Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2023 (2-6213/2022;) ~ М-6354/2022 от 30.11.2022

                                               Дело № 2-497/2023 (2-6213/2022)    55RS0001-01-2022-008364-59

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи        Вихман Е.В.,

помощников судьи Пустовойтенко А.С., Резаевой Я.А.,

при секретаре Гребенниковой Е.И., Журавлевой В.Е.,

рассмотрев 30 марта 2023 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ФИО158 к товариществу собственников недвижимости «Полет-106» о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений,

с участием

    представителя истца ФИО158, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «ТК «Сибрегионтранс», ФИО159, ООО «Монолит 1», по доверенности ФИО1,

    представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО160 по доверенности ФИО2,

    представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Автокомплекс» по доверенности ФИО3,

представителей ответчика ТСН «Полет-106» по доверенности ФИО146, ФИО4,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО158 обратился в суд с иском к ТСН «Полет-106» о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений, в обоснование требований указав, что на общем собрании собственников нежилых помещений в здании № <адрес> приняты решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе о создании ТСН «Полет-106». Сообщение о проведении общего собрания собственников нежилых помещений в обозначенном здании истцу и иным собственникам помещений в нем не направлялись, кворум для принятия решений на данном общем собрании собственников нежилых помещений в обозначенном здании отсутствовал, то есть нарушен предусмотренный законом порядок принятия решения о проведении, подготовки, проведения общего собрания собственников нежилых помещений.

В связи с изложенным истец просил признать недействительным решения общего собрания собственников помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истец исковые требования уточнил, просил признать недействительным решения общего собрания собственников помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительной запись в едином государственном реестре юридических лиц              № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ТСН «Полет-106»

    Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Автокомплекс», ООО «ТК «Сибрегионтранс».

    Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО160, ООО «Монолит 1», ФИО159

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО158, ФИО159, ООО «Монолит 1», ООО «ТК «Сибрегионтранс», ФИО160, ООО «Автокомплекс» к ТСН «Полет-106» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в здании в части требования о признании недействительной записи в едином государственном реестре юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ в отношений ТСН «Полет-106» по причине отказа от исковых требований в данной части.

    Истец ФИО158 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель истца ФИО158, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «ТК «Сибрегионтранс», ФИО159, ООО «Монолит 1» по доверенности ФИО1 требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, ссылаясь на нарушение порядка проведения общего собрания собственников нежилых помещений в обозначенном здании, отсутствие необходимого для принятия решений кворума, недействительность представленных ответчиком доверенностей.

Представитель третьего лиц, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО160 по доверенности ФИО2 требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Автокомплекс» по доверенности ФИО3 требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители ответчика ТСН «Полет-106» по доверенности ФИО146,          ФИО4 просили отказать в удовлетворении исковых требований, так как извещение о проведении общего собрания собственников нежилых помещений в указанном здании осуществлялось путем размещения объявлений о его проведении на каждом нежилом помещении в здании, кворум для принятия решений имелся, так как при подсчете голосов должна исключаться площадь машиномест, являющихся общим имуществом собственников нежилых помещений в обозначенном здании.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес> представителей в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом.

    Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

    Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

    В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление Пленума №), по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

    В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ определено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 106, 108 Постановления Пленума                 №, согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

    В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 41 Постановления Пленума №, в силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

    Статьей 289 ГК РФ определено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

    В силу пунктов 1, 2 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

    Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    Из содержания изложенных положений закона, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации об их применении следует, что количество голосов, которым обладает каждый собственник нежилого помещения в здании на общем собрании собственников помещений в данном здании, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в указанном здании, доля в праве общей собственности на общее имущество в здании собственника нежилого помещения в этом здании пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец является собственником помещения № в здании № <адрес>.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ оформлены решения общего собрания собственников нежилых помещений в здании № <адрес>, очная часть которого проведена ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Информирование о проведении общего собрания собственников нежилых помещений в указанном здании осуществлено путем размещения сообщения о его проведении на нежилых помещениях в данном здании.

