Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-536/2023 ~ М-286/2023 от 21.02.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года Дело № 2 - 536/2023

УИД 43RS0034-01-2023-000254-64

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Малыгиной Л.Н., рассмотрев в городе Слободском Кировской области,

в открытом судебном заседании без ведения аудиопротокола гражданское дело по иску СКПК «Альфа-Ресурс» к Баранову Андрею Дмитриевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

СКПК «Альфа-Ресурс» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Баранову А.Д. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между СКПК «Альфа-Ресурс» и ответчиком был заключен договор о предоставлении потребительского займа №, по условиям которого Баранову А.Д. выдан заем в размере 550000 рублей по 17% годовых на срок 36 месяцев. При нарушении сроков возврата займа (части займа) заемщик обязался уплатить заимодавцу штраф, но не более 20 % годовых от суммы займа. Прилагаемым к договору графиком платежей установлено, что заемщик уплачивает сумму основного долга и проценты за пользование займом не позднее 03 числа каждого месяца. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 854371 руб. 72 коп., из которых: 550000 руб. - основной долг, 210739 руб. 41 коп. - проценты, 93632 руб. 31 коп. - штраф. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик на основании договора залога №/З от ДД.ММ.ГГГГ предоставил СКПК «Альфа-Ресурс» в залог жилой дом с кадастровым номером № и летнюю кухню с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность по договору займа, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17744 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере 831000 рублей (600000 руб. - дом и 231000 руб. - летняя кухня).

Представитель истца СКПК «Альфа-Ресурс» - ликвидатор Шитова Н.В. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Баранов А.Д., извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

В соответствии со статьей 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Пунктом 7 указанной статьи предусмотрено, что особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.

В частности, отношения, возникающие в связи с предоставлением потребительского кредита (займа) физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании кредитного договора, договора займа и исполнением соответствующего договора, регулируются Федеральным законом от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункт 3 статьи 809 ГК РФ).

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статья 348 ГК РФ предусматривает возможность обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

Согласно пункту 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СКПК «Альфа-Ресурс» (займодавцем) и Барановым А.Д. (заемщиком) был заключен договор о предоставлении потребительского займа №, по условиям которого займодавец передал заемщику в собственность денежные средства (заем) в размере 550000 руб. под 17% годовых на срок 36 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование заемными денежными средствами в соответствии с Графиком платежей, являющимся Приложением № к настоящему договору (л.д. <данные изъяты>).

В пункте 6 Индивидуальных условий договора стороны предусмотрели обязанность заемщика осуществлять возврат займа ежемесячными равными платежами, включающими в себя часть основного долга и начисленные проценты по займу. Ежемесячные платежи должны производиться заемщиком в течение всего срока займа, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором заемщику предоставлен заем.

Согласно пункту 12 индивидуальных условий договора при нарушении сроков возврата займа и/или процентов за пользование займом и образования просроченной задолженности заемщик уплачивает заимодавцу неустойку, размер которой не может превышать размер ключевой ставки ЦБРФ, действующий на день заключения договора займа в случае, если по условиям договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательства начисляются.

Факт исполнения займодавцем обязательства по передаче денежных средств в сумме 550000 рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Договор займа не расторгнут, его действие не прекращено.

Из материалов дела следует, что Баранов А.Д. ненадлежащим образом исполнял условия договора займа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не погасил основной долг и проценты.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Баранова А.Д. образовалась задолженность в размере 854371 руб. 72 коп., в том числе: 550000 руб.- основной долг, 210739 руб. 41 коп. - проценты, 93632 руб.31 коп. - штраф. Данный расчет проверен судом, ответчиком не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. СКПК «Альфа-Ресурс» направило по месту жительства ответчика претензию с требованием в течение 15 дней погасить имеющуюся задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако это требование в установленный в нем срок исполнено не было.

Следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму долга в размере 854371 руб. 72 коп.Помимо этого, истцом заявлено требование об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество с определением способа его реализации путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены.

В обеспечение исполнения вышеуказанного договора займа между сторонами заключен договор залога №/З от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, в том числе возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование займом, выплаты штрафных санкций, установленных договором займа и/или законодательством РФ, возмещению убытков и расходов по принудительному взысканию долга, ответчик предоставил истцу в залог: жилой дом с кадастровым номером № и летнюю кухню с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Как указано выше и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости обеспечением исполнения обязательств заемщика Баранова А.Д. является ипотека в силу закона жилого дома с кадастровым номером № и летней кухни с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Право собственности, а также ипотека в силу закона в пользу СКПК «Альфа-Ресурс» зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), а также, если договором не предусмотрено иное, уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 3 статьи 348 ГК РФ, пункту 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ, статьи 51 Закона об ипотеке требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Представленными суду доказательствами подтвержден факт систематического, более трех раз в течение 12 месяцев, неисполнения ответчиком Барановым А.Д. денежного обязательства, обеспеченного залогом вышеназванных объектов недвижимости.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 ГК РФ и пунктом 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке, не установлено.

    С учетом изложенного суд приходит к выводу, что на недвижимое имущество по вышеуказанному адресу может быть обращено взыскание, а потому находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Как указано выше жилой дом с кадастровым номером № и летняя кухня с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> являются предметом ипотеки, а потому на них в силу положений части 1 статьи 446 ГПК РФ может быть обращено взыскание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В силу пункта 2 статьи 78 Закона об ипотеке жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

С учетом изложенного суд считает возможным обратить взыскание по настоящему решению на заложенное имущество путем продажи их с публичных торгов.

Как следует из договора залога №/З от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон установлена общая залоговая стоимость объектов недвижимости в размере 831000 рублей, в том числе залоговая стоимость жилого дома - 600000 руб., летней кухни - 231000 руб.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В данном деле начальная продажная стоимость жилого дома, устанавливается судом в размере 600000 руб., летней кухни - 231000 руб.

    Таким образом, иск СКПК «Альфа-Ресурс» подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 17744 рубля.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика Баранова А.Д. подлежит взысканию госпошлина в указанном размере.

Руководствуясь статьями 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования СКПК «Альфа-Ресурс» удовлетворить.

Взыскать с Баранова Андрея Дмитриевича (паспорт серии №) в пользу СКПК «Альфа-Ресурс» (ИНН №) основной долг по договору о предоставлении потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 210739 рублей 41 копейку, штраф в размере 93632 рубля 31 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17744 рубля, а всего 872115 (восемьсот семьдесят две тысячи сто пятнадцать) рублей 72 копейки

Для удовлетворения перечисленных выше денежных обязательств обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем его продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены на торгах в размере 600000 (шестьсот тысяч) рублей;

- летняя кухня с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены на торгах в размере 231000 (двести тридцать одна тысяча) рублей.

Ответчик вправе подать в Слободской районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ю.Г. Мерзля