Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-756/2022 ~ М-794/2022 от 08.07.2022

Дело (УИД) № 58RS0012-01-2022-001643-67

Производство № 2-756/2022

Решение

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года                             г. Каменка

Каменский городской суд пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимова Александра Васильевича к администрации Покрово-Арчадинского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

    Евдокимов А.В. обратился в суд с иском к администрации Покрово-Арчадинского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленного требования указывает, что Между ним и Мелешиной Лидией Андрияновной 17 августа 2003 года был заключен договор б/н купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: (адрес).    \

Согласно указанному Договору Продавец обязался передать в его собственность недвижимое имущество, а именно: жилой дом общей площадью 42,0 кв.м. и земельный участок площадью 0,33 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу, а он обязуется принять и оплатить по цене, согласованной в настоящем договоре.

Также, согласно условий Договора, денежные средства в оплату имущества переданы Покупателем и получены Продавцом. Документом о передаче денежных средств является настоящий договор. К моменту подписания Договора имущество передано Продавцом Покупателю, осмотрено и принято Покупателем, Покупатель претензий не имеет. Документом о передаче имущества является настоящий договор. Акт о приеме-передаче сторонами не составлялся. Договор был зарегистрирован администрацией Казано-Арчадинского сельсовета Каменского района Пензенской области, что подтверждается справкой № 180 от 30.08.2016 года и выпиской из похозяйственной книги № 128 от 18.05.2015 года, выданными администрацией Покрово-Арчадинского сельсовета Каменского района Пензенской области.

При оформлении межевого дела «14» октября 2021 года он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципальный отдел по Каменскому району Пензенской области с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, с кадастровым номером № На что 18 октября 2021 года получил отказ в исправлении технической ошибки в связи с тем, что представленная выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок - не по форме приказа Росреестра от 07.03.2012 года № П/103. Сведения о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости внесены на основании Постановления администрации Казано-Арчадинского сельсовета Каменского района Пензенской области № 13 от 10.07.1992 года.

Однако, в ЕГРН имеются сведения о правообладателе Ю.Л.А., а в соответствии с постановлением администрации Казано-Арчадинского сельсовета Каменского Пензенской области № 16 от 10.10.2009 года, правообладатель - М.Л.А.. Исправить техническую ошибку по представленным документам специалист Ответчика не смог.

Ознакомившись с данным уведомлением об отказе в исправлении технической ошибки он обратился в администрацию Покрово-Арчадинского сельсовета Каменского района Пензенской области для предоставления соответствующих документов. Специалист администрации пояснила, что предоставить необходимые документы администрация не сможет, так как правообладатели Ю.Л.А. и М.Л.А., указанные с постановлении о выделении земельного участка должны обратиться самостоятельно. Однако, в настоящий момент Ю.Л.А. и М.Л.А.. умерли, наследников не установлено.

В данном жилом доме он проживает с момента подписания договора купли-продажи, а именно с 17 августа 2003 года, провел воду, газ и водоотведение за свой счет, заменил полы, провел косметический ремонт, так как считаю, что я являюсь собственником данного дома. Оплачивает самостоятельно воду, газ и свет.

В сентябре 2021 года обратился в Каменский производственный участок Пензенского областного отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал с заявлением о проведении технической инвентаризации. В сентябре 2021 года специалистами Каменского производственного участка Пензенского областного отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» была проведена техническая инвентаризация его жилого дома и составлен технический паспорт на жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 15.09.2021 года.

Он и продавец М.Л.А. полностью выполнили свои обязательства по вышеуказанному договору, но до сих пор он не может зарегистрировать переход права собственности в соответствии с действующим законодательством РФ.

В связи с вышеизложенным считает, что у него возникло право собственности на указанное имущество. Просит суд признать за Евдокимовым Александром Васильевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,25 га, расположенным по адресу: (адрес).

Признать за Евдокимовым Александром Васильевичем право собственности на жилой дом, с инвентарным номером №, общей площадью 56,8 кв.м., расположенным по адресу: (адрес) Обязать Росреестр зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,25 га, расположенным по адресу: (адрес) по договору купли-продажи б/н жилого дома от (дата). Обязать Росреестр зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, с инвентарным номером №, общей площадью 56,8 кв.м., расположенным по адресу: (адрес) по договору купли-продажи б/н жилого дома от 17.08.2003 года.

В судебное заседание истец не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации Покрово-Арчадинского сельсовета Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется предусмотренными ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

Согласно подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридическихлиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Так в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений п. п. 59, 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материала дела следует, что 17 августа 2003 года между М.Л.А. и Евдокимовым Александром Васильевичем заключен договор купли- продажи жилого дома с земельным участком, по адресу: (адрес).

Согласно данного договора Евдокимов А.В. приобрел в собственность жилой дом общей площадью 42,0 кв.м. и земельный участок площадью 0,33 кв.м.. которые принадлежали продавцу на праве собственности. Актом приема передачи указанного недвижимого имущества и денежных средств за него является договор. Указанный договор зарегистрирован 17.08.2003 в администрации Казано-Арчадинского сельсовета.

Согласно технического паспорта подготовленного Каменским производственным участком Пензенского областного отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал по состоянию на 15.09.2021 общая площадь (адрес) составляет 56,8 кв.м., жилая 32,6 кв.м.

Согласно Справок № 180 от 30.08.2016 и № 87 от 28.01.2021, выданных администрацией Покрово-Арчадинского сельсовета Каменского района Пензенской области спорный жилой дом и земельный участок принадлежат Евдокимову А.В.

Между тем, зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке истец не имеет возможности.

Межмуниципальный отдел по Каменскому и Пачелмскому районам Управления Росреестра по Пензенской области письмом от 18.10.2021 года за номером КУВД-001/2021-43066260/1 сообщил о том, что в ЕГРН имеются сведения о правообладателе Ю.Л.А., а в соответствии с Постановлением администрации Казано-Арчадинского сельсовета Каменского района Пензенской области № 16 от 10.10.2009 г. правообладателем значится М.Л.А.. Исправить техническую ошибку по представленным документам не представляется возможным.

Ю.Л.А. умерла (дата) г.,( актовая запись о смерти № от (дата) произведенная Территориальным отделом ЗАГС Каменского района Управления ЗАГС Пензенской области) М.Л.А. умерла (дата) (запись акта о смерти № от (дата), произведена Администрацией Казано-Арчадинского сельсовета Каменского района Пензенской области).

В заявлении направленном в суд Глава Покрово-Арчадинского сельсовета Каменского района Пензенской области указывает на признание иска.

Поскольку доводы истца о том, что условия договора купли-продажи выполнены со стороны Продавца и Покупателя ни кем не опровергнуты, напротив нашел свое подтверждение в судебном заседании, довод истца о том, что со дня приобретения дома и земельного участка пользуется им по своему усмотрению, учитывая регистрацию договора в администрации Казано-Арчадиснкого сельсовета (адрес), в договоре купли-продажи в качестве продавца указана М.Л.А., имеется подпись последней, учитывая признание иска ответчиком, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Евдокимова Александра Васильевича к администрации Покрово-Арчадинского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить.

Признать за Евдокимовым Александром Васильевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,25 га, расположенным по адресу: (адрес).

    Признать за Евдокимовым Александром Васильевичем право собственности на жилой дом, с инвентарным номером №, общей площадью 56,8 кв.м., расположенным по адресу: (адрес).

     Данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,25 га, расположенным по адресу: (адрес) и на жилой дом, с инвентарным номером №, общей площадью 56,8 кв.м., расположенным по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                    С.А. Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2022 года.