Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2024 (2-465/2023;) ~ М-456/2023 от 25.12.2023

Дело №2-40/2024

УИД 10RS0003-01-2023-001105-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года                                                                                     г. Кемь

Кемский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Хольшева А.Н., при секретаре Леськовой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трифанова И.Н. к администрации Кемского муниципального района Республики Карелия о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец обратился в Кемский городской суд Республики Карелия с иском к ответчику по тем основаниям, что с 15.12.1997 по 27.03.2023 он работал по трудовому договору в Вагонном депо Петрозаводского отделения Октябрьской железной дороги-филиала ОАО «РЖД».

В 1994 году Кемское вагонное депо (ВЧД-20) начало строительство ведомственного жилья, 45-квартирного жилого по адресу: г. Кемь, ул. Пуэтная, д.11. Строительство осуществлялось подрядчиком СМП-369 как за счет средств ВЧД-20, так и за счет средств работников предприятия, которые претендовали на получение квартиры.

С июня 1994 года по март 1997 года включительно он ежемесячно вносил в кассу предприятия вносы на строительство квартиры, что оформлялось квитанциями к приходному ордеру. Общая сумма внесенных взносов составила 6 712 млн.руб.

В апреле 1997 года порядок уплаты взносов предприятием был изменен, строительство осуществлялось предприятием за счет собственных средств, с последующим заключением с работниками договоров на долевое участие в строительстве и договоров займа.

30.12.1998 постановлением главы самоуправления г. Кеми и района от № 709 жилой дом введен в эксплуатацию.

Истцу была предоставлена квартира № 31, в которую он вселился с семьей.

12.05.1999 между Трифановым И.Н. и Кемским Вагонным депо заключен договор о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья, согласно которому предприятие взяло на себя обязательство о финансировании строительства спорного жилого дома, а истец принял обязательство о финансировании строительства в этом жилом доме двухкомнатной благоустроенной квартиры площадью не менее 51,5 кв.м. Окончательный расчет производился с вводом дома в эксплуатацию, по фактической стоимости 1 кв.м, общей площади на конец строительства.

В соответствии с подп. 2 п. 2 договора, по окончании строительства и полной оплаты стоимости жилья право собственности приобретают: предприятие - на весь дом, истец - на построенную за счет его средств (долевого вложения) квартиру.

12.05.1999 между Кемским Вагонным депо и Трифановым И.Н. заключен договор займа (на строительство жилья), в соответствии с которым предприятие 31.12.1999 предоставило истцу заем на строительство жилья в сумме 156410 руб., который он обязался возвратить к 01.01.2015. Возврат заемных средств осуществлялся путем внесения ежемесячных платежей (вычетов из заработной платы) в соответствии с ведомостью-расчетом на позднее 25 числа каждого месяца.

Кроме того, Уставом предприятия было предусмотрено предоставление субсидии на оплату стоимости квартиры, которая рассчитывалась исходя из стажа работы работника, размер предоставленной истцу субсидии составил 46 923 руб.

Согласно ведомости-расчету (Приложение № 1 к договору займа), сумма, подлежащая оплате (за вычетом субсидии и внесенного первого взноса) составила 102977 руб.

Начиная с января 2000 года из заработной платы истца ежемесячно удерживалась сумма в счет оплаты займа, предоставленного на строительство жилья.

Согласно акту сверки взаимных расчетов между филиалом ОАО РЖД-Октябрьской дирекцией инфраструктуры и истцом, по состоянию на 30.06.2013, остаточная сумма к погашению составила 11130,90 руб.

В декабре 2014 года истцом был внесен последний платеж по договору займа, который был полностью погашен, принятые обязательства по договору займа и договору о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья исполнены истцом в полном объеме.

