Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12583/2023 ~ М-11780/2023 от 21.09.2023

                                                                                  Дело № 2-12583/2023

                                                                      50RS0031-01-2023-016166-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Васиной Д.К.,

при ведении протокола помощником судьи             Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Молодцову Владимиру Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от 18.05.2010 за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере 13 861 руб. 57 коп., а также пени за период с 11.01.2022 по 30.06.2023 в размере 1 777 руб. 22 коп.

Свои требования истец мотивирует тем, что 18.05.2010 КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и Молодцов В.В. заключили договор аренды № земельного участка площадью 798 кв.м. с К№, расположенный по адресу: АДРЕС В соответствии с договором срок был установлен с 18.05.2010 по 17.05.2035. При заключении договора аренды в соответствии с п. 3.3. Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком. В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок был установлен размер арендной платы, который составлял 670 руб. 32 коп. в год, 55 руб. 86 коп. в месяц. Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 15.08.2013 КУМИ и Молодцов В.В. заключили дополнительное соглашение о том, что с 01.01.2013 арендная плата составляет в год 734 руб. 16 коп., в месяц 61 руб. 18 коп. 14 апреля 2014 года в адрес Молодцова В.В. было направлено уведомление о том, что с 01.01.2014 арендная плата составляет в год 805 руб. 98 коп., в квартал 201 руб. 50 коп., в месяц 67 руб. 17 коп. 22.06.2015 в адрес Молодцова В.В. было направлено уведомление о том, что с 01.01.2015 арендная плата составляет в год 845 руб. 88 коп., в месяц 70 руб. 49 коп. 30.12.2019 КУМИ и Молодцов В.В. заключили дополнительное соглашение о том, что в результате объединения территорий поселений Одинцовского муниципального района и территории городского округа Звенигород на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Закона Московской области от 25.01.2019 № 2/2019-ОЗ «Об объединении территорий поселений Одинцовского муниципального района и территории городского округа Звенигород», Решения Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 28.06.2019 № 5/5 «О правопреемстве», муниципальное обращение Одинцовский муниципальный район Московской области» наделено статусом городского округа Администрация Одинцовского городского округа Московской области в силу правопреемства от Администрации городского округа Звенигород Московской области является Арендодателем. Кроме того, вышеуказанным дополнительным соглашением установлено, что с 01.01.2020 арендная плата составляет в год 8 265 руб. 86 коп., в месяц 688 руб. 825 коп. 21.12.2022 в адрес Молодцова В.В. было направлено уведомление о том, что с 01.01.2023 арендная плата составляет в год 11 316 руб. 15 коп., в месяц 943 руб. 01 коп.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 20 ноября 2023 года исковые требования КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Молодцову Владимиру Викторовичу о расторжении договора.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено из материалов дела, между 18.05.2010 КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и Молодцов В.В. заключили договор аренды № земельного участка площадью 798 кв.м. с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

В соответствии с договором срок был установлен с 18.05.2010 по 17.05.2035.

При заключении договора аренды в соответствии с п. 3.3. Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок был установлен размер арендной платы, который составлял 670 руб. 32 коп. в год, 55 руб. 86 коп. в месяц.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

15.08.2013 КУМИ и Молодцов В.В. заключили дополнительное соглашение о том, что с 01.01.2013 арендная плата составляет в год 734 руб. 16 коп., в месяц 61 руб. 18 коп.

14 апреля 2014 года в адрес Молодцова В.В. было направлено уведомление о том, что с 01.01.2014 арендная плата составляет в год 805 руб. 98 коп., в квартал 201 руб. 50 коп., в месяц 67 руб. 17 коп.

22.06.2015 в адрес Молодцова В.В. было направлено уведомление о том, что с 01.01.2015 арендная плата составляет в год 845 руб. 88 коп., в месяц 70 руб. 49 коп.

30.12.2019 КУМИ и Молодцов В.В. заключили дополнительное соглашение о том, что в результате объединения территорий поселений Одинцовского муниципального района и территории городского округа Звенигород на основании Федерального закона от 06.10.2013 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Закона Московской области от 25.01.2019 № 2/2019-ОЗ «Об объединении территорий поселений Одинцовского муниципального района и территории городского округа Звенигород», Решения Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 28.06.2019 № 5/5 «О правопреемстве», муниципальное обращение Одинцовский муниципальный район Московской области» наделено статусом городского округа Администрация Одинцовского городского округа Московской области в силу правопреемства от Администрации городского округа Звенигород Московской области является Арендодателем.

В соответствии с указанным дополнительным соглашением размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае, установленном настоящим пунктом, без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору по адресу, указанному в договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня вступления в силу нормативно-правового акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельного участка из данной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке и в иных случаях установленных нормативно-правовыми актами РФ, Московской области и органов местного самоуправления.

Кроме того, вышеуказанным дополнительным соглашением установлено, что с 01.01.2020 арендная плата составляет в год 8 265 руб. 86 коп., в месяц 688 руб. 825 коп. 21.12.2022 в адрес Молодцова В.В. было направлено уведомление о том, что с 01.01.2023 арендная плата составляет в год 11 316 руб. 15 коп., в месяц 943 руб. 01 коп.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

13.07.2023 КУМИ в адрес Молодцова В.В. направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды.

Ответ на данную претензию в Комитет не поступил, поэтому суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 13 861 руб. 57 коп., а также пени в размере 1 777 руб. 22 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Молодцова Владимира Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспортные данные: серия № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, ..... области, к/п № в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 18.05.2010 № за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере 13 861 руб. 57 коп., пени за период с 11.01.2022 по 30.06.2023 в размере 1 777 руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

          Судья                                                                                 Д.К. Васина