суд.

С учетом изложенного, истец просит суд    признать за ним право собственности на самовольную постройку – здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 79,3 квадратных метра.

В судебном заседании представитель истца ВВП, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, в нем изложенным, дополнительно пояснила суду, что здание магазина используется по назначению, договор аренды земельного участка является действующим.

Глава администрации муниципального района «Шилкинский район» в письменном заявлении указал, что заявленные требования не затрагивают интересы администрации, вопрос по требованиям оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПАО «Россети Сибирь» КЕС в письменном пояснении на иск указала, что земельный участок на котором располагается спорный объект, частично находится в охранной зоне ВЛ-0,4 кВ, ПАО «Россети Сибирь» владеет ВЛ-0,4кВ ф. 1,2,3 от ТП-132, проходящей в непосредственной близости от земельного участка, находящегося во владении истца, часть охранной зоны линии налагается на земельный участок ЕСП, однако, имеющееся строение не препятствует обслуживанию ВЛ-0,4кВ, в связи с чем, ПАО «Россети Сибирь» не возражает против удовлетворения искового заявления.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается (часть 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 05 февраля 2019 года между администрацией муниципального района «Шилкинский район» и ЕСП был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет, целевое назначение земельного участка – для эксплуатации и обслуживания магазина.

В данном договоре указано, что на земельном участке находится магазин, состоящий в собственности арендатора.

Согласно кадастрового паспорта, спорное здание введено в эксплуатацию в 2006 году, имеет общую площадь 79,3 квадратных метра, расположено по адресу: <адрес>.

Согласно экспертного заключения № СТЭ 002-08/2022 от 05 августа 2022 года, возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительно-техническим, пожарно-техническим и санитарным нормам, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не представляет угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом изложенного, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорное здание расположено за земельном участке с целевым назначением - для эксплуатации и обслуживания магазина, полностью соответствует установленным нормам, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не представляет угрозу жизни и здоровья граждан, в связи с чем, условия признания права собственности на самовольную постройку соблюдены.

В техническом паспорте наименование здания определено как магазин.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ЕСП удовлетворить.

Признать право собственности ЕСП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на самовольную постройку – здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 79,3 (семьдесят девять целых три десятых) квадратных метра.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем ее подачи через Шилкинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2022 года.

Судья                                                                                                    И.П. Сатина