Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-429/2022 ~ М-329/2022 от 05.04.2022

УИД 23RS0035-01-2022-000762-38

к делу № 2-429/2022

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                           

Новопокровского района Краснодарского края                        29 июня 2022 г.

           Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Некрут К.А., при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещерякова Геннадия Викторовича к Пономаревой Татьяне Ивановне, Судейкину Александру Ивановичу, Бабешкиной Людмиле Ивановне об установлении наличия реестровой ошибки и аннулировании сведений координат характерных точек границ земельного участка,

установил:

Мещеряков Г.В. обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском к Пономаревой Т.И., Судейкину А.И., Бабешкиной Л.И., просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; аннулировать сведения координат характерных точек указанного земельного участка по заявлению Мещерякова Г.В.; считать площадь земельного участка Пономаревой Т.И. декларированной.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Мещерякову Г.В. на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 36,9 кв.м. и земельного участка общей площадью 800 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В 2022 г. истец обратился в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Новопокровскому району, для проведения кадастровых работ с целью изготовления технического плана на жилой дом.

В ходе определения координат жилого дома, необходимых для подготовки технического плана, кадастровым инженером Куценко А.А., было выявлено наложение координат жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, и координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Указанное наложение свидетельствует, по мнению истца, о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении координат земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровым инженером Куценко А.А. достоверное местоположение границ, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не устанавливалось в связи с тем, что от ответчика не поступало к кадастровому инженеру Куценко А.А. соответствующего заявления.

Кадастровым инженером было рекомендовано истцу обратиться в суд, с просьбой обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю аннулировать координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец, в судебных заседаниях настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик по делу Пономарева Т.И. в судебном заседании иск признала, о чем подала заявление, указала, что ее вины в наличии реестровой ошибки нет, она приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Ершова А.И., о каких либо ошибках в координатах принадлежащего ей земельного участка не известно, обратила внимание на то, что в настоящее время самостоятельно обратилась к кадастровому инженеру Абеленцеву М.М., в целях исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, имеет на руках схему земельного участка.

Кадастровым инженером Абеленцевым М.М. определены геодезические данные ее земельного участка, предоставила суду схему границ земельного участка с новыми координатами.

Ответчики по делу Судейкин А.И., Бабешкина Л.И., в судебном заседании иск признали, о чем подали заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, уведомленное надлежащим образом, возражений по делу не имело, представило ходатайство о рассмотрении настоящего дела в его отсутствии.

Согласно статьям 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд не связан правовой квалификацией заявленных истцом требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Судом были запрошены сведения из Территориального отдела № 16 по Новопокровскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о документах, послуживших основанием для внесения сведений о границах координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно поступившего ответа на который были предоставлены запрашиваемые сведения, не позволяющие установить наличие реестровой ошибки в изложенных координатах.

Из ответа (на запрос суда) Управления Федаральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского краю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно картографических материалов, использующих Управлением Росреестра не удается распознать точное местоположение границ земельного участка №, из чего считают целесообразным обратиться к кадастровому инженеру. В архиве ГФД Новопокровского сектора Управления Росреестра отсутствуют материалы межевания №

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 43 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - закон о регистрации), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - ГКУ).

В соответствии со статьёй 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьёй 5 закона о регистрации, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 закона о регистрации к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно статьи 43 закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч. 4 закона о регистрации в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 закона о регистрации орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Закона о регистрации реестровая ошибка подлежит исправлению.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

          Исследовав все материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу:

Материалами настоящего гражданского дела полностью подтверждается наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Пономаревой Т.И..

Истец не является смежным землепользователем с ответчиком.

Истцом не предоставлено ни одного из допустимых доказательств в обоснование заявленных требований, что аннулирование границ земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости является единственным возможным способом защиты его нарушенного права, так как в судебном заседании установлено, что имеется возможность исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка ответчика, ответчик Пономарева Т.И. желает самостоятельно исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, и в настоящее время обратилась к кадастровому инженеру, за проведением кадастровых работ, о чем предоставила в судебном заседании схему границ земельного участка с верными геодезическими данными.

        Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

        Исковые требования Мещерякова Геннадия Викторовича к Пономаревой Татьяне Ивановне, Судейкину Александру Ивановичу, Бабешкиной Людмиле Ивановне об установлении наличия реестровой ошибки и аннулировании сведений координат характерных точек границ земельного участка - удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Мещерякова Геннадия Викторовича к Пономаревой Татьяне Ивановне об аннулировании сведений координат характерных точек границ земельного участка - отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                 К.А. Некрут