Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3658/2019 ~ М-3712/2019 от 18.09.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2019 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

Председательствующего Радченко С.В.,

при секретаре Воеводине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3658/2019 по иску Федотова Вячеслава Николаевича к Александрову Михаилу Валерьевичу овзыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, пени,

установил:

Федотов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Александрову М.В. овзыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества ипени. В обоснование заявленных требований истец Федотов В.Н. сослался наследующие обстоятельства.

04.12.2015 года между Федотовым В.Н. иАлександровым М.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка из земель населенных пунктов (разрешенное использование - для садоводства), общей площадью 683 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № нежилое здание (кафе) с пристройкой назначение объекты нежилого назначения общая площадь 110,2 кв.м., кадастровый номер №; сооружение (бассейн) - 13,9 кв.м. кадастровый номер №; нежилое здание (баня) спристройкой 67 кв.м., кадастровый номер №; нежилое здание (летняя кухня) площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

01.08.2018 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 2 к договору купли-продажи от 04.12.2015 года, согласно п. 1 которого срок действия договора купли-продажи от 04.12.2015 года был продлен до 04.02.2021 года.

В 2018 году ответчик оплачивал добросовестно по дополнительному соглашению № 2 от 01.08.2018 года, в январе 2019 года было оплачено 20 000 рублей (вместо 34 000 рублей) в феврале 2019 года оплаты не было.

Дополнительным соглашением № 2 к договору купли-продажи от 04.12.2015 г. установлен график платежей. В нарушение установленного графика Александров М.В. не осуществил следующие платежи:

- январь 2019 г. - 14 000 рублей;

- февраль 2019 г. - 34 000 рублей;

- март 2019 г. --34 000 рублей;

- апрель 2019 г. - 34 000 рублей;

- май 2019 г. - 34 000 рублей;

- июнь 2019 г. - 34 000 рублей;

- июль 2019 г. - 34 000 рублей;

- август 2019 г. - 65 000 рублей.

И того: 283 000 рублей.

В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения № 2 от 01.08.2018 г. кдоговору купли-продажи от 04.12.2015 года, в случае просрочки ежемесячного платежа более 3 календарных дней Покупатель (Александров М.В.) выплачивает Продавцу (Федотову В.Н) пени в размере 0,5 % от суммы ежемесячного платежа, установленного графиком платежей, за каждый день просрочки до фактической оплаты или даты расторжения договора купли-продажи от 04.12.2015 года.

Исходя из положения данного пункта размер пени составляют:

- за январь 2019: 218 дней * 70 руб/день (0,5% от 14 000 руб.) = 15 260 рублей;

- за февраль 2019: 187 дней * 170 руб/день (0,5% от 34 000 руб.) = 31 790 рублей;

- за март 2019: 159 дней * 170 руб/день (0,5% от 34 000 руб.) = 27 030 рублей;

- за апрель 2019: 128 дней * 170 руб/день (0,5% от 34 000 руб.) = 21 760 рублей;

- за май 2019: 98 дней * 170 руб/день (0,5% от 34 000 руб.) = 16 660 рублей;

- за июнь 2019: 67 дней * 170 руб/день (0,5% от 34 000 руб.) = 11 390 рублей;

- за июль 2019: 37 дней * 170 руб/день (0,5% от 34 000 руб.) = 6 290 рублей;

- за август 2019: 6 дней * 325руб/день (0,5% от 65 000 руб.) = 1 950 рублей.

И того: 132 130 рублей.

Общая задолженность ответчика по состоянию на 31.08.2019 года включительно составляет 415 130 рублей.

На основании изложенного, истец Федотов В.Н. просит суд взыскать сАлександрова Михаила Валерьевича денежные средства в размере 415 130 рублей.

Истец Федотов В.Н. в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Федотова В.Н. – Машкова О.О. в судебное заседание неявилась, о его времени и месте извещена в установленном законом порядке, вписьменном заявлении поддержала заявленные истцом Федотовым В.Н. требования, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик Александров М.В. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался вустановленном законом порядке путем направления заказного письма суведомлением о вручении, в том числе публично, путем размещения информации овремени и месте судебного заседания на сайте Советского районного суда г.Тулы sovet@cdtula.ru, причину неявки суду не сообщил, рассматривать дело без его участия не просил.

