Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2023 ~ М-463/2023 от 15.11.2023

        Гражданское дело № 2-507/2023

75RS0004-01-2023-000982-28

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Москалёвой А.В.,

с участием истца Степаненко М.Н.

представителя истца Кузнецовой Л.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 14 декабря 2023года гражданское дело по иску Степаненко Михаила Николаевича к Епанешниковой Екатерине Геннадьевне, Администрации городского поселения «Город Балей» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Степаненко М.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Во владении истца находится недвижимое имущество, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.Указанное имущество перешло в его владение в апреле 2005 года, после устной договоренности о продажи дома и земельного участка с родственницей собственников П., так как на тот момент собственники не проживали в г. Балей и имущество находилось под присмотром родственницы, но с согласия собственников. С 2005 г. и по настоящее он постоянно проживал в данном доме, при этом произвел ремонт: заменил окна, полы, отштукатурил стены, сделал косметический ремонт, на участке построил баню, гараж, огородил участок забором, вырыл скважину.В 2011 году собственники Епанешникова Екатерина Геннадьевна и Д. написали нотариально удостоверенные расписки в том, что они получили от истца денежные средства в размере 70 000 рублей по 35 000 рублей каждой, в счет оплаты за дом и передали истцу документы на дом и земельный участок. В силу своей юридической неграмотности истец считал, что данных действий достаточно, и что он являлся собственником данного имущества. В данном доме он проживает со своей супругой С. и с их несовершеннолетними детьми. С апреля 2005 г. он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, а также владеет добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник.В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.Поскольку он владеет земельным участком и жилим домом, расположенными по адресу: <адрес>, длительное время, то считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.На основании изложенного, истец просит: Признать право собственности за Степаненко Михаилом Николаевичем на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; Признать право собственности за Степаненко Михаилом Николаевичем на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Степаненко М.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в иске,дополнительно суду пояснил, что в апреле 2005 года он приобрел дом по адресу: <адрес>.Дом был в разрешенном состоянии. Договаривался он с П.. Начал понемногу делать ремонт, отремонтировал дом, вставил пластиковые5 окна, поставил забор, гараж, баню., провел в дом электричество.

Представитель истца Кузнецова Л.Л., допущенная к участию в деле по ходатайству истца,в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске.

Ответчик Епанешникова Е.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, о причинах не явки суду не сообщила.

Представитель ответчика-Администрации ГП « Город Балей» М., действующий на основании прав по должности, в судебное заседание не явился, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Возражений и заявлений по иску не представил.

Третье лицо-Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание своего представителя не направили. О месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.

Свидетель А. суду пояснила, что со Степаненко знакома с 2005 года. Весной 2005 года Степаненко купил дом по адресу:<адрес>. Дом был одни стены, ни дверей, ни окон,почти разрушен был. Степаненко дом отремонтировал, построил баню, гараж, забор. В доме проживает постоянно, никуда не выезжал.

Свидетель Б. суду пояснила, что в апреле 2005 года Степаненко М.Н. купил дом по адресу: <адрес>, в августе 2006 года они стали проживать в указанном доме совместно. На момент покупки дом был разгромлен, одни стены стояли. Дом Степаненко отремонтировал, построил гараж, баню, забор поставил. Она вместе с истцом ( муж свидетеля) постоянно проживает в этом доме. Степаненко М.Н. (истец) оплачивает коммунальные услуги

Свидетель Л. суду показала, что с апреля 2005 года знакома со Степаненко, который купил дом по соседству от них по <адрес>. Степаненко проживает в указанном доме до настоящего времени. Когда купил дом, в доме не было ни окон, ни дверей. Степаненко дом отремонтировал, построил гараж, баню, поставил забор. В доме Степаненко проживает постоянно, пользуется им как своим собственным

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла приведенной нормы закона, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, а именно владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В силу статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие федерального закона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 указанного закона право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Как следует из материалов дела, Степаненко М.Н. проживает по адресу: <адрес> с апреля 2005 года.

