Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2020 (2-6980/2019;) ~ М-6644/2019 от 24.09.2019

Дело №                            КОПИЯ

78RS0007-01-2019-007504-49         15 января 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.

При секретаре Еременко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Отделстрой» к Головину Евгению Евгеньевичу о взыскании задолженности,                 

                     Установил:

    Истец ООО «Отделстрой» обратился в суд с иском к ответчику Головину Е.Е., уменьшив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ в связи с частичной оплатой ответчиком долга, просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков внесения платежей по договору в сумме 154.037 рублей 47 копеек за период просрочки с 13.12.2016г. по 28.08.2019г., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4.602 рублей 57 копеек.

    В обоснование иска указывая, что 14 ноября 2016 года между застройщиком ООО «Отделстрой» и дольщиком Головиным Е.Е. заключен договор участия в долевом строительстве № Д-к527-НО18. Согласно п. 4.2. Договора, по взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику, составляет 2.918.708 рублей 00 копеек. Участник долевого строительства вносит денежные средства в оплату цены долевого строительства на расчетный счет или в кассу застройщика в сроки и порядок, установленные договором. Ответчик в нарушение условий договора не своевременно вносил платежи. Общая сумма внесенных платежей в период с 17 февраля 2017 года по 09 сентября 2019 года составила 2.100.000 рублей 00 копеек. 28 мая 2019 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору, повторно 15 июля 2019 года. Ответчик удовлетворил требования претензии частично. Неустойка за просрочку внесения оставшейся суммы по договору 818.708 рублей 00 копеек составила сумму 176.856 рублей 80 копеек, частично была погашена ответчиком в процессе слушания дела в размере 42.532 рублей 18 копеек.

    Представитель истца ООО «Отделстрой» Никулина Т.В. по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

    Ответчик Головин Е.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен через представителя, представитель Шевченко А.В. по доверенности в судебное заседание явился, с иском по праву согласен, однако просил снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ, указывая на вынужденный характер просрочки в оплате.

    Принимая во внимание извещение лиц, участвующих в деле, о месте и времени слушания дела, учитывая, что ходатайств об отложении слушания дела в суд первой инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, суд считает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при объявленной явке.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 6 статьи 5 вышеуказанного Федерального закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что 14 ноября 2016 года между истцом застройщиком и ответчиком дольщиком заключен договор участия в долевом строительстве № Д-к527-НО18, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, массив Кудрово, кадастровый №, жилой комплекс со встроенными помещениями, пристроенным ДОУ, котельной и трансформаторными подстанциями, строительный адрес Жилого дома: <адрес>, д. Кудрово, микрорайон «Новый Оккервиль», строительная позиция 9-18 (ЛОТ №9-18) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства – однокомнатную квартиру, в корпусе 1, в секции 5, на 22 этаже, предварительный номер <адрес>, общей приведенной площадью – 36, 3 кв.м.

Согласно п. 4.1. цена договора составляет 2.918.708 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 4.2. договора участник долевого строительства вносит денежные средства в оплату Цены долевого строительства на расчетный счет или в кассу застройщика до наступления срока подписания акта приема-передачи квартиры в следующие сроки и в следующем порядке:

Платеж в размере 300000 рублей участник долевого строительства осуществляет не позднее 7 (семи) банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

Последующие платежи участник долевого строительства осуществляет в следующем порядке:

До ДД.ММ.ГГГГ – 109000 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ – 54000 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 54500 рублей;

До ДД.ММ.ГГГГ - 57208 рублей.

Участник долевого строительства вправе оплатить цену долевого строительства досрочно, но не ранее даты регистрации настоящего договора.

Договор имеет запись о государственной регистрации от 02 декабря 2016 года.

Таким образом, первый платеж в размере 300.000 рублей 00 копеек участник долевого строительства должен был осуществить не позднее 7(семи) банковских дней со 02 декабря 2016 года.

Однако, участник долевого строительства осуществлял платежи в нарушение установленного порядка: 17.02.2017 в размере 50000 рублей, 23.04.2018 в размере 200000 рублей, 15.05.2018 в размере 100000 рублей, 27.07.2018 в размере 200000 рублей, 03.10.2018 в размере 250000 рублей, 15.10.2018 в размере 250000 рублей, 19.04.2019 в размере 100000 рублей, 28.05.2019 в размере 80000 рублей, 29.05.2019 в размере 120000 рублей, 10.06.2019 в размере 500000 рублей, 25.07.2019 в размере 200000 рублей, 09.09.2019 в размере 50000 рублей.

Таким образом, общая сумма внесенных дольщиком платежей в период с 17 февраля 2017 года по 09 сентября 2019 года составила 2.100.000 рублей 00 копеек, общая сумма задолженности по внесению платежей составило 818.708 рублей 00 копеек (2.918.708-2.100.000).

15 июля 2019 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору и неустойки.

Размер неустойки за период с 13.12.2016 года по 28.08.2019 года составляет 176.856 рублей 80 копеек, исходя из следующего расчета: сумма долга 818.708 рублей 00 копеек; одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 13.12.2016 по 26.03.2017: 10%, с 27.03.2017 по 01.05.2017: 9.75%, с 02.05.2017 по 18.06.2017: 9.25%, с 19.06.2017 по 17.09.2017: 9%, с 18.09.2017 по 29.10.2017: 8.5%, с 30.10.2017 по 17.12.2017: 8.25%, с 18.12.2017 по 11.02.2018: 7.75%, с 12.02.2018 по 25.03.2018: 7.5%, с 26.03.2018 по 16.09.2018: 7.25%, с 17.09.2018 по 16.12.2018: 7.5%, с 17.12.2018 по 16.06.2019: 7.75%, с 17.06.2019 по 28.07.2019: 7.5%, с 29.07.2019 по 28.08.2019: 7.25%.

С учетом заявления ответчика о снижении неустойки, частичного гашения суммы на 42.532 рубля 18 копеек, исходя из общих принципов компенсационной природы неустойки, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до 100.000 рублей 00 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, надлежит взыскать с ответчика в пользу ООО «Отделстрой» расходы по оплате государственной пошлины по цене заявленного иска первоначально (л.д.8).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.309, 333 ГК РФ, ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Отделстрой» к Головину Евгению Евгеньевичу удовлетворить.

    Взыскать с Головина Евгения Евгеньевича в пользу ООО «Отделстрой» неустойку за нарушение сроков внесения платежей по договору № Д-к527-НО18 от 14 ноября 2016 года за период с 13 декабря 2016 года по 28 августа 2019 года в размере 100.000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.602 рублей 57 копеек, а всего 104.602 (сто четыре тысячи шестьсот два) рублей 57 копеек.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                Федоришкина Е.В.