Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-663/2024 ~ M-150/2024 от 22.01.2024

      Дело № 2-663/2024

03RS0015-01-2024-000390-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават                                                          14 марта 2024 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                            Фатхлисламовой А.И.,

при секретаре Сатчихиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» к Тимербаевой ЭИ о взыскании задолженности по кредитному договоору и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют Банк» к Тимербаевой ЭИ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 07 ноября 2019 года между АКБ «Абсолют Банк» и Тимербаевой Э.И. заключен кредитный договор № 3.0/148535/19-ИТ, состоящий из общих и индивидуальных условий, являющихся составной и неотъемлемой частью кредитного договора. Сумма кредита 1800 000 рублей, выдан на 360 месяцев, под 11 % годовых, размер ежемесячного платежа 17 141 рублей. Обеспечением исполнением обязательства ответчика по кредитному договору является ипотека недвижимости в силу закона. Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной. Истец выполнил обязательства по кредитному договору, ответчиком обязательства выполнялись ненадлежащим образом. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 783763 рублей, из них: задолженность по просроченному кредиту 721395,3 рублей, по просроченным процентам 52499, 26 рублей, пени за просроченный процент 6402,44 рублей, пени за просроченные проценты 3466, 6 рублей, обратить взыскание на заложенную недвижимость по адресу: (адрес), путем продажи                           с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2122 400 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере 17038 рублей, расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 2500 рублей.

Представитель истца на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, на основании изложенного, учитывая, что сторонами не представлено доказательств уважительной причины неявки, судом принято решение о рассмотрении дела без участия не явившихся лиц.

Ответчик Тимербаева Э.И., третье лицо Тимербаев И.С. исковые требования признали в полном объеме, с начальной продажной ценой квартиры по адресу: (адрес) сумме 2122400 рублей согласились.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 07 ноября 2019 года между АКБ «Абсолют Банк» и Тимербаевой Э.И. заключен договор № 3.0/148535/19-ИТ, состоящий из общих и индивидуальных условий, являющихся составной и неотъемлемой частью кредитного договора. Сумма кредита 1800 000 рублей, выдан на 360 месяцев, под 11 % годовых, размер ежемесячного платежа 17 141 рублей. Обеспечением исполнением обязательства ответчика по кредитному договору является ипотека недвижимости в силу закона.

Банк свои обязательства по зачислению денежных средств на кредитный счет выполнил в полном объеме.

По условиям договора Тимербаева Э.И. приняла на себя обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, комиссий и иных выплат, в сроки и порядке, предусмотренными соглашением.

В соответствии с расчетом истца задолженность Тимербаевой Э.И. по данному договору составляет 783763 рублей, из них: задолженность по просроченному кредиту 721395,3 рублей, по просроченным процентам 52499, 26 рублей, пени за просроченный процент 6402,44 рублей, пени за просроченные проценты 3466,60 рублей,

Судом данный расчет задолженности проверен и оценен в совокупности с другими доказательствами, он соответствует условиям кредитного договора, произведенным ответчиком платежам, установленной процентной ставке. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет задолженности не представлен.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 07 ноября 2019 года Тимербаева Э.И. приобрела квартиру по адресу: (адрес). Квартира приобретена за 2000 000 рублей, частично за счет собственных средств Тимербаевой Э.И. и кредитных средств в размере 1800 000 рублей, предоставленных по кредитному договору № 3.0/148535/19-ИТ.

Согласно п. 10 кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения недвижимости, назначение жилое, находящееся по адресу: (адрес), кадастровый ..., стоимость 2000 000 рублей.

Согласно п. 11.1 указанного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно отчету № 805И/12.23 от 20 декабря 2023 года об определении рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: (адрес), кадастровый ..., рыночная стоимость недвижимости составляет 2 653 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» величина начальной продажной цены квартиры составляет: 2 653 000*80% = 2122400 рублей.

В судебном заседании с достоверностью установлен факт ненадлежащего исполнения Тимербаевой Э.И. своих обязательств по кредитному договору в части его своевременного погашения и уплаты процентов, что является достаточным основанием для досрочного взыскания полной задолженности по договору, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 783763 рублей, из них: задолженность по просроченному кредиту 721395,3 рублей, по просроченным процентам 52499, 26 рублей, пени за просроченный процент 6402,44 рублей, пени за просроченные проценты 3466, 6 рублей, обращение взысканию на заложенную недвижимость по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2122 400 рублей, расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 2500 рублей.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы на оплату государственной пошлины, в сумме 17038 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» (░░░░ 1027700024560) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░             № 3.0/148535/19-░ ░░ 07 ░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2023 ░░░░, ░ ░░░░░░░ 783763,60 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░░ 60 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 721395 ░░░░░░ 30 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 52 499 ░░░░░ 26 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░                    6 402 ░░░░░░ 44 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3 466 ░░░░░░ 60 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 038 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2500 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 122 400,00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░               ░░░░░░░                        ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░. ░░░░░                                ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.03.2024 ░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 18.03.2024 ░. ░░░░░░░░░ ░░░░___________

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ___________      ░░░░░░░░░ ░░░░__________

░░░░░___________ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-663/2024 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.