Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1076/2022 ~ М-356/2022 от 09.02.2022

Дело № 2-1076/2022 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Ждановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мялицина А.А. к ответчику Калмыковой В.С. о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мялицин А.А. обратился к ответчику Калмыковой В.С. с исковым заявлением (в редакции уточнённого иска) о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> признании за истцом права собственности на данный земельный участок.

    В обоснование предъявленных требований истец Мялицин А.А. указал, что 20 апреля 2004 года его отец ФИО1 приобрёл у ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., передав собственнику земельного участка покупную цену в размере <данные изъяты> рублей. В связи с передачей земельного участка членство ФИО3 в садоводческом кооперативе «<данные изъяты>» прекращено. С момента приобретения земельного участка ФИО1 использовал его для садоводства. Переход права собственности на земельный участок не был оформлен надлежащим образом. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Он является наследником ФИО1, принял наследство, открывшееся после смерти отца, в том числе вступил во владение земельным участком наследодателя. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о принадлежности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО3 является супруга Калмыкова В.С., которая не оформляла права на земельный участок (кадастровый №). При таком положении, учитывая, что наследодатель ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владел земельным участком с апреля 2004 года, у его наследника, принявшего наследство, возникло право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец Мялицин А.А. не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО10 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и необходимости удовлетворения предъявленных требований на основании доводов, изложенных в уточненном исковом заявлении.

Ответчик Калмыкова В.С. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и согласии с предъявленными требованиями.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

    Суд, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Из свидетельства о праве собственности на землю от 15 декабря 1994 года № 567648 следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> предоставлен в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для садоводства (л.д.11-12).

Данный земельный участок, имеющий площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение по адресу: <адрес>), разрешённое использование – для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, поставлен на кадастровый учёт под кадастровым номером №; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; права ФИО3 на земельный участок не зарегистрированы, но учтены в кадастре недвижимости на основании свидетельства о праве собственности на землю от 15 декабря 1994 года № 567648.

Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.13, 33-34).

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года.

    В соответствии с пунктом 9 Федерального закона от 25 октября 2011 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Оценивая полученные доказательства, суд считает, что права ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) являются юридически действительными, поскольку они удостоверены документом, выданным до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьёй 550 Гражданского Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются.

Из письменного договора от 2004 года следует, что ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) обязались в течение двух месяцев заключить договор о купле – продаже земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес>, за покупную цену в размере <данные изъяты> рублей (л.д.8-9).

Согласно расписке от 20 апреля 2004 года ФИО3 получил денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок в кооперативе «<данные изъяты>» (л.д.10).

Из письменного объяснения ответчика Калмыковой В.С. следует, что земельный участок в кооперативе «<данные изъяты>» был продан ФИО3 ФИО1, покупная цена за земельный участок была получена (л.д.98).

Оценивая содержание указанного договора и расписки, суд находит, что представленные документы не могут подтверждать совершение между ФИО3 (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) договора купли – продажи земельного участка в простой письменной форме, поскольку договор не предусматривает непосредственную передачу имущества одним лицом в пользование другого лица, фактически является предварительным договором о заключении в будущем договора о передаче имущества; расписка не является документом, подписанным сторонами, в данном документе не содержатся существенные условия договора купли – продажи недвижимости, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Право собственности ФИО3 на земельный участок (кадастровый №) не зарегистрировано, в том числе не зарегистрирован переход права собственности на данный земельный участок от ФИО3 к ФИО1

Соответственно, суд считает, что договор купли – продажи земельного участка фактически не заключён между сторонами путём составления одного документа, подписанного сторонами, стороны договора не согласовали все его существенные условия, в частности условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче в собственность Покупателя.

Согласно сообщению садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» ФИО1 получил земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. от ФИО3, пользовался этим земельным участком начиная с 2004 года, в том числе уплачивал взносы как владелец земельного участка и член товарищества (л.д.100).

Оценивая полученные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не являлся лицом, владеющим спорным имуществом на основании договора, поскольку факт заключения договора о передаче объекта недвижимости не установлен, и переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован в установленном порядке.

Следовательно, требование истца о признании права собственности на земельный участок фактически основано на давности владения этим имуществом.

На основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд считает необходимым установить следующие обстоятельства:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

нахождение спорного земельного участка в частной собственности гражданина или юридического лица, не являющихся давностным владельцем, то есть выбытие данного имущества из государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из свидетельства о смерти, копий записей актов гражданского состояния, материалов наследственного дела и сообщения, представленных нотариусом Пермского городского нотариального округа Пермского края ФИО8, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ; наследство, открывшееся после смерти ФИО3, принято его супругой Калмыковой В.С.; земельный участок (кадастровый №) не включался в состав наследства, свидетельство о праве на наследство в отношении этого земельного участка не выдавалось наследнику (л.д.14, 31-32, 38-78).

Из письменного объяснения ответчика Калмыковой В.С. следует, что она не имеет возражений на иск; её супруг ФИО3 фактически передал земельный участок во владение и пользование ФИО1 в 2004 году, получив денежную сумму за переданное имущество (л.д.98).

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что ФИО3 фактически совершил действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования имуществом без намерения сохранить какие – либо права на это имущество.

При таком положении суд полагает, что приобретатель земельного участка ФИО1 действовал добросовестно и разумно, добросовестно, непрерывно и открыто владел земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, не скрывал факт владения данным имуществом, нес бремя содержания имущества.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти, материалов наследственного дела (л.д.15, 79-97).

Из материалов наследственного дела и сообщения, представленных нотариусом Пермского городского нотариального округа Пермского края ФИО9, следует, что наследство, открывшееся после смерти ФИО1, принято наследником – сыном Мялициным А.А. (л.д.16, 79-97).

Соответственно, в соответствии со статьями 1146, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник Мялицин А.А. приобрёл имущество и иные права, принадлежавшие наследодателю.

Принимая во внимание, что Мялицин А.А. является универсальным правопреемником предыдущего владельца земельного участка и новым владельцем земельного участка, соответственно, все время, в течение которого этим имуществом владел наследодатель ФИО1, подлежит присоединению ко времени владения земельным участком истца (наследника, принявшего наследство).

Учитывая изложенное, суд считает, что после совершения первоначальным собственником ФИО3 действий по отказу от права собственности на принадлежащее ему имущество, давностное (открытое, непрерывное и добросовестное) владение земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) осуществляется на протяжении более 18 лет (с ДД.ММ.ГГГГ), что свидетельствует о возникновении у давностного владельца права собственности на соответствующее имущество.

При таком положении суд считает, что имеются правовые основания для прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок (кадастровый №) и признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2022░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1076/2022

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░: 59RS0008-01-2022-000516-46