Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2023 ~ М-212/2023 от 04.04.2023

    2-269/2023

    УИД: 04RS0014-01-2023-000382-66

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    11 мая 2023 года                                                                                                    г. Кяхта

    Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе

    председательствующего судьи Жарниковой О.В.,

    при секретаре Таракановской А.С.,

    с участием истца Д.Т.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело № 2-269/2023 по иску Д.Т.В. к <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> в лице законного представителя Т.Л.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

    У С Т А Н О В И Л:

Д.Т.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В спорной квартире зарегистрированы <данные изъяты>., <данные изъяты> <данные изъяты>., который были вселены в спорную квартиру 30.05.2011 г., так как в квартире проживала их законный представитель, мать С.С.А.., собственником данной квартиры являлся ее отец С.А.А.

    Истец отмечает, что 16.03.2023 г. собственник квартиры С.А.А. продал ей квартиру. В настоящее время ответчики проживают в Иркутской области, так как их мать С.С.А. 02.12.2022 г. была лишена родительских прав, дети были отданы под опеку. Отец детей С.Н.В. отказывается добровольно снять с регистрационного учета своих детей, в связи с чем, истец как собственник вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры. Регистрация ответчиков в принадлежащей ей квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

    На основании вышеизложенного, истец просит признать <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета.

    Истец Д.Т.В.. как законный представитель несовершеннолетних <данные изъяты> и <данные изъяты> собственников недвижимого имущества, в судебном заседании, настаивая на прежних требованиях, подтвердила вышеизложенное, суду пояснила, что спорная квартира была приобретена по договору купли-продажи у гр.С.А.А. который является дедушкой несовершеннолетних ответчиков по линии матери. В спорной квартире отсутствуют личные вещи ответчиков, мебель вывезли, семья С. не несет бремя по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг, членами ее семьи не являются. О регистрации несовершеннолетних С. ей не было известно на дату заключения сделки по покупке квартиры. Истец, действуя в интересах своих несовершеннолетних детей, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик С.Н.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечил, возражений, отзыва на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

Ответчик Т.Л.Б. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту.

    Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

    В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.98 № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета» факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

    Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Аналогичный подход к правам собственника содержится в п. 2 ст. 209 и п. 1 ст. 288 ГК РФ.

Исходя из вышеприведенных положений Гражданского и Жилищного кодексов РФ следует, что собственник жилого помещения может осуществлять права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Также собственник вправе требовать от другого гражданина - несобственника освободить жилое помещение.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд при этом принимает во внимание факт, что в настоящее время собственниками спорного жилого помещения по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 16.03.2023 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности являются дети истца - <данные изъяты> и <данные изъяты>. соответственно.

В свидетельствах о рождении детей истца указано, что <данные изъяты>. родился ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты>. родился ДД.ММ.ГГГГ г. и их родителями являются Д.Т.В.. и <данные изъяты>

Согласно договора купли-продажи от 16.03.2023 года гр. С.А.А. в лице представителя <данные изъяты>. продал законному представителю несовершеннолетних <данные изъяты>. и <данные изъяты>. - Д.Т.В. жилую квартиру № 10, находящуюся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Сведения о правообладателях указанной квартиры отражены в выписках из Единого государственного реестра недвижимости.

В домовой книге отражены сведения о регистрации несовершеннолетних ответчиков <данные изъяты>., <данные изъяты>. с 31.01.2021 года и <данные изъяты>. с 30.09.2022 года, соответственно, в спорной квартире

Из свидетельств о рождении несовершеннолетних ответчиков следует, что <данные изъяты> родился <данные изъяты>, <данные изъяты> родился <данные изъяты>, <данные изъяты> родилась <данные изъяты> и их родителями являются С.Н.В. и С.С.А..

Решением Кяхтинского районного суда Республики Бурятия от 06.12.2022 года С.С.А. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей <данные изъяты> Решение вступило в законную силу 14.01.2023 г.

Согласно распоряжений Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 1 от 19.12.2022 г. опекун несовершеннолетних детей <данные изъяты> <данные изъяты> и <данные изъяты>. – Т.Л.Б. освобождена от исполнения обязанностей опекуна указанных детей, в связи с передачей несовершеннолетних детей на воспитание отцу С.Н.В.

По сведениям адресно-справочной работы ОМВД по Кяхтинскому району, несовершеннолетние ответчики <данные изъяты> <данные изъяты> с 31.01.2021 года и <данные изъяты> по настоящее время зарегистрированы по вышеуказанному адресу <адрес>

Из адресных справок адресно-справочной работы УВМ МВД по РБ, ответчик С.Н.В.. до 11.04.2023 г. имел регистрацию по адресу: <адрес> с 20.04.2023 г. зарегистрирован по месту пребывания: <адрес>

Выписка из ЕГРН подтверждает об отсутствие в базе данных сведений о зарегистрированных правах ответчика С.Н.В. на объекты недвижимости.