Однако исполнить принятые по договору обязательства по передаче истцу в собственность квартиры предприятие не смогло, поскольку на основании постановления главы самоуправления г. Кеми и района от 15.07.1999 № 350 спорный жилой дом принят от Кемского Вагонного депо в муниципальную собственность г. Кеми и района. Учитывая, что сторона сделки по договору о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья по изложенным выше обстоятельствам не может явиться в регистрирующие органы для оформления права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, полагает, что его право на квартиру подлежит судебной защите.

По изложенным в иске обстоятельствам, истец просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: Республика Карелия, г. Кемь, ул. Пуэтная, д.11, кв.31.

Определением суда от 27.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОАО «РЖД».

В судебное заседание истец Трифанов И.Н. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Анциферова О.В. действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным в иске обстоятельствам.

Администрация Кемского муниципального района Республики Карелия своего представителя в суд не направила, уведомлена судом надлежащим образом. В представленном отзыве исполняющий обязанности главы администрация Кемского муниципального района Республики Карелия –Янушонис И.А. ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, решение по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, ОАО «РЖД», в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся и надлежащим образом извещенных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 12.05.1999 между Трифановым И.Н. и Кемским Вагонным депо был заключен Договор о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья: 45-ти квартирного жилого дома по адресу: Республика Карелия, г. Кемь, ул. Пуэтная, д.11.

В соответствии с подп. 2 п. 2 Договора по окончании строительства и полной оплаты стоимости жилья Трифанов И.Н. приобретает право собственности на построенную за счет его средств (долевого вложения) квартиру в жилом доме.

12.05.1999 между Трифановым И.Н. и Кемским Вагонным депо заключен Договор займа на строительство жилья в сумме 156410 руб. сроком на 12 лет 05 месяцев 21 день. Дата погашения займа – 01.01.2015. Полная оплата денежных средств произведена истцом в декабре 2014 года.

Постановлением главы самоуправления города Кеми и района от 15.07.1999 №350 в муниципальную собственность г. Кеми и района от Кемского Вагонного депо с 15.07.1999 принято в полное хозяйственное ведение Кемскому МП ЖКХ 45-ти квартирный жилой дом №11 по ул. Пуэтной г. Кеми.

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру, жилой дом №31 по адресу: Кемский муниципальный район, г. Кемь, ул. Пуэтная, 1998 года постройки, жилая площадь квартиры №31 составляет 29,7 кв.м., подсобной – 21,2 кв.м. В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 27.12.2023 право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

Из содержания ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах, на основании изложенного и статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку при невозможности соблюдения установленного Законом порядка государственной регистрации, право собственности может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд признает за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Карелия, г. Кемь, ул. Пуэтная, д.11, кв.31 (кадастровый номер 10:02:0000000:5994), учитывая при принятии решения, что обязательства Трифановым И.Н. по оплате в соответствии с заключенным Договором о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья выполнены, что регистрация права собственности истца на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии невозможна без вынесения судебного решения, поскольку сторона сделки – Кемское Вагонное депо, не может явиться в регистрирующие органы для оформления права собственности на спорный объект недвижимости за истцом.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Признание судом права собственности истца на спорную квартиру, является основанием для регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости.

Дополнительного указания в решении о том, что решение суда является основанием для регистрации права собственности истца не требуется.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах

Пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Однако, в соответствии с пунктом 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», по смыслу статьи 98 судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Если рассмотрение дел направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Администрация Кемского муниципального района Республики Карелия, не претендовала на спорную квартиру, прав и законных интересов истца не нарушала. Участие названного ответчика в деле носит формальный (технический) характер, материально-правового спора между истцом и ответчиком не имеется.

В связи с изложенным суд полагает, что ответчик не может быть обязан к выплате государственной пошлины оплаченной истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Трифановым И.Н. (ИНН <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Карелия, Кемский муниципальный район, г. Кемь, ул. Пуэтная, д.11, кв.31 (кадастровый номер 10:02:0000000:5994).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                           А.Н. Хольшев

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

                изготовлено 19 января 2024 года.