Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2021 (2-1443/2020;) от 30.10.2020

Дело № 2-164/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павлово 20 февраля 2021 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В., при секретаре Ломакиной А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балашовой Н. В., Ковтуновой О. В. к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, признании жилых помещений автономными жилыми блоками блокированного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истцы обратились в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к администрации МО г. Ворсма Павловского муниципального района Нижегородской областио разделе в натуре жилого дома и земельного участка, признании жилых помещений автономными жилыми блоками блокированного жилого дома.

Определением Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство путем замены стороны ответчика с администрации МО г. Ворсма Павловского муниципального района Нижегородской области на его правопреемника администрацию Павловского муниципального округа Нижегородской области.

В обоснование своих требований указали, что истцы являются собственниками по 1/4 доли каждая, а вместе 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок принадлежат Балашовой Н.В., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Лебедевой О.А., нотариусом Павловского района Нижегородской области, зарегистрированного в реестре за №, Ковтуновой О.В., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Лебедевой О.А. нотариусом Павловского района Нижегородской области, зарегистрированного в реестре за №. Выше названный жилой дом, одноэтажный кирпичный, общей площадью 91,3 кв.м., кадастровый номер дома №. Земельный участок общей площадью 1312 кв.м., из категории земель- земли населенных пунктов. С видом разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №

Указанный жилой дом и земельный участок находятся в долевой собственности по 1/4 доли в праве за истцами и 1/2 доля принадлежит Г. С. Ф.. Поскольку указанный дом и земельный участок был фактически разделен между бывшими собственниками на протяжении многих лет, и порядок пользования уже сложился, истцы хотели произвести раздел указанного жилого дома и земельного участка в натуре. В пользовании истцов с момента строительства указанного жилого дома находились следующие помещения: помещение 4- жилая комната площадью 8,9 кв.м., помещение 5- жилая комната площадью 17,2 кв.м., помещение 6- прихожая площадью 4,5 кв.м., помещение 7- кухня площадью 5,4 кв.м., помещение 8- котельная площадью 3 кв.м., помещение 9- баня площадью 3,2 кв.м., помещение 10- жилая комната площадью 7,9 кв.м., всего площадь части дома находящейся в пользовании истцов составляет: 52 кв.м. Порядок пользования земельным участком так же сложился более 25 лет назад, и разделе забором. Указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок. Участок, находящийся в пользовании истцов имеет площадь 657 кв.м. Однако, путем подписания соглашения разделить данные объекты недвижимости не представляется возможным. В настоящее время сособственники второй половины спорного жилого дома и земельного участка умерли, дочь другого сособственника свои наследственные права до настоящего времени не оформила, и не зарегистрировала в установленном законом порядке, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд. Обременений объекта недвижимости или земельного участка и жилого дома не имеется. Иных лиц, оспаривающих права истцов не имеется.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, жилые помещения блоками жилого дома, поскольку никаких общих коммуникаций жилой дом не имеет, в каждом помещении обособленное отопление, электроосвещение, водопровод, канализация, крыши жилого дома также у всех обособлены, подвальных помещений нет, к каждому жилому блоку прилегает земельный участок, вход на каждый земельный участок отдельный.

С учетом заявление, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят:

Разделить в натуре следующие объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 91,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1312 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать жилые помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, включающей в себя следующие помещения: помещение 4-жилая комната площадью 8,9 кв.м., помещение-5 жилая комната площадью 17,2 кв.м., помещение 6- прихожая площадью 4,5 кв.м., помещение 7-кухня площадью 5,4 кв.м., помещение 8- котельная площадью 3 кв.м., помещение 9- баня площадью 3,2 кв.м., помещение 10- жилая комната площадью 7,9 кв.м., а всего общей площадью 52 кв.м. автономными жилыми блоками блокированного жилого дома.

Передать в собственность Балашовой Н. В., Ковтуновой О. В. по 1/2 доле в праве собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, включающей в себя следующие помещения: помещение 4- жилая комната площадью 8,9 кв.м., помещение 5- жилая комната площадью 17,2 кв.м., помещение 6- прихожая площадью 4,5 кв.м., помещение 7- кухня площадью 5,4 кв.м., помещение 8- котельная площадью 3 кв.м., помещение 9- баня площадью 3,2 кв.м., помещение 10- жилая комната площадью 7,9 кв.м., а всего общей площадью 52 кв.м.

Передать в собственность Балашовой Н. В., Ковтуновой О. В. по 1/2 доле в праве собственности на часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 657 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности за Балашовой Н. В., Ковтуновой О. В. на 1/4 долю в праве собственности на часть земельного участка с кадастровым номером № за каждой и право на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 91,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за каждой.

Истцы Балашова Н.В, Ковтунова О.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель истца Балашовой Н.В.- адвокат Нарович Е.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась; в заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Павловского муниципального округа Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Общество с ограниченной ответственностью "Краски жизни", извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо, Г. Л. П.., ПАО "Газпром газораспределение Нижний Новгород", извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Согласно ст. 113 ГПК РФ 1. Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

2.1. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд определил, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о начавшемся процессе; и не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего рассмотреть дело в отсутствие их представителя, настоящее гражданское дело рассмотреть в порядке заочного производства в порядке п.1, п.2 ст.233 ГПК РФ, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.6, 7 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч.1 ст.41 ФЗ №218 от 13.07.2015 года, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, в пункте 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам на праве собственности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Балашова Н.В., Ковтунова О.В. являются собственниками по 1/4 доли каждая, а вместе 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>

Указанные доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок принадлежат Балашовой Н.В., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Лебедевой О.А., нотариусом Павловского района Нижегородской области, зарегистрированного в реестре за №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,доля в праве 1/4, на жилой дом, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4.

