Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2022 от 21.02.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г.Чапаевск                                                      06 апреля 2022 года

Чапаевский городской суд в составе:

председательствующего – судьи Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-412/22 по исковому заявлению ООО «Жилищно-Строительная Компания» к Наводчиковой ФИО16, Савельеву ФИО17, Савельевой (Глебовой) ФИО18 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья,

У С Т А Н О В И Л:

       ООО «Жилищно-Строительная Компания» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО4, ФИО15 (ФИО2) ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья.

Требования истца мотивированы тем, что ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в судебном порядке, кроме того ежемесячно Ответчикам направляются квитанции на оплату, в которых также указана сумма задолженности. Однако до настоящего времени Ответчиками обязательства по оплате работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполнены.

В соответствии со статьями 67, 69, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, Ответчики обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме и своевременно вносить плату за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома), внесение которой осуществляется ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, которым является календарный месяц.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате за содержание и текущий ремонт жилья и не соблюдения норм действующего законодательства у Ответчиков образовалась задолженность.

Кроме того, в соответствии с ч. 14. ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно

и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Просят взыскать солидарно с ФИО5, ФИО4, в пользу ООО «Жилищно-Строительная Компания» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2016 г. по 21.12.2018 г. в размере 34467,96 руб., пени за период с 11.05.2016 г. по 28.01.2022 г. в размере 22637,57 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1885,49 руб. Итого 58991,02 руб.

    Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО5, ФИО4, в пользу ООО «Жилищно-Строительная Компания» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 22.12.2018 г. по 09.07.2019 г. в размере 7054,43 руб., пени за период с 11.01.2019 г. по г. в размере 2116,80 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 302,81 руб. Итого 9474,04 руб.

             В судебном заседании представитель истца ООО «ЖСК» Чернецкий А.А. поддержал заявленные требования, пояснил, что задолженность не погашена, ответчики в период владения жилым помещением не производил оплату. Уточнил требования с учетом применения срока исковой давности.

Ответчик Савельева (Глебова) Г.К. пояснила, что с иском не согласна. Пояснила, что оплатит свою часть долга.

Ответчик Савельев А.Е. с иском не согласился, согласно телефонограмме в квартире не проживал, просил в иске отказать.

Ответчик Наводчикова Ю.В. в суд не явилась, причину неявки не сообщила.

Изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

           Так, согласно определению от 27.04.2021 года мирового судьи судебного участка №120 судебного района Самарской области был отменен судебный приказ № 2-516/18 от 08.05.2018 года о взыскании в пользу ООО «Жилищно-Строительная компания» задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с Наводчиковой Ю.В., Савельева А.Е., Савельевой Г.К. за период с 01.04.2016 г. по 31.03.2018 г. в размере 24835 рублей 11 копейки, расходов по оплате госпошлины в размере 472 рублей 53 копеек, а всего в сумме 25307,64 рублей по заявлению Савельевой Г.К.

В ходе судебного заседания ответчиком Глебовой Г.К. заявлено о применении срока исковой давности.

         С учетом срока исковой давности, истцом представлен расчет. Согласно Расчёту задолженность за содержание и ремонт жилого помещения по ООО «ЖСК» по адресу: <Адрес обезличен>48 составляет: с 01.04.2016 г. по 21.12.2018 г. в размере 34467,96 руб., пени за период с 11.05.2016 г. по 28.01.2022 г. в размере 22637,57 руб., за период с 22.12.2018 г. по 09.07.2019 г. в размере 7054,43 руб., пени за период с 11.01.2019 г. по 28.01.2022 г. в размере 2116,80 руб. Итого 68465,06 руб.

Согласно Договору №Л99-У управления многоквартирным домом от 01 апреля 2016 года ООО «Жилищно-Строительная компания» осуществляет управление многоквартирным домом <Номер обезличен> по ул. Ленина г.Чапаевск, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД.

        Начисление платы за содержание и текущий ремонт жилья истцом производится в соответствии с установленным органом местного самоуправления размером платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда с учетом Перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. (Постановление администрации г. Чапаевск № 231 от 16.03.2015 года, Постановление администрации г.о. Чапаевск № 831 от 27.05.2016 года, Постановление администрации г. Чапаевск № 710 от 31.05.2017 года).

    Из ответа МБУ «Управление по обслуживанию и содержанию объектов социальной сферы и жилищно-коммунального хозяйства» г.о. Чапаевск многоквартирный дом по адресу: <Адрес обезличен>) в установленном порядке аварийным или непригодным для проживания не признаны.

      Согласно договору № 344 от 08.04.2013 года, нанимателем жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>48, площадью 51,5 кв.м., числится Савельева М.Г. (умерла 19.11.2013 г.), совместно с нанимателем в жилом помещении проживают члены семьи: Наводчикова Ю.В.- дочь, Савельев А.Е.-сын, Наводчикова К.С. – внучка, Наводчикова Е.С. – внучка.

Согласно выписке из поквартирной карточки МБУ «МФЦ» г. Чапаевск от 12.01.2022 года, по адресу: <Адрес обезличен>48, зарегистрированы: ФИО3 – с 23.09.2014 по 10.07.2019, ФИО4 – с 24.07.1991 г., Наводчикова Ю.В. - с 24.07.1991г.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.ч.1,2,4 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, в порядке установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение платы за коммунальные услуги определяются в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

     В соответствии со ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

      Начисление платы за жилищные услуги ООО «ЖСК» произведены в соответствии с установленным органом местного самоуправления размером платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда с учетом Перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

          Согласно п.14. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты.

Пени за просрочку внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома рассчитаны истцом по периодам с учетом действующей на момент ставки рефинансирования. Размер пени за период просрочки оплаты, а именно с 11.05.2016 года по 28.01.2022 года составляет 22637,57 рублей, за период с 11.01.2019 по 28.01.2022 составляет 2116,80 рублей.

Доводы ответчика о том, что управляющая компания не содержит имущество в надлежащем состоянии, по вине ООО «ЖСК» происходят проливы помещения, стояки отопления, водоснабжения находятся в аварийном состоянии, не подтверждены никакими доказательствами.

      С учётом изложенного, исковое заявление представителя ООО «ЖСК» к Москаевой М.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья подлежит удовлетворению.

          Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковое заявление ООО «ЖСК» к ФИО5, ФИО4, ФИО15 (ФИО2) ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО4, в пользу ООО «Жилищно-Строительная Компания» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2016 г. по 21.12.2018 г. в размере 34467,96 руб., пени за период с 11.05.2016 г. по 28.01.2022 г. в размере 22637,57 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1885,49 руб., итого 58991,02 рублей.

    Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО5, ФИО4 в пользу ООО «Жилищно-Строительная Компания» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 22.12.2018 г. по 09.07.2019 г. в размере 7054,43 руб., пени за период с 11.01.2019 г. по г. в размере 2116,80 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 302,81 руб., итого 9474,04 рублей.

Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

                   Судья

Чапаевского городского суда                                       М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2022 года.

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела№2-412/2022, 63MS0120-01-2021-004155-29