В то же время, учитывая возможность не использования и соответственно не посещения собственниками нежилых помещений обозначенного здания вследствие их функционального назначения, отсутствие ранее принятого решения собственниками помещений указанного здания об информировании о проведении их общих собраний путем размещения сведений о проведении подобных общих собраний на нежилых помещениях в обозначенном здании, данная форма извещения о проведении общего собрания является ненадлежащей, так как не исключает не извещение о проведении общего собрания собственников нежилых помещений в здании, не использующих нежилые помещения, что свидетельствует о существенном нарушении порядка созыва общего собрания собственников нежилых помещений.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ указанного общего собрания собственников нежилых помещений в обозначенном здании, подписанным ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения об избрании председателем общего собрания с правом подписи протокола ФИО183, избрании секретарем общего собрания с правом подписи протокола ФИО10, избрании счетной комиссии результатов голосования в составе ФИО42, ФИО184, ФИО185, создании ТСН «Полет-106», принятии и утверждении устава ТСН «Полет-106», избрании членов правления ТСН «Полет-106» в составе ФИО52, ФИО183, ФИО42, ФИО10, ФИО63, ФИО184, ФИО156, ФИО186, ФИО146, избрании председателем ТСН «Полет-106» сроком полномочий два года ФИО52, избрании дальнейшей формы голосования очная-заочная, поручении хранения документов данного собрания председателю ТСН «Полет-106».

В соответствии с единым государственным реестром недвижимости общая площадь здания № <адрес> составляет 22 876,40 м2, площадь общего             пользования – 11 153,90 м2, площадь нежилых помещений, на которые зарегистрировано право собственности, – 11 722,50 м2, в связи с чем в силу изложенных положений законодательства кворум для принятия решений на указанном общем собрании собственников помещений в обозначенном здании составляет не менее 5 861,25 м2 (50 % от 11 722,50 м2).

Участие в голосовании приняло 42 % (4 927,40 м2) от общего количества голосов собственников помещений (4 927,40 м2 Х 100 % / 11 722,50 м2):