Согласно Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 27.01.1972 года Епанешникову Геннадию Борисовичу предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок по ул. Куйбышева, общей площадью 600 кв. м. для возведения жилого дома (л.д.9-10)

Согласно свидетельства о праве на наследство от 16.02.1999 года наследниками к имуществу умершего Г. являются мать Д., дочь Епанешникова Екатерина Геннадьевна. Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: г. Балей, ул. Куйбышева, 21.

Согласно выписке из реестра объектов технического учета от 30.08.2022 года правообладателями жилого дома, по адресу: <адрес> в равных долях являются Д., Епанешникова Екатерина Геннадьевна.

Согласно записи Акта о смерти №179 от 15.06.2016 года Д. умерла 10.06.2016 года (л.д. 59)

Расписками от 15.08.2011 года и 11.10.2011 года подтверждается факт передачи денежных средств Епанешниковой Екатерине Геннадьевне и Д. в сумме 35 000,00 рублей каждой. (л.д. 12-13) в счет оплаты дома.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что начиная с апреля 2005 года Степаненко М.Н. постоянно проживал в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, что не отрицалось сторонами настоящего спора, в собственности иных жилых помещений не имеет; несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи.

Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения Степаненко М.Н. иные лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. Предыдущие владельцы дома, и их наследники до настоящего времени не заявляли о правах на дом.

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец Степаненко М.Н. с 2005 года владеет данным жилым помещением как своим собственным, зарегистрирован по данному адресу, проводит ремонты, не скрывает факта нахождения данного жилого помещения в его владении, с 2005 года по настоящее время, постоянно проживает в данном помещении, суд приходит к выводу, что Степаненко М.Н. подтвердил факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок суд приходит к следующему:

Материалами дела подтверждается, что 27.01.1972 года между Отделом коммунального хозяйства исполкома Балейского городского Совета депутатов трудящихся и Г. был заключен Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности Г. по <адрес>, общей площадью 600 кв. м. для возведения жилого дома (л.д.9-10).

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке (пункт 1).

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 2).

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен Г. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, соответственно указанный земельный участок считается предоставленным Г. на праве собственности.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что начиная с апреля 2005 года Степаненко М.Н. постоянно проживал в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, что не отрицалось сторонами настоящего спора, в собственности иных жилых помещений не имеет; несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи.

Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения Степаненко М.Н. домом и земельным участком иные лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. Предыдущие владельцы дома и земельного участка, и их наследники до настоящего времени не заявляли о правах на дом и земельный участок.

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец Степаненко М.Н. с 2005 года владеет данным жилым помещением и земельным участком как своим собственным, зарегистрирован по данному адресу, проводит ремонты, на земельном участке построил гараж, баню, огородил участок забором, с 2005 годане скрывает факта нахождения данного жилого помещения и земельного участка в его владении, суд приходит к выводу, что Степаненко М.Н. подтвердил факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным.

На основании изложенного суд считает исковые требования Степаненко М.Н. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Степаненко М.Н. удовлетворить.

Признать за Степаненко Михаилом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 41,1 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земли - земли населенных пунктов.

Ответчик вправе подать в Балейский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение в окончательном виде вынесено 29 декабря 2023 года

Судья                                                О.Ю. Щеглова

2-507/2023 ~ М-463/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Степаненко Михаил Николаевич
Ответчики
Епанешникова Екатерина Геннадьевна
Другие
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю
Администрация городского поселения "Город Балей"
Кузнецова Лидия Леонидовна
Суд
Балейский городской суд Забайкальского края
Судья
Щеглова Ольга Юрьевна
Дело на сайте суда
baley--cht.sudrf.ru
15.11.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.11.2023Передача материалов судье
20.11.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
20.11.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
20.11.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
14.12.2023Судебное заседание
29.12.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
10.01.2024Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
30.01.2024Копия заочного решения возвратилась невручённой
18.03.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
18.03.2024Дело оформлено
18.03.2024Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее