Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2023 (2-929/2022;) ~ М-937/2022 от 22.11.2022

№2-51/2023 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 06 февраля 2023 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Покулевской И.В.,

при секретаре Попковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалёвой РВ, Ковалёва СА, Гайчук НА к ПАО «Сбербанк России», Сенатовой ЕС о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Ковалёва Р.В., Ковалёв С.А., Гайчук Н.А. обратились в суд с исковым заявлением к ПАО «Сбербанк России» и Сенатовой Е.С. о прекращении ипотеки в силу закона на жилое помещение, указав, что между ними и ФИО был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым они приобрели в долевую собственность квартиру <адрес>

Истцы указывают, что по договору квартира была оценена в <данные изъяты>, указанная сумма подлежала перечислению на счет продавца через <данные изъяты> участникам общей долевой собственности выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности по <данные изъяты> в праве за каждым.

Впоследствии истцам стало известно, что на приобретенную ими квартиру установлено ограничение в виде залога, однако погашение регистрационной записи об установленном ограничении невозможно в связи со смертью залогодержателя ФИО., исключающей подачу совместного заявления залогодателей и залогодержателя.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования по указанным выше основаниям.

Ответчик Сенатова Е.С. извещалась по месту регистрации надлежащим образом, однако в судебное заседание не прибыла, возражений не представила, в связи с чем судом определено о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ПАО «Сбербанк России» указал, что истцами исполнены обязательства по договору купли-продажи, в связи с чем имеются основания для прекращения ипотеки, однако полагал, что исковые требования к ПАО «Сбербанк России» не подлежат удовлетворении, поскольку данная организация является ненадлежащим ответчиком.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017 года, а также п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01.01.2017 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о заключении брака <данные изъяты> следует, что ФИО была продана квартира по <адрес>, в долевую собственность истцов Ковалёвой Р.В., Ковалёва С.А., Гайчук (Ковалёвой) Н.А., ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям указанного договора квартира оценена сторонами в <данные изъяты>. Указанная сумма подлежала перечислению продавцу через <данные изъяты>

В соответствии с представленными документами ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде залога на указанное жилое помещение, залогодателем является продавец квартиры ФИО умершая ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку наследство последней никем не принято, о чем свидетельствуют ответы нотариусов <данные изъяты> судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена ЕС

Из государственного жилищного сертификата <данные изъяты> договора от ДД.ММ.ГГГГ акта от ДД.ММ.ГГГГ квитанции от ДД.ММ.ГГГГ и информации, изложенной в возражениях представителя ПАО «Сбербанк России», следует, что отделением Сберегательного банка России от ФИО1 принят государственный жилищный сертификат на сумму <данные изъяты>, указанная сумма была перечислена продавцу ФИО, следовательно, покупателями было исполнено обязательство по оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости.

Согласно свидетельствам (<данные изъяты> выписке из ЕГРН <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право долевой собственности Ковалёвой Р.В., Ковалёва С.А., Гайчук (Ковалёвой) Н.А., ФИО1. и ФИО2. на квартиру по <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры были исполнены в полном объеме надлежащим образом, в связи с чем подлежат прекращению и ипотечные обязательства истцов.

Поскольку ПАО «Сбербанк России» не являлось стороной договора купли-продажи спорной квартиры, а также залогодержателем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований к указанному ответчику.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования о прекращении ипотеки на спорную квартиру к Сенатовой Е.С. и об отказе в их удовлетворении к ПАО «Сбербанк России».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░ ░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» (<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13.02.2023 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░