Номерпомещения	Площадь помещения	Фамилия, имя, отчество собственника помещения	Площадь помещения, учитываемая при голосовании	Фамилия, имя, отчество лица, принявшего участие в голосовании
1	2	3	4	5
5	12,00	ФИО5	12,0	ФИО5
6	12,30	ФИО6	12,3	ФИО6
9	12,30	ФИО7	12,3	ФИО7
11	14,80	ФИО8	14,8	ФИО8
24	7,60	ФИО9	7,6	ФИО9
75	12,20	ФИО10	12,2	ФИО10
76	12,20	ФИО11	12,2	ФИО11
78	12,40	ФИО12	12,4	ФИО12
85	14,20	ФИО13	14,2	ФИО13
90	12,50	ФИО14	12,5	ФИО15
91	12,50	ФИО16	12,5	ФИО16
92	12,50	ФИО16	12,5	ФИО16
97	16,80	ФИО17	16,8	ФИО17
115	13,60	ФИО18	13,6	ФИО18
116	13,20	ФИО19	13,2	ФИО19
122	13,00	ФИО20	13,0	ФИО20
134	9,50	ФИО21	9,5	ФИО21
169	13,70	ФИО22	13,7	ФИО22
215	6,40	ФИО23	6,4	ФИО23
227	6,60	ФИО24 (1/2), ФИО25 (1/2)	3,3	ФИО25
230	6,50	ФИО26	6,5	ФИО26
231	6,30	ФИО27	6,3	ФИО27
235	6,10	ФИО28	6,1	ФИО28
236	6,10	ФИО29	6,1	ФИО29
237	6,10	ФИО30	6,1	ФИО30
241	10,10	ФИО31	10,1	ФИО31
242	10,80	ФИО32	10,8	ФИО32
243	20,50	ФИО33	0	ФИО34
245	10,30	ФИО35	10,3	ФИО35
250	10,60	ФИО36	10,6	ФИО36
1(1)	36,60	ФИО37	36,60	ФИО37
1(3)	36,10	ООО СибАльянсОмск	36,10	ФИО38 (ООО СибАльянсОмск)
1(5)	36,90	ФИО39	36,90	ФИО39
1	2	3	4	5
1(6)	37,00	ФИО6	37,00	ФИО6
1(11)	43,90	ФИО8	43,90	ФИО8
1(17)	37,00	ФИО40	37,00	ФИО40
1(20) я266	35,90	ФИО41	35,90	ФИО41
1(21)я267	36,90	ФИО42	36,90	ФИО42
1(22)	36,10	ФИО43	36,10	ФИО43
1(23)я269	39,30	ФИО44	39,30	ФИО44
1(24)	35,80	ФИО45	35,80	ФИО45
1(27)я296	31,60	ФИО46	31,60	ФИО46
1(28)	31,50	ФИО47	31,50	ФИО47
1(29)я273	36,00	ФИО48	36,00	ФИО48
1(30)я 274	37,60	ФИО49	37,60	ФИО49
1(31)я 275	36,70	ФИО50	36,70	ФИО50
1(32)я276	36,90	ФИО11	36,90	ФИО11
1(34)	36,90	ФИО12	36,90	ФИО12
1(36)я280	36,60	ФИО51	36,60	ФИО51
1(37)	62,30	ФИО52	62,30	ФИО52
1(39)я283	36,70	ФИО53	36,70	ФИО53
1(40)	36,90	ФИО54	36,90	ФИО54
1(41)я 285	42,60	ФИО55	42,60	ФИО55
1(43)я287	36,70	ФИО56	36,70	ФИО56
1(42)	36,5	ФИО57	36,5	ФИО57
1(44)я288	37,10	ФИО58	37,10	ФИО58
1(45)	46,90	ФИО59	46,90	ФИО59
1(47)я291	36,80	ФИО60	36,80	ФИО60
1(49)	19,30	ФИО20	19,30	ФИО20
1(50)	16,90	ФИО61	16,90	ФИО61
1(51)	17,00	ФИО62	17,00	ФИО62
1(52)	17,00	ФИО63	17,00	ФИО63
1(53)	16,90	ФИО31	16,90	ФИО31
1(54)	19,00	ФИО64	19,00	ФИО64
