Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1044/2022 ~ М-956/2022 от 21.06.2022

дело № 2-1044/2022

03RS0032-01-2022-001569-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2022 года              г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М.,

при секретаре Чиглинцевой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности Хабирова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова ФИО13 к администрации сельского поселения Маядыковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Имашеву ФИО14 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Петров Н.П. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Маядыковский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Имашеву ФИО15 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-5564/2012 ИП Глава КФХ Имашев ФИО16 признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим ИП Главы КФХ Имашева И.Р. был утвержден Кутдусов ФИО17. ДД.ММ.ГГГГ Кутдусовым А.Р. проведены торги по продаже имущества ИП Главы КФХ ФИО2 по лоту № на электронной площадке «Сбер-банк-АСТ». ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенных торгов и признания истца победителем, между Петровым ФИО18 и Имашевым ФИО19, в лице конкурсного управляющего Кутдусова ФИО20 был заключен договор купли-продажи № зданий, сооружений, автотранспортных средств и оборудований, овец. Вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным не признан, сторонами подписан, никем не оспорен.

Согласно условиям данного договора, Имашев ФИО21, в лице конкурсного управляющего Кутдусова ФИО22, выступавший в качестве продавца, продал истцу - Петрову ФИО23 следующие объекты недвижимого имущества: свинарник с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; телятник с кадастровым номером: №28, расположенный по адресу: <адрес>; арочный склад (на свинарнике) с кадастровым номером: 02№, расположенный по адресу: <адрес>; зернохранилище с кадастровым номером: № расположенное по адресу: <адрес>; арочный склад на току с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; тепловая стоянка с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>; зернохранилище с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.1 указанного договора, помимо вышеуказанных объектов недвижимого имущества, истцом были приобретены также и другие объекты недвижимого имущества, право собственности, на которые в настоящее время оформлены надлежащим образом, путем регистрации в Росреестре, что подтверждается штампами Росреестра на договоре купли-продажи о проведенной регистрации права собственности, а также свидетельствами о регистрации права собственности. В силу п. 1.2 указанного договора купли-продажи, продавец гарантировал, что до совершения договора, имущество никому не продано, в споре, под арестом и запретом не состоит, не является предметом залога. В соответствии с заключенным актом приема-передачи от 27.10.2014 года вышеуказанные объекты недвижимого имущества переданы истцу, оплачена стоимость объектов недвижимости, обязательства сторон перед друг другом исполнены.

В настоящее время истец открыто владеет и пользуется вышеуказанным имуществом, однако регистрация права собственности на вышеуказанные объекты не проведена, в связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о принадлежности указанных объектов Имашеву И.Р. (отсутствуют сведения о первичном праве собственности продавца объектов). Таким образом, истец лишен возможности оформить право собственности на указанные объект недвижимого имущества, кроме как через обращение в суд с требованиями о признании права собственности.

Согласно ответу Росреестра от 14.03.2022 года № 00123/308 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости внесена технологическая запись КУВД-001/2022-444969 от 14.03.2022 г. о том, что вышеуказанные объекты недвижимости по ч. 3 ст. 255 ГК РФ на учет Росреестром по заявлению органа местного самоуправления принято быть не может, поскольку указанные объекты бесхозяйной вещью не являются, собственник указанного имущества известен. Согласно ответу БТИ от 10.03.2022 г. № 78 следует, что в архиве Благовещенского участка ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» информация о наличии в архивных документах технической документации на вышеуказанные объекты - отсутствует.

Согласно сведениям Администрации СП Маядыковский сельсовет МР Бирский район РБ указанные объекты ранее (до Имашева И.Р.) принадлежали Обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Березовский», ИНН: №, который решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев; конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Сырлыбаев ФИО24, ИНН №, член Ассоциации СРО «Центральное агентство арбитражных управляющих», номер в сводном реестре арбитражных управляющих 9764.

Согласно сведениями свидетелей-работников ООО «Агрохолдинг Березовский» указанные объекты до 2014 года были приобретены ИП Главой КФХ Имашевем И.Р.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Петровым ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

нежилое здание, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое здание, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое здание, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое здание, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое здание, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое здание, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Хабиров Р.Р. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец Петров Н.П. не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации СП Маядыковский сельсовет МР Бирский район Республики Башкортостан, Имашев И.Р., представители третьих лиц Конкурсный управляющий Кутдусов А.Р., Конкурсный управляющий Сырлыбаев И.Р., Межмуниципального отдела по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, не просивших об отложении рассмотрения дела.

Опрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила суду, что она работала в ООО «Агрохолдинг Березовский» в период с апреля 2006 г. по 2019 год в должности заместителя директора по финансовой части. В собственности агрохолдинга было множество объектов, в том числе спорные объекты имущества по данному делу. Позже в процессе банкротства агрохолдинга, указанные объекты были проданы соседнему хозяйству КФХ Имашеву И.Р. После его банкротства имущество было приобретено истцом Петровым Н.П., и принадлежит ему по сегодняшний день.

Опрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля Свидетель №2 пояснила суду, что в период с 01.04.2006 г. по 31.03.2012 г. она работала в ООО «Агрохолдинг Березовский» в должности бухгалтера расчетного стола. Все спорные объекты недвижимости были проданы агрохолдингом Имашеву И.Р.

Суд, выслушав представителя истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.    

В силу п.2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст. 235 ГК РФ).

В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.12.2012 года по делу № А07-5564/2012 ИП Глава КФХ Имашев Ирек Рашитович признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим ИП Главы КФХ Имашева И.Р. был утвержден Кутдусов ФИО26.

22.08.2014 г. Кутдусовым А.Р. проведены торги по продаже имущества ИП Главы КФХ Имашева И.Р. по лоту № 1 на электронной площадке «Сбер-банк-АСТ». 01.09.2014 года на основании проведенных торгов и признания истца победителем, между Петровым ФИО27 и Имашевым ФИО28, в лице конкурсного управляющего Кутдусова ФИО29 был заключен договор купли-продажи № зданий, сооружений, автотранспортных средств и оборудований, овец. Вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным не признан, сторонами подписан, никем не оспорен.

Согласно условиям данного договора, Имашев ФИО30, в лице конкурсного управляющего Кутдусова ФИО31, выступавший в качестве продавца, продал истцу - ФИО4 следующие объекты недвижимого имущества: свинарник с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; телятник с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; арочный склад (на свинарнике) с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; зернохранилище с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>; арочный склад на току с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; тепловая стоянка с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>; зернохранилище с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.1 указанного договора, помимо вышеуказанных объектов недвижимого имущества, истцом были приобретены также и другие объекты недвижимого имущества, право собственности, на которые в настоящее время оформлены надлежащим образом, путем регистрации в Росреестре, что подтверждается штампами Росреестра на договоре купли-продажи о проведенной регистрации права собственности, а также свидетельствами о регистрации права собственности.

В силу п. 1.2 указанного договора купли-продажи, продавец гарантировал, что до совершения договора, имущество никому не продано, в споре, под арестом и запретом не состоит, не является предметом залога.

В соответствии с заключенным актом приема-передачи от 27.10.2014 года вышеуказанные объекты недвижимого имущества переданы истцу, оплачена стоимость объектов недвижимости, обязательства сторон перед друг другом исполнены.

В настоящее время истец открыто владеет и пользуется вышеуказанным имуществом, однако регистрация права собственности на вышеуказанные объекты не проведена, в связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о принадлежности указанных объектов Имашеву И.Р.

Согласно ответу Росреестра от 14.03.2022 года № 00123/308 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости внесена технологическая запись КУВД-001/2022-444969 от 14.03.2022 г. о том, что вышеуказанные объекты недвижимости по ч. 3 ст. 255 ГК РФ на учет Росреестром по заявлению органа местного самоуправления принято быть не может, поскольку указанные объекты бесхозяйной вещью не являются, собственник указанного имущества известен.

Из ответа БТИ от 10.03.2022 г. № 78 следует, что в архиве Благовещенского участка ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» информация о наличии в архивных документах технической документации на вышеуказанные объекты - отсутствует.

Согласно сведениям Администрации СП Маядыковский сельсовет МР Бирский район РБ указанные объекты ранее (до Имашева И.Р.) принадлежали Обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Березовский», ИНН: №, который решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев; конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Сырлыбаев ФИО32, ИНН №, член Ассоциации СРО «Центральное агентство арбитражных управляющих», номер в сводном реестре арбитражных управляющих 9764.

Из показаний опрошенных свидетелей, бывших работников ООО «Агрохолдинг Березовский» следует, что спорные объекты недвижимости до 2014 года были приобретены ИП Главой КФХ Имашевем И.Р. и в последствии приобретены истцом по договору купли-продажи.

После подписания договора купли-продажи №1 от 01.09.2014г., истцом условие договора было исполнено и имущество перешло в распоряжение истца.

С 01.09.2014 г. истец вступил в пользование, владение и распоряжение имуществом как собственник. Данный договор купли-продажи ни кем не оспорен.

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании права собственности за истцом на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Петрова ФИО33 к администрации сельского поселения Маядыковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Имашеву ФИО34 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Петровым ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Башкортостан, право собственности на:

нежилое здание (свинарник), с кадастровым номером: №, площадью 674,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое здание (телятник), с кадастровым номером: №, площадью 851 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое здание (арочный склад на свинарнике), с кадастровым номером: №, площадью 831,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое здание (зернохранилище), с кадастровым номером: №, площадью 615,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое здание (арочный склад на току), с кадастровым номером: №, площадью 1034,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое здание (теплая стоянка), с кадастровым номером: №, площадью 353,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание (зернохранилище), с кадастровым номером: №, площадью 484,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на имя Петрова ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Д.М. Кашапов

Копия верна:

Подлинник решения суда находится в материале

дела № 2-1044/2022 Бирского межрайонного суда РБ