Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7086/2022 ~ М-5364/2022 от 24.05.2022

УИД: 11RS0001-01-2022-008261-13

Дело № 2-7086/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 1 августа 2022 года гражданское дело по иску Екишевой Анастасии Ивановны к АО «Лобачевского 120» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Екишева А.И. обратилась в суд с иском к АО «Лобачевского 120» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 12.10.2020 № ... за период с 01.07.2021 по 06.10.2021 включительно в размере 994533 руб. 68 коп., компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от 12.10.2020 № ..., по условиям которого срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен не позднее второго квартала 2021 года, а между тем, объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан, чем ущемлены права истца как потребителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

АО «Лобачевского 120» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, представило письменные возражения против иска, в которых просит уменьшить взыскиваемую неустойку, компенсацию морального вреда и судебные расходы.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 12.10.2020 между Екишевой А.И. (участник) с одной стороны и АО «Лобачевского 120» (застройщик) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого застройщик обязался построить жилой комплекс, включающий в себя инфраструктурные объекты социально-культурного назначения (2-ой этап строительства) по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенную в объекте квартиру условный номер 384, корпус 2, этаж 19, количество комнат 1, общей площадью без учета лоджий/балкона 100,45 кв.м., общей площадью с учетом лоджий/балкона 100,45 кв.м.

В силу п. 2.1 цена договора составляет 23139167 руб.

Согласно п. 5.1 договора срок передачи квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 2 квартал 2021 года.

Денежные средства по договору участия в долевом строительстве от 12.10.2020 № ... в размере 23139167 руб. уплачены Екишевой А.И., что подтверждается представленными суду платежным поручением от 16.10.2020 № 2.

Разрешение на ввод построенного многоквартирного дома в эксплуатацию получено 23.03.2022.

Объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 12.10.2020 № ... истцу по акту приема-передачи до настоящего времени не передан.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока исполнения обязательств по договору, суд исходит из следующего.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок – до окончания 2 квартала 2021 года, объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 12.10.2020 № ... не был передан истцу застройщиком, при этом дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключено, требование истца о взыскании в ее пользу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства является обоснованным.

При расчете неустойки суд применяет ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, в размере 5,5%, действующую на 30.06.2021 – предусмотренный договором от 12.10.2020 № ... последний день исполнения застройщиком обязательств перед дольщиком по передаче квартиры.

Размер неустойки определяется судом в пределах заявленных в иске требований - за период с 01.07.2021 по 16.10.2021 включительно, и составит:

23239167 руб. * (5,5%/300) * 98 д. * 2 = 831467 руб. 40 коп.

Как разъяснено в 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку основания к снижению неустойки должны носить исключительный характер, при этом ответчиком не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые ответчик не мог предусмотреть с учетом достаточной степени разумности и осмотрительности при ведении хозяйственной деятельности, суд взыскивает неустойку в размере, исчисленном в соответствии с требованиями закона.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из принципа разумности и справедливости, а также с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, выразившегося в нарушении застройщиком условий договора в части срока передачи объекта долевого строительства. Суд полагает возможным определить размер подлежащего взысканию морального вреда в сумме 15000 руб.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в пользу истца взыскивается штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 423233 руб. 70 коп.

Оснований к снижению суммы штрафа суд не усматривает, поскольку размер штрафа определяется в соответствии с требованиями федерального закона, ответчиком обоснований и доказательств в подтверждение доводов о чрезмерности подлежащего взысканию штрафа не представлено.

Истцом в ходе производства по делу понесены расходы на оплату услуг представителя на сумму 40000 руб., что подтверждается представленным договором от 01.04.2022, платежными поручениями от 04.04.2022 № 241 и от 04.05.2022 № 322, актом зачета взаимных требований от 04.04.2022.

В соответствии со ст. 98, ст. 100 ГПК Российской Федерации с учетом характера и степени сложности рассмотренного спора, объема проделанной представителем работы: подготовка проекта иска, участие в одном судебном заседании, стоимости аналогичных услуг в регионе, с АО «Лобачевского 120» надлежит взыскать в пользу Екишевой А.И. расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Лобачевского 120» (...) в пользу Екишевой Анастасии Ивановны (...) неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 12.10.2020 № ... за период с 01.07.2021 по 06.10.2021 включительно в размере 831467 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 423233 руб. 70 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2022.