Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5383/2012 от 28.05.2012

Судья Гребешкова Н.Е. гр. дело № 33-5383/2012

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 июня 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Лазарева Н.А.,

судей: Минеевой О.Г., Самчелеевой И.А.,

при секретаре Кондратьевой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белогородцева Д.Н. и Белогородцевой И.П. к ООО «Волга-С» о признании результатов торгов недействительными

с апелляционной жалобой Белогородцевых Д.Н. и И.П. на решение Отрадненского городского суда Самарской области от 12 апреля 2012 года.

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Минеевой О.Г., объяснения представителя истцов – Гаврилова П.А. (по доверенностям), в поддержание доводов апелляционной жалобы, объяснения представителя ОАО Банк Зенит Гончарова С.Б. (по доверенности), возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Белогородцевы Д.Н. и И.П. обратились в суд с иском к ООО «Волга-С» о признании результатов торгов недействительными.

В обоснование своих требований указали, что 23.08.11 в газете «Волжская коммуна» было дано объявление о проведении 02.09.11 торгов по продаже принадлежащей им и арестованной в процессе исполнительного производства двухкомнатной квартиры, площадью 48 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Организация и проведение торгов были поручены ООО «Волга-С».

Протоколом комиссии от 02.09.11 № №, торги были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах по продаже вышеуказанного недвижимого имущества.

14.09.11 квартира была предложена взыскателю. 20.10.11 был снят запрет на отчуждение имущества. 15.11.11 истцов уведомили о том, что собственником квартиры является ОАО Банк Зенит.

О проведении торгов, о признании торгов несостоявшимися, о снижении цены на продаваемое имущество, о передаче квартиры банку Белогородцевы уведомлены не были. Соглашения о приобретении банком квартиры по заниженной цене не заключалось.

По мнению истцов, торги не могли быть признаны несостоявшимися, а результаты данных торгов подлежат признанию недействительными в связи с нарушением правил проведения торгов, установленных п.2 ст.448 ГК РФ, а именно: извещение о проведении торгов сделано менее чем за месяц до их проведения; извещение не содержит места их проведения, предмет торгов определен некорректно, так как не позволяет определенно установить имущество, предлагаемое к продаже.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили суд признать недействительными результаты публичных торгов в части признания их несостоявшимися, согласно протоколу №№ от 02.09.11, лот №№ по продаже недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры, общей площадью 48 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решением Отрадненского городского суда Самарской области от 12.04.12 постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Белогородцева Д.Н. и Белогородцевой И.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Волга-С» о признании результатов торгов недействительными отказать».

В апелляционной жалобе Белогородцевы Д.Н. и И.П. просят отменить решении суда, считая его неправильным.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истцов – Гаврилов П.А. полностью поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ОАО Банк Зенит Гончаров С.Б. просил оставить решение суда без изменения, как законное и обоснованное, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истцы Белогородцевы Д.Н. и И.П., ответчик – представитель ООО «Волга-С», а также представитель ОСП г. Отрадного Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела были извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 57 ФЗ от 16.07.98 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

На основании ст.58 вышеуказанного ФЗ, организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов.

Согласно ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Самарского районного суда г. Самары от 31.05.10 в пользу ОАО Банк «Зенит» солидарно с Белогородцевых Д.Н. и И.П. взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 694 329,77 рублей, и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.10-12).

15.07.10 судебным приставом-исполнителем ОСП г. Отрадного были вынесены постановления о возбуждении исполнительного производства в отношении должников Белогородцевых Д.Н. и И.П.

13.12.10 составлен акт описи-ареста имущества должников – вышеуказанной квартиры.

14.12.10 направлена заявка в Управление ФССП на реализацию арестованного имущества, и постановление о передаче арестованного имущества на торги, в связи с отсутствием факта исполнения судебного решения в добровольном порядке.

07.02.11 в Самарский районный суд г. Самары было подано заявление о разъяснении положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения, так как в исполнительном документе не был определен способ реализации заложенного имущества.

15.03.11 в адрес ОСП г. Отрадного поступили определение Самарского районного суда г. Самары от 18.02.11 о порядке проведения реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов, а 14.04.11 поручение № № на прием и реализацию поверенной торгующей организацией ООО «Волга-С» арестованного (заложенного) имущества должников.

Из материалов дела также следует и установлено судом, что в газете «Волжская коммуна» № 244 (27679) от 08.07.11 было опубликовано извещение о проведении торгов ООО «Волга-С», действующим от имени Росимущества С░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░ № № – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48, 00 ░░.░., ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ – 1 332 553 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 20.07.11 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░», ░░░░░░░░░░░ ░░ 20.07.11 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ №№ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░-░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░» №308 (27743) ░░ 23.08.11 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░», ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░ № № (░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ – 1 132 670 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 02.09.11 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░», ░░░░░░░░░░░ ░░ 02.09.11 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ №№ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░-░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 58 ░░ ░░ 16.07.98 № 102-░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ 25 ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 62.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ 05.09.11 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 91 ░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ 02.10.07 № 229-░░).

14.09.11 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.87 ░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

16.09.11 ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 5 ░░. 58 ░░ «░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ 20.07.11, ░ ░░░░░ ░░ 02.09.11, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░-░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░.░░░░░░, ░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░.░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.327-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: