Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-427/2023 ~ М-449/2023 от 08.11.2023

22RS0044-01-2023-000639-68                  Дело № 2-427/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск                  14 декабря 2023 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Г.,

при секретаре Зозуле Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-427/2023 по иску Агарковой Анны Александровны к администрации Большешелковниковского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Агаркова Анна Александровна обратилась с указанным иском, в котором просит:

Признать за Агарковой Анной Александровной, право собственности на нежилое здание - дом быта, кадастровый № расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>А.

В обоснование заявленных требований указала, что между ней Агарковой А.А. и ФИО7 в лице директора ФИО4 был заключен договор купли-продажи здания - дом быта, общей площадью 503,2 кв.м., кадастровый № (актуальный кадастровый №), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> договор купли-продажи здания не был зарегистрирован в установленном законом порядке. На данный момент ООО «Гетманское» исключено из ЕГРЮЛ (дата исключения ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель ответчика Администрации Большешелковниковского сельсовета Рубцовского района Алтайского края в судебном заседании отсутствовали, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания. Возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Администрации Рубцовского района Алтайского края, в судебном заседании отсутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотрение дела при данной явке.

Истец Агаркова А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что факт принадлежности здания <данные изъяты> подтверждается уставом п.4.1 и 4.2 данное имущество входило в уставной капитал, затем передавалось <данные изъяты>. Денежные средства на покупку земельного участка у нее были, так как отец продал свой земельный участок, а деньги передал ей 300 000 -350 000 рублей.

Представитель истца Громов В.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям искового заявления.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по нижеследующим основаниям.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи130 Гражданского кодекса Российской Федерациик недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559-566).

Как указано в статье 550 Гражданского кодекса российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является здание-дом быта, общей площадью 503,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>А (п.1).

Покупатель производит расчет путем передачи денежных средств продавцу до момента подписания Договора в сумме 400 000 руб. (п. 2).

Настоящий договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи (п. 3.1).

Договор подписан генеральным директором <данные изъяты> ФИО4, действовавшим на основании Устава, с одной стороны и Агарковой А.А. - с другой.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подписанной главным бухгалтером ФИО4, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ от Агарковой А.А. принято 400 000 руб. в качестве оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ за здание дом быта.

По сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность (исключение из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности).

ДД.ММ.ГГГГ Агаркова А.А. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на здание расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, в регистрации право было отказано, так как согласно сведений указанных в договоре здание принадлежит продавцу ООО «Гетманское» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но сведений в ЕГРН нет о праве собственности ООО «Гетманское».

Комитетом администрации Рубцовского района по управлению муниципальным имуществом на запрос суда данответ (от ДД.ММ.ГГГГ №) о том, что они не располагают информацией о правообладателе земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно ответу архивного отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № документы в отношении здания-Дом быта по адресу:<адрес>А на хранение не поступали.

На момент заключения Договора действовал Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021)

В соответствии с части 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Однако истец правом собственности на спорное имущество до вступления Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не обладала, в связи с чем, заключение договора купли-продажи квартиры, а также факт уплаты продавцу предусмотренной договором цены, не могут являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.

Доводы истца о том, что ООО «Гетманское» принадлежало здание- дом быта расположенное по адресу <адрес>А на основании устава ООО «Гетманское» (п.4.2 Устава) не нашли своего подтверждения поскольку согласно представленного по запросу суда договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, предметом купли-продажи является товар, наименование, количество и качество которого указывается в приложении № являющегося неотъемлемой частью договора.

Из приложения № (акта приема - передачи имущества) следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передается движимое имущество.

В связи с изложенным, документальных свидетельств принадлежности продавцу - <данные изъяты> спорного объекта недвижимости не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН на здание-Дом быта с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о правообладателе.

Руководствуясь положениями пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 209,, пунктов 1, 2 статьи 218, части 2 статьи 223, пункта 1 статьи 432, 549, 550, 551, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 2, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу об отсутствии основании для признания права собственности за Агарковой Анной Александровной на основании сделки, по которой продавец таким правом не обладал.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.12.2023.

«░░░░░ ░░░░░»

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░ __________________

░░░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░ _____________________

«        »                                                20____ ░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «______» ______________________20____ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ № 2-427/2023

░░░ 22RS0044-01-2023-000639-68

░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░______________ ░.░. ░░░░░░░