В связи с чем, суд признает, что ответчик Александров М.В. является надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и непросившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, 04.12.2015 года Федотовым В.Н. и Александровым М.В. был заключен договора купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого продавец Федотов В.Н. взял на себя обязанность продать покупателю Александрову М.В. земельный участок из земель населенных пунктов (разрешенное использование - для садоводства), общей площадью 683 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №: нежилое здание (кафе) с пристройкой назначение объекты нежилого назначения общая площадь 110,2 кв.м., кадастровый номер №; сооружение (бассейн) - 13,9 кв.м. кадастровый номер №; нежилое здание (баня) спристройкой 67 кв.м., кадастровый номер №; нежилое здание (летняя кухня) площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества покупатель Александров М.В. обязался оплатить указанное в п. 1.1 договора недвижимое имущество стоимостью 4000000 рублей частями по указанному в приложении 1 к договору графику.

01.08.2018 года сторонами было заключено дополнительно соглашение №2 к договору купли-продажи от 04.12.2015 года, в соответствии с условиями которого срок действия договора купли-продажи от 04.12.2015 года был продлен до 04.02.2021 года, а также установлена сумма оплаты за недвижимое имущество в размере 3471012 рублей, утвержден новый порядок оплаты согласно следующему графику платежей:

с 04.08.2018 г. по 04.08.2019 г. – 34000 рублей в месяц = 408000 рублей (за12месяцев);

с 04.08.2019 г. по 04.08.2020 г. – 65000 рублей в месяц = 780000 рублей (за12месяцев);

с 04.08.2020 г. по 04.02.2021 г. – 425502 рублей в месяц = 2553012 рублей (за6 месяцев).

В соответствии с п. 4 этого же дополнительного соглашения № 2 от 01.08.2018 г. к договору купли-продажи от 04.12.2015 года, в случае просрочки ежемесячного платежа более 3 календарных дней Покупатель (Александров М.В.) выплачивает Продавцу (Федотову В.Н) пени в размере 0,5 % от суммы ежемесячного платежа, установленного графиком платежей, за каждый день просрочки до фактической оплаты или даты расторжения договора купли-продажи от 04.12.2015 года.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – всоответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С приведенными в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 04.12.2015 года и дополнительном соглашении к нему №2 от 01.08.2018 года правами и обязанностями ответчик Александров М.В. был ознакомлен доих подписания, в том числе был ознакомлен с порядком оплаты по договору, о чем свидетельствует его подпись в договоре купли-продажи недвижимого имущества и дополнительном соглашении к нему.

Доказательств оплаты задолженности подоговору купли-продажи недвижимого имущества от 04.12.2015 года за период с01.01.2019 года по 31.08.2019 года ответчиком суду представлено не было.

С учетом изложенного и приведенных фактических обстоятельств дела суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности подоговору купли-продажи недвижимого имущества от 04.12.2015 года за период с01.01.2019 года по 31.08.2019 года в сумме 283000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный истцом расчет пени за просрочку оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества проверен судом, является обоснованным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства иусловиями заключенных с ответчиком договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.12.2015 года и дополнительного соглашения к нему №2 от01.08.2018, а потому сомнений не вызывает.

Таким образом суд признает обоснованным и требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты подоговору купли-продажи недвижимого имущества за период с 01.01.2019 года по 31.08.2019 года в сумме 132 130 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с Александрова М.В. расходы поуплате госпошлины в сумме 7315 рублей.

Руководствуясь статьями 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования Федотова Вячеслава Николаевича кАлександрову Михаилу Валерьевичу овзыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, пени.

Взыскать с Александрова Михаила Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, в пользу Федотова Вячеслава Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, задолженность подоговору купли-продажи недвижимого имущества от 04.12.2015 года за период с01.01.2019 года по 31.08.2019 года в сумме 283000 рублей и пени за просрочку оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества 04.12.2015 года запериод с 01.01.2019 года по 31.08.2019 года в сумме 132130 рублей, а всего 415130 рублей.

Взыскать с Александрова Михаила Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, в пользу Федотова Вячеслава Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7315 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Уникальный идентификатор дела

71RS0028-01-2019-004299-93