1(55)	17,00	ФИО65	170,00	ФИО65
1(57)	17,00	ФИО66	17,00	ФИО66
1(58)	17,10	ФИО62	17,10	ФИО62
1(59)	17,00	ФИО67	17,00	ФИО67
1(60)	17,10	ФИО68	17,10	ФИО68
1(65)	27,40	ФИО33	0	ФИО34
1(70)	20,90	ФИО69	20,90	ФИО69
1(71)	17,10	ФИО70	17,10	ФИО70
1(74)	17,00	ФИО23	17,00	ФИО23
1(77)	17,60	ФИО71	17,60	ФИО71
1(78)	17,00	ФИО72	17,00	ФИО72
1(79)	17,10	ФИО73	17,10	ФИО73
1	2	3	4	5
1(80)	16,60	ФИО74	16,60	ФИО74
1(81)	17,00	ФИО75	17,00	ФИО75
1(84)	35,70	ФИО76	35,70	ФИО76
1(85)я307	36,70	ФИО77	36,70	ФИО77
1(88)	36,50	ФИО78	36,50	ФИО78
1(89)	37,00	ФИО78	37,00	ФИО78
1(90)я312	43,20	ФИО79	43,20	ФИО79
1(92)я314	36,40	ФИО80	36,40	ФИО80
1(93)	36,50	ФИО67	36,50	ФИО67
1(95)	36,50	ФИО81	36,50	ФИО81
1(96)я318	36,20	ФИО22	36,20	ФИО22
1(97)	37,00	ФИО82	37,00	ФИО82
1(98)	57,30	ФИО33	0	ФИО34
1(99)	49,60	ФИО33	0	ФИО34
1(100)	48,90	ФИО83	48,90	ФИО83
1(101)я323	49,50	ФИО84	49,50	ФИО84
1(103)	31,10	ФИО85	31,10	ФИО85
1(104)	31,50	ФИО86	31,50	ФИО86
1(105)	30,70	ФИО87	30,70	ФИО87
1(113)	33,60	ФИО88	33,60	ФИО88
1(117)	33,30	ФИО89	33,30	ФИО89
1(118)	33,10	ФИО47	33,10	ФИО47
1(120)я347	44,50	ФИО90	44,50	ФИО90
1(121)	36,80	ФИО91	36,80	ФИО91
1(125)я351	36,90	ФИО92	36,90	ФИО92
1(128)я353	36,30	ФИО93	36,30	ФИО93
1(129)	24,50	ФИО75	24,50	ФИО75
1(130)я355	36,20	ФИО94	36,20	ФИО94
2(2)	24,40	ФИО95	24,40	ФИО95
2(3)	24,90	ФИО96	24,90	ФИО96
2(5)	24,50	ФИО97	24,50	ФИО97
2(7)	24,60	ФИО98	0	ФИО98
2(9)	24,50	ФИО99	24,50	ФИО99
2(10)	24,70	ФИО100	24,70	ФИО100
2(11)	29,60	ФИО101	29,60	ФИО101
2(12)	29,30	ФИО102	29,30	ФИО102
2(16)	24,40	ФИО103	24,40	ФИО103
2(17)	24,40	ФИО104	24,40	ФИО104
2(18)	25,40	ФИО98	0	ФИО98
2(21)	24,60	ФИО105	24,60	ФИО105
2(26)	35,20	ФИО106	35,20	ФИО106
2(31)	24,60	ФИО107	24,60	ФИО107
2(32)	24,70	ФИО108	24,70	ФИО108
1	2	3	4	5
2(33)	28,60	ФИО109	28,60	ФИО109
2(35)	24,90	ФИО110 (1/2), ФИО111 (1/2)	24,90	ФИО110, ФИО111
2(36)	24,70	ФИО110 (1/2), ФИО111 (1/2)	24,70	ФИО110, ФИО111
2(37)	41,60	ФИО112	41,60	ФИО112
2(38)	25,30	ФИО98	0	ФИО98
2(41)	24,40	ФИО20	24,40	ФИО20
2(43)	31,50	ФИО98	0	ФИО98
2(44)	24,70	ФИО113	24,70	ФИО113
2(45)	25,10	ФИО107	25,10	ФИО107
2(46)	24,60	ФИО114	24,60	ФИО114
