Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1457/2023 ~ М-480/2023 от 17.02.2023

Гр.дело № 2-1457/2023

УИД 21RS0023-01-2023-000677-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года                                                                         г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чаговец Надежды Ксенофонтовны к ООО Микрокредитная компания «Директ Финанс» о прекращении залога и погашении записи об ипотеке,

    установил:

    Чаговец Н.К. обратилась в суд с иском к ООО Микрокредитная компания «Директ Финанс» о признании прекращенным обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения – квартиры, ------, наложенного по заявлению ООО Микрокредитная компания «Директ Финанс» в счет исполнения обязательства по договору, номер государственной регистрации ----- дата; о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении указанного жилого помещения.

Требования мотивировала тем, что дата между Чаговец Н.К. и ООО Микрокредитная компания «Директ Финанс» был заключен договор потребительского займа на сумму ------ В обеспечение исполнения обязательств между сторонами был заключен договор залога жилого помещения – квартиры, ------. Решением ------ от дата по гражданскому делу ----- с истца взыскана задолженность по указанному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – указанную квартиру. Задолженность истцом погашена. Решением ------ от дата по гражданскому делу ----- исковые требования истца удовлетворены, снижен размер неустойки. Постановлением судебного пристава-исполнителя от дата определена задолженность по исполнительному производству, которая погашена истцом дата Судебным приставом-исполнителем ------ вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме. дата она обратилась с заявлением к ответчику о прекращении обременения заложенного имущества, в том числе совершения действий, предусмотренных п.1 ст.25 Закона об ипотеке. Однако ответ не получен.

Истец Чаговец Н.К., его представитель ФИО6, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

В суд поступило заявление представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности от дата, о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Представитель ответчика ООО Микрокредитная компания «Директ Финанс», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В материалах дела имеется заявление представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от дата, поступившее в суд по электронной почте дата, из которого следует, что ограничение (залог) в отношении указанной в иске квартиры обществом сняты. Задержка в прекращении залога была обусловлена ожиданием результатов рассмотрения Шестым кассационным судом общей юрисдикции кассационной жалобы общества на судебный акт ------ по гражданскому делу ----- ------).

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, третье лицо СПИ Ленинского РОСП г.Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике – Чувашии ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

    В письменном отзыве представитель третьего лица Управления Росреестра по Чувашской Республике просит рассмотреть дело без участия представителя, полагает, что требования истца об обязании Управления погасить запись о государственной регистрации ограничения (обременения) – ипотеки в отношении квартиры необоснованны, не могут являться самостоятельным предметом иска и не подлежат удовлетворению. Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (пункт 5 постановления Пленума ВС РФ от дата ----- «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). В случае разрешения в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости регистрационная запись об ипотеке в пользу залогодержателя - ООО Микрокредитная компания «Директ Финанс» будет прекращена органом регистрации прав в соответствии со ст.25 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при поступлении вступившего в законную силу судебного акта. При этом дополнительного обязания Управления прекратить запись об ипотеке не требуется. В абзаце 4 пункта 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ -----, Пленума ВАС РФ ----- от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственный регистратор обязан внести запись на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

    Исследовав и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1). Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п.4).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

Залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ).

Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что дата между ООО Микрокредитная компания «Директ Финанс» (займодавец) и Чаговец Н.К. (заемщик) был заключен договор потребительского займа ------

В обеспечение исполнения обязательств между сторонами договора займа был заключен договор залога жилого помещения – квартиры, ------

Вступившим в законную силу решением ------ от дата по гражданскому делу ----- постановлено взыскать с Чаговец Н.К. в пользу ООО Микрокредитная компания «Директ Финанс» задолженность по вышеуказанному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – вышеуказанную квартиру ------

Решением ------ от дата по гражданскому делу ----- исковые требования Чаговец Н.К. к ООО Микрокредитная компания «Директ Финанс» о снижении размера неустойки удовлетворены частично.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от дата указанное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба общества – без удовлетворения.

Определение судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от дата указанные судебные акты оставлены без изменения.

дата судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г.Чебоксары ФИО4 вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с выполнением в полном объеме требования исполнительного документа.

дата Чаговец Н.К. направила в адрес ООО Микрокредитная компания «Директ Финанс» заявление о прекращении обременения заложенного имущества - квартиры, ------, и совершении действия, предусмотренного п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке».

Однако заявление оставлено ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском дата

Материалами дела подтверждается, что дата представитель ООО Микрокредитная компания «Директ Финанс» обратился в Управление Росреестра по Чувашской Республике с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: ------

Согласно выписке из ЕГРН от дата в отношении квартиры, расположенной по адресу: ------ запись об ипотеке от дата в пользу ООО Микрокредитная компания «Директ Финанс» имеется, а в согласно выписке из ЕГРН от дата запись об ипотеке погашена и отсутствуют сведения об обременении имущества залогом.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что в ходе рассмотрения дела ответчик добровольного удовлетворил исковые требования истца.

Исследовав и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, учитывая, что истцом Чаговец Н.К. были заявлены правомерные требования о прекращении залога и погашении записи об ипотеке, ответчик добровольного удовлетворили исковые требования истца в ходе рассмотрения дела, нарушений прав истца на момент рассмотрения дела не имеется, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Абзац 9 п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

Учитывая приведенные положения, учитывая, что нарушения прав истца Чаговец Н.К. регистрирующим органом – Управлением Россреестра по Чувашской Республике не установлено, суд полагает, что исковые требования о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении спорной квартиры заявлены необоснованно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (------) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ------ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ------; ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░ 2023 ░.