Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2023 (2-1224/2022;) ~ М-1245/2022 от 17.10.2022

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2023 г.

Дело № 2-23/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области                     01 февраля 2023 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Подкорытовой Е.Д., при секретаре Баянкиной Л.А.,

с участием истца Тонкушиной Н.В., и ее представителя адвоката Бочкарева М.А., действующего на основании ордера №070162 от 28.11.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тонкушиной Н. В. к Коробицыну В. И., Ильницкому Е. И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Тонкушина Н.В. обратилась в суд с иском к Коробицыну В. И., Ильницкому Е. И. о признании права собственности. С учетом уточнения исковых требований, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый номер №), и земельный участок площадью <данные изъяты> по указанному адресу (кадастровый номер №), в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец Тонкушина Н.В. и ее представитель Бочкарев М.А. в исковом заявлении и в судебном заседании указали, что в соответствии с договором купли-продажи от 08.04.1993 Ильницкий Е.И. продал за 50 000 руб. Коробицыну В.И. жилой бревенчатый дом по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен Коптеловским сельским советом 17.02.1993, а также произведена регистрация перехода права собственности. Согласно выписки из похозяйственной книги №5 за 2002-2010 г.г. Коптеловской сельской администрации Администрации МО Алапаевское жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности с 1993г. Коробицыну В. И.. В 1993г. истец купила у Коробицына В.И. жилой дом по адресу: <адрес>, уплатив Коробицыну В.И. за жилой дом его полную стоимость в размере 25 000 руб. Коробицын В.И. передал истцу Тонкушиной Н.В. жилой дом во владение и пользование. Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела выяснилось, что собственником земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на основании решения Алапаевского городского суда 15.09.2011 г. является Ильницкий Е.И.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.09.2022г. земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) является учтенным и принадлежит на праве собственности Ильницкому Е. И., дата регистрации 14.11.2011г.

В настоящее время ответчик Ильницкий Е.И. согласен передать в собственность истца указанный земельный участок, против удовлетворения исковых требований не возражает.

С 1993г. истец Тонкушина Н.В. и члены ее семьи не только были зарегистрированы в жилом доме по адресу: <адрес>, но и реально проживали и проживают в доме. Истец пользуется жилым домом и земельным участком уже около 30 лет. За период проживания она за свой счет ремонтировала дом, каждый год обрабатывает земельный участок, удобряет его, вложила в качество земельного участка огромное количество денежных средств. На земельном участке имеются 2 теплицы. Она восстановила баню, выкопала колодец, сделала пристрой к сараю.

Истец считает себя собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, так как данным жилым домом и земельным участком она владеет и пользуется непрерывно, открыто и добросовестно в течение более 28 лет, а именно с 1993 г. по настоящее время. Учитывая давность владения просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в связи с приобретательной давностью.

Ответчик Коробицын В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик Ильницкий Е.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. В судебном заседании 09.01.2023 г. ответчик Ильницкий Е.И. исковые требования признал, указав, что он является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, но с 1993 г. данным земельным участком он не пользуется и не намерен пользоваться. Жилой дом, расположенный на данном земельном участке, он продал в 1993 г.

Привлеченные судом к участию в деле третьи лица Беспятов М.А., Тонкушина Е.А., Тонкушин Д.А., Пешков И.А., Старых М.И., Старых И.С. в судебное заседание не явились, в направленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности Ильницкого Е. И. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации 14.11.2011, регистрационная запись №, сведения о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. В компетенцию Управления в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального Закона № 218-ФЗ Закона о регистрации, не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав. Представитель Управления просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело при данной явке.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что с семьей Тонкушиной Н.В. они проживают в одной деревне Никонова Алапаевского района с 1993 г. Ей известно, что Тонкушина Н.В. купила дом у Коробицына. В приобретенном доме она сделала ремонт, поменяла окна, печь, построила колодец, пользуется огородом при доме, поставила две теплица. В деревне выросли дети Тонкушиной Н.В., в настоящее время она проживает в доме с мужем.

Заслушав истца и его представителя, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно договора купли-продажи от 08.04.1993 г. Коробицын В. И. приобрел у Ильницкого Е. И. жилой бревенчатый дом площадью <данные изъяты> с хозяйственными готовыми строениями и сооружениями, находящийся в деревне Никонова Алапаевского района Свердловской области и расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты>, за <данные изъяты>. Указанный договор удостоверен в Коптеловском сельском совете 08.04.1993г. (л.д.16).

Согласно выписки из похозяйственной книги №5 за 2002-2010 г.г. Коптеловской сельской администрации Администрации МО Алапаевское жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности с 1993г. Коробицыну В. И. (л.д.17).

Из объяснений истца следует, что в 1993 г. она купила у Коробицына В.И. жилой дом по адресу: <адрес>, уплатив Коробицыну В.И. за дом его полную стоимость в размере 25 000 руб. Коробицын В.И. передал ей во владение и пользование указанный дом. С 1993 г. она с семьей проживает в доме, произвела в нем ремонт, пользуется земельным участком.