2(56)	17,20	ФИО33	0	ФИО34
2(60)	23,20	ФИО115	23,20	ФИО115
2(61)	16,50	ФИО116	16,50	ФИО116
2(62)	17,00	ФИО117	0	ФИО118 (по доверенности)
2(63)	17,20	ФИО119	17,20	ФИО119
2(64)	17,20	ФИО120	17,20	ФИО120
2(65)	17,00	ФИО121	17,00	ФИО121
2(67)	17,00	ФИО122	17,00	ФИО122
2(71)	24,80	ФИО123	24,80	ФИО123
2(72)	24,90	ФИО123	24,90	ФИО123
2(75)	24,70	ФИО124	24,70	ФИО124
2(76)	24,30	ФИО125	24,30	ФИО125
2(77)	24,60	ФИО124	24,60	ФИО124
2(78)	29,00	ФИО27	29,00	ФИО27
2(80)	41,60	ФИО117	0	ФИО118 (по доверенности)
2(84)	28,70	ФИО126	28,70	ФИО126
2(85)	25,00	ФИО127	25,00	ФИО127
2(86)	24,30	ФИО128	24,30	ФИО128
2(87)	24,40	ФИО129	24,40	ФИО129
2(89)	34,60	ФИО130	34,60	ФИО130
2(91)	35,00	ФИО131	35,00	ФИО131
2(93)	37,80	ФИО132	37,80	ФИО132
2(94)	57,30	ФИО133	57,30	ФИО133
2(99) кл336	37,00	ФИО134	37,00	ФИО134
2(100)	37,10	ФИО121	37,10	ФИО121
2(103)	36,90	ФИО135	36,90	ФИО135
2(105)	44,20	ФИО136	44,20	ФИО137
2(106)	29,90	ФИО138	29,90	ФИО138
2(107)	24,90	ФИО139	24,90	ФИО139
2(108)	24,50	ФИО139	24,50	ФИО139
2(110)	25,30	ФИО140	25,30	ФИО140
2(111)	24,40	ФИО141	24,40	ФИО141
1	2	3	4	5
2(112)	25,00	ФИО140	25,00	ФИО140
2(114)	24,30	ФИО142	24,30	ФИО142
3(10)	37,30	ФИО143	37,30	ФИО143
3(11)	25,30	ФИО143	25,30	ФИО143
3(21)	24,90	ФИО144	24,90	ФИО144
3(23)	41,30	ФИО145	41,30	ФИО145
3(24)	25,70	ФИО145	25,70	ФИО145
3(25)я8	50,10	ФИО146	50,10	ФИО146
3(27)	25,00	ФИО33	0	ФИО34
3(28)	24,60	ФИО33	0	ФИО34
3(30)	25,20	ФИО33	0	ФИО34
3(31)	24,80	ФИО33	0	ФИО34
3(34)	25,60	ФИО147 (ФИО148) (общая совместная собственность)	25,60	ФИО148
3(35)	17,00	ФИО149	17,00	ФИО149
3(43)	16,90	ФИО63	16,90	ФИО63
3(44)	20,90	ФИО150	20,90	ФИО150
3(45)	20,90	ФИО151	20,90	ФИО151
3(49)	17,00	ФИО63	17,00	ФИО63
3(48)	17,10	ФИО152	17,10	ФИО152
3(50)	17,00	ФИО14	17,00	ФИО14
3(60)	31,50	ФИО153	31,50	ФИО153
3(62)	24,10	ФИО153	24,10	ФИО153
3(63)	24,90	ФИО33	0	ФИО34
3(67)	24,90	ФИО154	24,90	ФИО154
3(71)	24,90	ФИО155	24,90	ФИО155
3(76)	24,70	ФИО156	24,70	ФИО156
3(78С)	76,50	ФИО156	76,50	ФИО156
3(83)С	81,60	ООО «Автокомплекс» общая долевая 2/3, ФИО28 1/3	27,20	ФИО28
3(88)	24,70	ФИО157	24,70	ФИО157
3(89)	24,30	ФИО135	24,30	ФИО135

