Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1136/2023 ~ М-1029/2023 от 14.08.2023

                                                                                      Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дд.мм.гггг <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи <данные изъяты>

при секретаре Я,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к ООО «Рассказовское» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец К обратилась в Рассказовский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <данные изъяты> сельсовет, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом от 31.07.2023.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, используется истцом на основании договора аренды земли № от дд.мм.гггг, заключенному на 50 лет. Границы земельного участка были установлены в условной системе координат, которая отличается от системы координат, действующей в настоящее время (МСК-68).

В процессе использования земельного участка с дд.мм.гггг года имеет место изменение местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию, что отражено в схеме № территориального наложения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером К без изменения площади участка.

При выполнении кадастровых работ с целью переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из условной системы координат в систему координат МСК-68 было выявлено территориальное наложение на уточняемый земельный участок с кадастровым номером № (контур 1) и земельного участка с кадастровым номером № (контур 1), а так же несоответствие фактических границ земельного участка, включенных в ЕГРН в условной системе координат, то есть, выявлена реестровая ошибка. Наложение границ отражено на схеме №.

Согласно заключению кадастрового инженера возможные причины реестровой ошибки: при образовании земельного участка № (контур 1) и земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером не были учтены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Координаты земельных участков определялись картометрическим способом, что привело к ошибке в определении координат поворотных точек земельных участков, наложении на ранее учтенные земельные участки.

Вышеуказанные обстоятельства побудили истца обратиться в суд с настоящим иском.

С учетом уточнённого заявления от дд.мм.гггг истец просит:

- признать реестровой ошибкой наложение площадью 260 м2 земельного участка №Ц с кадастровым номером с кадастровым номером № (контур 1) на земельный участок с № в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка № Ц с кадастровым номером № (контур 1) в соответствии со схемой 2 расположения земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной кадастровым инженером К дд.мм.гггг;

- признать реестровой ошибкой наложение площадью 332 м2 земельного участка с кадастровым номером № (контур 1) на земельный участок с № в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка № (контур 1) в соответствии со схемой 3 расположения земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной кадастровым инженером К дд.мм.гггг;

- уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2285 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <данные изъяты> сельсовет, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства по фактическому пользованию путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка № площадью 2285 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Нижнеспасский сельсовет, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии со схемой 1 территориального наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и № на земельный участок с кадастровым номером №, подготовленной кадастровым инженером К дд.мм.гггг.

В судебное заседание стороны истец не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Рассказовское» Д в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третьи лица К,     Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация <адрес>, администрация Нижнеспасского сельсовета <адрес> явку в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела и установлено судом истец является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 68:15:0401001:48, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Нижнеспасский сельсовет, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом от дд.мм.гггг.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, используется истцом на основании договора аренды земли № от дд.мм.гггг. Границы земельного участка были установлены в условной системе координат, которая отличается от системы координат, действующей в настоящее время (МСК-68).

Из заключения кадастрового инженера К от дд.мм.гггг № и подготовленных схем 1-4 следует, что при образовании земельного участка № (контур 1) и земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером не были учтены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. Координаты земельных участков определялись картометрическим способом, что привело к ошибке в определении координат поворотных точек земельных участков, наложении на ранее учтенные земельные участки, в том числе на участок с кадастровым номером №

Кадастровым инженером для устранения реестровых ошибок предложено уточнить границы с кадастровым номером №, площадью 2285 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Нижнеспасский сельсовет, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства по фактическому пользованию путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка №, площадью 2285 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> сельсовет, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии со схемой 1 территориального наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и № на земельный участок с кадастровым номером №, подготовленной кадастровым инженером К дд.мм.гггг.

Данный вариант устранения нарушений сторонами не оспорен, кроме того, согласно заявлению представителя ответчика ООО «Рассказовское» Д ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного суд принимает заключение кадастрового инженера от от дд.мм.гггг № и подготовленные им дд.мм.гггг схемы № как относимые, допустимые и достоверные доказательства.

Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наложение площадью 260 м2 земельного участка №Ц с кадастровым номером с кадастровым номером № (контур 1) на земельный участок с № в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка № Ц с кадастровым номером № (контур 1) в соответствии со схемой 2 расположения земельного участка с кадастровым номером 68:15:3701002:51, подготовленной кадастровым инженером К дд.мм.гггг, в следующих границах:

Кадастровый номер земельного участка		№
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	Х	Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

признать реестровой ошибкой наложение площадью 332 м2 земельного участка с кадастровым номером № (контур 1) на земельный участок с № в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка № (контур 1) в соответствии со схемой 3 расположения земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной кадастровым инженером К дд.мм.гггг, в следующих границах:

Кадастровый номер земельного участка		№
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	Х	Y
:1259(1)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2285 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <данные изъяты> сельсовет, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства по фактическому пользованию путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка №, площадью 2285 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <данные изъяты> сельсовет, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии со схемой 1 территориального наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и № на земельный участок с кадастровым номером №, подготовленной кадастровым инженером К дд.мм.гггг, в следующих границах:

Кадастровый номер земельного участка		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                            <данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме дд.мм.гггг.

Судья                                                                                                            <данные изъяты>