    В судебном заседании установлено, что собственниками дома является несовершеннолетние дети истца Д.Т.В.. - <данные изъяты>. и <данные изъяты> которые вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, что свидетельствует об обоснованности исковых требований Д.Т.В. как их законного представителя несовершеннолетних детей.

    Оценивая факт регистрации ответчиков, суд учитывает показания как истца, которая в судебном заседании пояснила, что ответчики в спорной квартире не проживают, личных вещей ответчиков не имеется, указанные показания согласуются с показаниями свидетелей <данные изъяты>. и <данные изъяты> допрошенных в судебном заседании.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В рассматриваемом споре стороны совместно не проживают, ответчики проживают совместно с отцом в другом регионе, мать несовершеннолетних лишена родительских прав.

Так, из свидетельств о регистрации по месту пребывания следует, что несовершеннолетние <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> каждый, зарегистрированы по месту пребывания <адрес> с 10.10.2022 г. по 08.10.2023 г.

Несовершеннолетние дети по месту пребывания зачислены в образовательные учреждения – <данные изъяты>. в <адрес>, <данные изъяты> и <данные изъяты> в <адрес> на учебный год с 01.09.2022 г. по 30.06.2023 г.

Согласно паспорта ответчика С.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, с 18.11.2016 г. имел регистрацию по адресу: <адрес>

В акте обследования жилищно-бытовых условий С.Н.В. от 14.11.2022 года указано, что последний совместно с матерью Т.Л.Б. и несовершеннолетними детьми <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> проживают по адресу: <адрес>. В ходе обследования условий проживаний установлено, что данная семья проживает в благоустроенном жилом помещении. Для несовершеннолетних детей имеется отдельная комната, для каждого ребенка имеются спальные места, необходимая мебель, игрушки. Жилищно-бытовые условия проживания несовершеннолетних по указанному адресу хорошие. Таким образом, по месту фактического жительства ответчиков созданы надлежащие условия для проживания и развития детей.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает безусловное право на вселение (а следовательно, и регистрацию) несовершеннолетнего в квартиру, где зарегистрированы один или оба из его родителей.

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 (далее - Правила).

Пунктом 16 Правил определено, что гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: - документ, удостоверяющий личность; - заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; - документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, учитывая приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания полагать, что ответчики по правилам Жилищного кодекса РФ не приобрели право пользования спорным жилым помещением. Производность прав несовершеннолетних на жилое помещение от прав их родителей влечет прекращение прав несовершеннолетнего на жилое помещение, если права родителей на указанное помещение прекращены. В этом случае невозможно и сохранение регистрации несовершеннолетних по месту жительства в указанном жилом помещении.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется, поскольку продав квартиру (прежний собственник) С.А.А. совершил действия, направленные согласно п.1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении спорной квартиры. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Как установлено судом, ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением с истцом не заключалось, факт их проживания в квартире в качестве членов семьи истца, ведение общего хозяйства с истцом, в судебном заседании не нашел своего подтверждения.

Согласно 4 договора купли-продажи, заключенного между гр. С.А.А.. и законным представителем <данные изъяты>. и <данные изъяты> - гр. Д.Т.В.., продавец гарантирует, что на момент подписания договора, отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, под арестом, запрещением и в споре не состоит, свободно от любых имущественных прав третьих лиц.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за несовершеннолетними <данные изъяты>. <данные изъяты>. <данные изъяты>. права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат. Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника.

    Таким образом, регистрация несовершеннолетних по месту жительства должна рассматриваться во взаимосвязи с их жилищными правами. Эти права (их возникновение и прекращение) производны от прав родителей. Несовершеннолетние регистрируются в жилых помещениях, где проживает один из их родителей (исключение возможно для лиц старше 14 лет).

Отсутствие у ответчика С.Н.В. как законного представителя несовершеннолетних <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. иного недвижимого имущества на территории Российской Федерации само по себе не может являться основанием для отказа в иске.

    Совокупностью исследованных доказательств по делу, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики не пользуются спорным жилым помещением, не несут расходов, связанных с его содержанием, тем самым препятствуют осуществлению истцу прав собственника. Меры для реализации своих жилищных прав, указывающие на невозможность проживания на спорной жилой площади, ответчики никогда не предпринимали, судьбой жилого помещения не интересовались, требований о вселении в дом или об устранении препятствий в пользовании к истцу в установленном законом порядке не предъявляли.

С учетом изложенного суд расценивает заявленные требования как законные и обоснованные и подлежащие удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание положения пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, суд обращает внимание, что судебное решение об удовлетворении заявленных требований о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по соответствующему адресу.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Д.Т.В. – удовлетворить.

    Признать <данные изъяты>, каждого, в лице законного представителя С.Н.В., утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>

    Настоящее решение является основанием для снятия <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, каждого, с регистрационного учета по адресу <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 15.05.2023 года

    Судья                                                                                             Жарникова О.В.