Ковтуновой О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Лебедевой О.А. нотариусом Павловского района Нижегородской области, зарегистрированного в реестре за №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,доля в праве 1/4, на жилой дом, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4

Указанный жилой дом и земельный участок находятся в долевой собственности по 1/4 доли в праве за истцами, и 1/2 доля принадлежит Г. С. Ф..

Г. С. Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Павловского района главного управления ЗАГС Нижегородской области, актовая запись №.

Наследником после смерти Г. С. Ф.. является ее дочь Г. Л. П., которая ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке обратилась с заявлением к нотариусу Павловского района Нижегородской области Лебедевой О.А., что подтверждается копией наследственного дела №.

Согласно ответу на запрос ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород», внутренний газопровод по адресу: <адрес> (кв. 1,2) принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно проектной документации в кв. 1 установлено ПГ-3, АОГВ 10; в квартире 2- ПГ-3, АОГВ-10, ВПГ-18. <адрес> отключена от газоснабжения ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению абонента Г. Л. П. Информацией о наличии газового счетчика в кв. 1 Общество не располагает. Договор на техническое обслуживание газового оборудования по адресу: <адрес> не заключен. В квартире <адрес> установлен газовый счетчик NPM G-4. Договор на техническое обслуживание газового оборудования по адресу: <адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ. с К. Ф. И..

Согласно ответу на запрос ТНС Энерго Нижний Новгород, для оплаты потребленной электроэнергии по адресу: <адрес> открыты 2 лицевых счета:

-№ на имя Г. С. Ф.. Тип прибора учета- Меркурий-203.1 31826-07, заводской номер №;

-№ на имя К. Ф. И.. Тип прибора учета- Меркурий- 203.1 31826-07, заводской номер №.

Согласно ответу на запрос МУП «Водоканал», в МУП «Водоканал» числится лицевой счет № К. Ф. И..- оплата за услуги холодного водоснабжения производится по счетчику, долга нет; лицевой счет № Г. С. Ф..- начисления за услуги холодного водоснабжения производятся из уличной колонки, долг с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта «КПНО Нижтехинвентаризация- БТИ Нижегородской области» Павловское отделение от ДД.ММ.ГГГГ. по техническому обследованию строительных конструкций жилого дома <адрес> следует, что физическое разделение ( «разделение в натуре») здания жилого дома <адрес> на жилые блоки возможно. Образуемые жилые блоки являются автономными в эксплуатации, необходимость строительных работ по их разделению отсутствует. Образуемый жилой дом, является жилым домом блокированной застройки.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, жилые помещения блоками жилого дома, поскольку никаких общих коммуникаций жилой дом не имеет, в каждом помещении обособленное отопление, электроосвещение, водопровод, канализация, крыши жилого дома также у всех обособлены, подвальных помещений нет, к каждому жилому блоку прилегает земельный участок, вход на каждый земельный участок отдельный.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически поделен на две части, имеет отдельные входы с улицы, что позволяет пользоваться жилыми помещениями отдельно и независимо друг от друга. Жилые помещения не имеют помещений и коммуникаций общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из данных жилых помещений.

К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу указанной нормы участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего недвижимого имущества в натуре лишь при условии соблюдения в процессе раздела требований закона, в том числе в области градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также недопущения ситуации, при которой может быть нанесен несоразмерный ущерб общему имуществу.

Согласно содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснениям в соответствии с п. 3 ст. 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являлись, в том числе обстоятельства, подтверждающие возможность выдела в натуре долей сторон при разделе спорного здания по варианту, учитывающему права и законные интересы обеих сторон, и без причинения несоразмерного ущерба общему имуществу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцами в обоснование требований представлено заключение эксперта «КПНО Нижтехинвентаризация- БТИ Нижегородской области» Павловское отделение от ДД.ММ.ГГГГ., которое в установленном законом порядке оспорено не было. Согласно данному заключению, в помещениях независимых половин собственников имеются независимые инженерные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции и отопления, независимые приборы учета, помещения независимых половин жилого дома имеют независимые входы.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельного участка общей площадью 1312 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, приходит к выводу от наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов о прекращении права собственности на доли в праве собственности, признании права собственности на блоки.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Балашовой Н. В., Ковтуновой О. В. к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, признании жилых помещений автономными жилыми блоками блокированного жилого дома, удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 91,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1312 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать жилые помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, включающей в себя следующие помещения: помещение 4-жилая комната площадью 8,9 кв.м., помещение-5 жилая комната площадью 17,2 кв.м., помещение 6- прихожая площадью 4,5 кв.м., помещение 7-кухня площадью 5,4 кв.м., помещение 8- котельная площадью 3 кв.м., помещение 9- баня площадью 3,2 кв.м., помещение 10- жилая комната площадью 7,9 кв.м., а всего общей площадью 52 кв.м. автономными жилыми блоками блокированного жилого дома.

Передать в собственность Балашовой Н. В., Ковтуновой О. В. по 1/2 доле в праве собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, включающей в себя следующие помещения: помещение 4- жилая комната площадью 8,9 кв.м., помещение 5- жилая комната площадью 17,2 кв.м., помещение 6- прихожая площадью 4,5 кв.м., помещение 7- кухня площадью 5,4 кв.м., помещение 8- котельная площадью 3 кв.м., помещение 9- баня площадью 3,2 кв.м., помещение 10- жилая комната площадью 7,9 кв.м., а всего общей площадью 52 кв.м.

Передать в собственность Балашовой Н. В., Ковтуновой О. В. по 1/2 доле в праве собственности на часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 657 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право долевой собственности за Балашовой Н. В., Ковтуновой О. В. на 1/4 долю в праве собственности на часть земельного участка с кадастровым номером № за каждой и право на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 91,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за каждой.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2021 года.

Судья: Павлычева С.В.