Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1861/2019 от 29.04.2019

Дело № 2-1861/2019

РЕШЕНИЕ

(заочное)

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                               30 мая 2019г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

с участием истца Киселева Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Киселева Дмитрия Николаевича к Игнатьевой Татьяне Анатольевне о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что 16.03.2016 года между индивидуальным предпринимателем Киселевым Дмитрием Николаевичем и Игнатьевой Татьяной Анатольевной, был заключен договор купли-продажи с отлагательным условием, согласно которому ответчик продал, а истец купил в собственность следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 791 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>. По соглашению сторон цена вышеуказанного имущества была определена в размере 1000000 рублей. Вышеуказанное имущество принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от 05.04.2010г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.04.2010 года сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.04.2010 года, серии 23-АЖ №. Вышеуказанный договор был заключен между сторонами под следующим отлагательным условием: переход права собственности на вышеуказанное имущество осуществляется при условии невыполнения «Продавцом» взятых на себя обязательств по «Договору денежного займа с процентами» от 16.03.2016 года, заключенного между Индивидуальным предпринимателем Киселевым Дмитрием Николаевичем и Игнатьевой Татьяной Анатольевной в г. Новороссийске Краснодарского края, России, на сумму 250000 рублей.           В случае наступления вышеуказанного отлагательного условия данная сумма является отступным и засчитывается по настоящему договору в счет покупной цены имущества, указанного в пункте 1 настоящего договора.          Невыполнением обязательств по «Договору денежного займа с процентами» от 16.03.2016 года является, в том числе, просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца. Согласно п. 4 договора купли-продажи с отлагательным условием от 16.03.2016 года, разница между ценой настоящего договора и образовавшейся задолженностью по «Договору денежного займа с процентами» от 16.03.2016 года выплачивается «Покупателем» «Продавцу» только после регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество и в срок не позднее 12 календарных месяцев, с момента выполнения «Продавцом» обязательства по освобождению вышеуказанного имущества и передачи "Покупателю". Указанная разница выплачивается «Покупателем» «Продавцу» путем перечисления на счет № «Продавца», Игнатьевой Татьяны Анатольевны, открытый в <данные изъяты> лишь одиннадцать раз оплачивал проценты за пользование займом. Последний платеж был 30.01.2017 года. В дальнейшем проценты ответчик не оплачивал и не возвращал сумму основного долга. Таким образом, отлагательное условие, под которым заключался «Договор купли-продажи с отлагательным условием» от 16.03.2016 года наступило. Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ было отменено правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, которое ранее было в статье 558 Гражданского Кодекса РФ. Такое правило не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года. Таким образом, «Договор купли-продажи с отлагательным условием» от 16.03.2016 года был заключен в простой письменной форме и не подлежит государственной регистрации. Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Считает, что при наступлении вышеуказанного отлагательного условия ответчик был обязан в трехдневный срок явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и написать заявление о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество на истца, а также фактически освободить и передать вышеуказанное имущество истцу.           Однако, ответчик на день предъявления иска не предпринял никаких действий направленных на регистрацию перехода права собственности, освобождении и передачи вышеуказанного имущества. На телефонные звонки ответчик не отвечает, по указанному адресу не проживает. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на имя Индивидуального предпринимателя Киселева Дмитрия Николаевича на основании договора купли-продажи с отлагательным условием от 16.03.2016 года, на следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 791 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

    В судебном заседании истец подал заявление об уточнении исковых требований, в котором указал, что ответчик должен был выплачивать проценты за пользование займом ежемесячно, в срок не позднее 16 числа месяца, следующего за истекшим, однако он лишь одиннадцать раз оплачивал проценты за пользование займом. Последний платеж по процентам был 30.01.2017 года. Согласно п.3.2. Договора денежного займа с процентами от 16.03.2016 г. за просрочку уплаты процентов начисляется штрафная неустойка в размере 2% за каждый день просрочки. Кроме того, за просрочку возврата суммы основного долга, начисляется неустойка в размере 1% в день от суммы займа. Сумма займа должна была быть возвращена 16.09.2016 г. 27.07.2018 года ответчик перечислил на его расчетный счет 500000 руб. Однако, этой суммы недостаточно для покрытия даже процентов за пользование займом за весь срок просрочки. 15000 руб. * 18 мес. (срок просрочки в месяцах до момента оплаты 500 000 р.) =270000

250000 (сумма основного долга)+270000 = 520 000 руб.

250000*1%(неустойка за просрочку возврата суммы основного долга)=2500р. В день.

2500*680 дней (период просрочки возврата суммы долга с 16.09.2016г. по 27.07.2018) = 1700000 руб.

Считает, что отлагательное условие, под которым заключался договор купли-продажи с отлагательным условием от 16.03.2016 года наступило. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на имя Индивидуального предпринимателя Киселева Дмитрия Николаевича на основании договора купли-продажи с отлагательным условием от 16.03.2016 года, на следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 791 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес> и взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

Игнатьева Т.А в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлялась надлежащим образом по адресу, указанному в договоре телеграммой, о причине не явки суд не уведомила.

Дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу ст. 810 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором… Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 1 ст. 157 ГК РФ, сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

В судебном заседании установлено, что 16.03.2016 года между индивидуальным предпринимателем Киселевым Дмитрием Николаевичем и Игнатьевой Татьяной Анатольевной, был заключен договор купли-продажи с отлагательным условием, согласно которому ответчик продал, а истец купил в собственность следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 791 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

По соглашению сторон цена вышеуказанного имущества была определена в размере 1000000 рублей (п.1 договора).

Вышеуказанный земельный     участок принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.04.2010 года сделана запись регистрации 23-23-21/063/2010-498.

Согласно п. 3 договора, он заключен между сторонами под следующим отлагательным условием: переход права собственности на вышеуказанное имущество осуществляется при условии невыполнения «Продавцом» взятых на себя обязательств по «Договору денежного займа с процентами» от 16.03.2016 года, заключенного между Индивидуальным предпринимателем Киселевым Дмитрием Николаевичем и Игнатьевой Татьяной Анатольевной в г. Новороссийске Краснодарского края, России, на сумму 250000 рублей.           В случае наступления вышеуказанного отлагательного условия данная сумма является отступным и засчитывается по настоящему договору в счет покупной цены имущества, указанного в пункте 1 настоящего договора.          Невыполнением обязательств по «Договору денежного займа с процентами» от 16.03.2016 года является, в том числе, просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца.

Согласно п. 4 договора купли-продажи с отлагательным условием от 16.03.2016 года, разница между ценой настоящего договора и образовавшейся задолженностью по «Договору денежного займа с процентами» от 16.03.2016 года выплачивается «Покупателем» «Продавцу» только после регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество и в срок не позднее 12 календарных месяцев, с момента выполнения «Продавцом» обязательства по освобождению вышеуказанного имущества и передачи "Покупателю". Указанная разница выплачивается «Покупателем» «Продавцу» путем перечисления на счет № «<данные изъяты>».

    Также, 16.03.2016г. между сторонами заключен договор займа с процентами, по которому ИП Киселев Д.Н. (займодавец) передал Игнатьевой Т.А. (заемщику) заем на сумму 250000 рублей, а заемщик обязался вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок и уплатить за ее пользование указанные в настоящем договоре проценты. Сумма займа в размере 100 рублей была передана заемщика истцом в день заключения договора, а оставшуюся сумму в размере 249900 руб. он обязался перечислить в срок не позднее 23.03.2016г.. при условии регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним «Договора залога недвижимого имущества» от 16.03.2016г., заключенного между займодавцем и заемщиком в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору.

    Заемщик в силу п. 2.2. договора, обязался уплачивать ежемесячно проценты на сумму займа, указанную в п. 1.1 договора в размере 6 (шесть) процентов в месяц с момента получения суммы займа «Заемщиком» до момента возврата ее займодавцу, но не менее чем за 3 месяца. Стороны предусмотрели срок уплаты процентов заемщиком не позднее шестнадцатого числа месяца следующего за истекшим месяцем. Согласно графику платежей ежемесячная сумма процентов по оговору займа, подлежащая уплате ответчиком с 16.05.2016г. составляет 15000 рублей.

    Как установлено в судебном заседании займодавец свои обязательства исполнил.

    Согласно п.3.2. Договора денежного займа с процентами от 16.03.2016 г., за просрочку уплаты процентов начисляется штрафная неустойка в размере 2% за каждый день просрочки.

За просрочку возврата суммы основного долга, начисляется неустойка в размере 1% в день от суммы займа.

Игнатьева Т.А. свои обязательства перед истцом по договору займа исполняет не надлежащим образом.

Последний платеж по уплате процентов ответчиком был произведен 30.01.2017 года.

Сумма займа должна была быть возвращена 16.09.2016 г.

27.07.2018 года ответчик перечислил на расчетный счет истца 500000 руб.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование займом за весь срок просрочки составляет 270000 руб. (15000 руб. * 18 мес. (срок просрочки в месяцах до момента оплаты 500 000 р.) = 270000).

250000 (сумма основного долга)+270000 = 520 000 руб.

250000*1%(неустойка за просрочку возврата суммы основного долга)=2500р. В день.

2500*680 дней (период просрочки возврата суммы долга с 16.09.2016г. по 27.07.2018) = 1700000 руб.

    Предоставленным истцом расчетом подтверждается обстоятельство наличия у ответчика задолженности перед истцом по договору займа от 16.03.2016г.

    Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, доказательств возврата сумм займа не представил, договор купли-продажи с отлагательным условием заключен в соответствии с требованиями закона, ответчиком обязательства по договору займа в установленный срок не исполнены, в связи с чем требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обоснованы и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины сумме 300 рублей.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя Киселева Дмитрия Николаевича к Игнатьевой Татьяне Анатольевне о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 791 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, по договору купли-продажи недвижимого имущества с отлагательным условием от 16 марта 2016г. от Игнатьевой Татьяны Анатольевны к Киселеву Дмитрию Николаевичу.

Взыскать с Игнатьевой Татьяны Анатольевны в пользу Киселеву Дмитрию Николаевичу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска                     С.Н. Есипко

Мотивированное решение составлено 30.05.2019г.