Из содержания бюллетеней голосования и списка собственников нежилых помещений в обозначенном здании, принявших участие в голосовании, следует, что голосование осуществлялось как лично собственниками нежилых помещений в указанном здании, так и представителями собственников нежилых помещений в данном здании на основании доверенностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Пунктом 6.2 Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, предусмотрено, что доверенность должна содержать:

- наименование документа;

- указание на место ее совершения (город (село, поселок, район), край, область, республика, автономная область, автономный округ полностью), а в случае удостоверения доверенности вне помещения нотариальной конторы - также адрес удостоверения;

- дату ее совершения (число, месяц и год совершения доверенности указываются прописью) (пункт 1 статьи 186 ГК РФ);

- сведения о представляемом и представителе: в отношении физического лица должны быть указаны фамилия, имя и (при наличии) отчество полностью, место жительства (при наличии); в отношении юридического лица - полное наименование, адрес, место нахождения и (при наличии) регистрационный номер;

- полномочия представителя (статьи 182, 185 ГК РФ);

- подпись представляемого или представителя юридического лица (пункт 4 статьи 185.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 186 ГК РФ если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

При определении наличия кворума не учитываются бюллетени голосования:

    подписанные представителем по доверенности собственника нежилых помещений              №(7), 2(18), 2(38), 2(43), расположенных в <адрес>, ФИО98, так как из содержания доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что                 ФИО98 уполномочил ФИО52 на регистрацию и передачу бланков на регистрацию ТСН «Полет-106», а не голосование по вопросам повестки на общем собрании собственников нежилых помещений в указанном здании, при этом, в соответствии с показаниями допрошенного в качестве свидетеля ФИО98 лично он участия в общем собрании собственников нежилых помещений в указанном здании не принимал, так как находился в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пределами территории <адрес>, что подтверждается справкой капитана танкера «Генерал Скобелев», а поскольку подсчет голосов для определения наличия кворума при принятии решений осуществляется непосредственно по окончании общего собрания собственников нежилых помещений в здании, последующее одобрение ФИО98 принятых на нем решении правового значения не имеет;

    подписанные представителем по доверенности собственника нежилых помещений              №(65), 1(98), 2(56), 3(27), 3(28), 3(30), 3(31), 3 (36), расположенных в <адрес>, ФИО33, поскольку в силу изложенных положений ГК РФ доверенность, выданная ФИО33 ФИО34 является ничтожной, так как отсутствует дата ее совершения;

    подписанные представителем по доверенности собственника нежилых помещений             №(62), 2(80), расположенных в <адрес>, ФИО117, так как доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО117 ФИО118 содержит полномочия на совершение действий по покупке объектов недвижимого имущества на территории <адрес>, при этом, полномочия по голосованию на общем собрании собственников нежилых помещений данная доверенность не содержит.

Бюллетени голосования иных собственников нежилых помещений заполнены всеми сведениями, необходимыми для определения наличия их волеизъявления по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, в связи с чем незначительные нарушения заполнения указанных бюллетеней голосования не являются основанием для исключения данных бюллетеней голосования при подсчете кворума.

Учитывая изложенное, в силу указанных положений законодательства кворум общего собрания собственников нежилых помещений обозначенного здания, проводимого в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовал.

Доводы ответчика о необходимости исключения при подсчете голосов площади машиномест, являющихся общим имуществом собственников нежилых помещений в обозначенном здании, являются несостоятельными, поскольку в силу изложенных положений закона каждый собственник объекта недвижимого имущества в указанном здании обладает равными правами на участие в общем собрании собственников нежилых помещений в здании, а обособление и индивидуализация машиномест в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества, регистрация права собственности на них в установленном порядке исключает отнесение указанных объектов к общему имуществу всех собственников нежилых помещений в данном здании.

Поскольку обозначенные решения общего собрания собственником данного помещения являются ничтожными по причине отсутствия кворума при их принятии, при этом, допущено существенное нарушение порядка созыва общего собрания собственников нежилых помещений в указанном здании, выразившееся в ненадлежащем извещении всех собственников нежилых помещений в здании о дате, месте и времени его проведения, исковые требование подлежат удовлетворению.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО158 (паспорт серии 52 05                   №), ООО «Автокомплекс» (ИНН 5501219410), ООО «ТК «Сибрегионтранс» (ИНН 5501105910), ФИО160 (паспорт серии 52 11 №), ООО «Монолит 1» (ИНН 5501258715), ФИО159 (паспорт серии 52 17              №) удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                    Е.В. Вихман

Мотивированное решение составлено 6 апреля 2023 года

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силуУИД 55RS0001-01-2022-008364-59Подлинный документ подшит в материалах дела 2-497/2023 (2-6213/2022;) ~ М-6354/2022хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________Вихман Е.В.                                                         подписьСекретарь_______________________                               подпись