Согласно справке Коптеловской сельской администрации Администрации МО Алапаевское № 813 от 07.11.2022 по адресу: <адрес> зарегистрированы: истец Тонкушина Н.В. с 05.02.1993 г., ее дети Беспятов М.А. с 05.02.1993, Тонкушина Е.А. с 24.11.1993 г., Тонкушин Д.А. с 12.02.1996 г., Пешков И.А. с 14.02.2000 г., Старых М.И. с 20.11.2003 г., сожитель истца Старых И.С. с 08.06.2007 г., внук истца Тонкушин Д.А. с 05.03.2022 (л.д. 76).

Согласно справке Коптеловской сельской администрации № 814 от 07.11.2022 адрес жилому дому в д.Никонова, в котором проживает Тонкушина Н.В. был присвоен в результате проведенных в 2002 году мероприятий по наведению порядка адресного хозяйства в связи с проведением Всероссийской переписи населения и соответствует адресу: <адрес>. До 2002 года улицы и нумерация домов в дер.Никонова отсутствовали (л.д. 77).

Из представленных Коптеловской сельской администрации МО Алапаевское документов и информации от 10.11.2022 следует, что Ильницкий Е.И. владел домом по адресу: <адрес>, с 17.02.1993 г. по 08.04.1993 г., Коробицын В.И. владел указанным домом с 08.04.1993 г. На Тонкушину Н.В. правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок в Коптеловской сельской администрации не обнаружены. Тонкушина Н.В. и члены ее семьи по данным домовой книги № 12 за 1986-2022 гг., находящейся на хранении в Коптеловской сельской администрации, зарегистрированы и проживают по адресу: д.Никонова, ул.Дачная, д.1 с 05.02.1993 по настоящее время.

По данным похозяйственных книг Тонкушина Н.В. и члены ее семьи занесены по адресу: <адрес> в похозяйственных книгах за 2011 - 2015 гг., 2016-2020 гг., 2021-2025 гг.

Согласно справке АО «Энергосбыт Плюс» за период с 01.05.2011 по 23.12.2022, лицевой счет № по оплате абонента за электроэнергию, открыт на имя Тонкушиной Н.В.

По информации филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Западное БТИ» от 01.11.2022 № сведения о принадлежности объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом СОГУП «Алапаевское БТИ и РН» по состоянию на 15.11.2012 г., домовладение по адресу <адрес>, 1955 года постройки, общей площадью <данные изъяты>.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости – здание, назначение жилое, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, состоит на кадастровом учете с 14.09.2022 г, имеет кадастровый номер кадастровый номер №. Сведения о регистрации права собственности на указанный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из представленных материалов дела судом установлено, что истец Тонкушина Н.В. купила у Коробицына В.И. в 1993 году жилой дом по адресу: <адрес>, что также не оспаривается ответчиками. Письменный договор купли-продажи между Тонкушиной Н.В. и Коробицыным В.И. не заключался. С 1993 г. Тонкушина Н.В. с семьей проживает в доме, произвела в доме ремонт, пользуется земельным участком.

Судом также установлено, что решением Алапаевского городского суда от 15.09.2011 г. удовлетворено заявление Ильницкого Е.И. об установлении факта владения земельным участком на праве собственности. Суд установил факт владения Ильницким Е. И. земельным участком площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №, на праве собственности.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано на Ильницким Е.И. в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 03.11.2022.

Вместе с тем, истец ФИО7 утверждает, что земельным участком и жилым домом в <адрес>, она владеет и пользуется с 1993 г. непрерывно, добросовестно и открыто. Ответчик Ильницкий Е.И. никаких притязаний в отношении указанного спорного недвижимого имущества к ней не предъявлял. Данное обстоятельство подтверждается как объяснениями стороны истца, показаниями свидетеля, и не опровергается ответчиками. Кроме того, факт владения с 1993 г. истца с семьей спорным имуществом подтверждается представленными материалами дела, справкой о регистрации истца и членов ее семьи по месту жительства, информацией Коптеловской сельской администрации, выписками из похозяйственных книг.

Таким образом, из исследованных доказательств по делу судом установлено, что Тонкушина Н.В. отрыто и добросовестно более 28 лет владеет и пользуется недвижимым имуществом по адресу: <адрес>. С 1993 г. истец непрерывно пользуется данным имуществом как собственник: постоянно проживает в данном жилом помещении, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, несет расходы на его содержание и оплату коммунальных услуг, использует земельный участок.

При этом Тонкушина Н.В. действует открыто, добросовестно, как собственник данного имущества. Сведений о нарушении истцом, чьих-либо прав суду не представлено.

Лица, которые могут истребовать у истца спорное имущество в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлены.

С учетом того, что истец в течение срока, превышающего пятнадцать лет (фактически с 1993 года) добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, суд на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации считает признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, д. Никонова, ул. Дачная, д.1, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Тонкушиной Н.В. на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Тонкушиной Н. В. <данные изъяты> к Коробицыну В. И. <данные изъяты>, Ильницкому Е. И. <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности Тонкушиной Н. В., <данные изъяты>, на недвижимое имущество – на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Тонкушиной Н. В. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья                                      Е.Д. Подкорытова