Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1679/2022 ~ М-1366/2022 от 11.04.2022

Дело № 2-1679/2022

УИД 50RS0044-01-2022-002091-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 года                                           г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Сабировой А.Т.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1679/2022 по иску Кривошеева Анатолия Владимировича к ЖСК «Возрождение» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Кривошеев А.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Возрождение» о признании за ней права собственности на 3/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде отдельной однокомнатной квартиры <номер>, общей проектной площадью 42,35 кв.м., расположенного на 5 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 25.04.2009 между открытым акционерным обществом «Корпорация Главмособлстрой» (далее - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», Застройщик) и общество с ограниченной ответственностью «Контакт+» (далее- ООО «Контакт+») заключен договор № 014 СИ-16, участия в долевом строительстве жилья (далее - Договор №014 СИ-16), предметом которого участие дольщика в строительстве многоквартирного дома по <адрес> (далее - Многоквартирный дом), с последующей передачей застройщиком ООО «Контакт+») объекта долевого строительства - 7 (семи) одно-, двух- комнатных квартир (далее - Квартиры), общей проектной площадью 322,65 (триста двадцать две целых 65 сотых) квадратных метров и 55,07 (пятьдесят пять 07 сотых) квадратных метров нежилого помещения - всего 377,72 ( триста семьдесят семь целых 72 сотых) квадратных метров. 21.07.2009 между ООО «Контакт+» (далее - Цедент) и Кривошеевым Анатолием Владимировичем (далее - Цессионарий) был заключен договор №155У-Д.014/1-89 об уступке права требования, по которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя право требования Цедента к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и становится дольщиком по договору № 014 СИ-16 от 25.04.2009 участия в долевом строительстве жилья, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 20.07.2009, номер регистрации 50-50-58/025/2009-237 и приобретает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в отношении строящегося объекта недвижимого имущества. Стоимость уступаемого права требования составила 521 270 рублей 00 коп. Предметом договора № 014 СИ-16 является участие дольщика в строительстве однокомнатной квартиры общей проектной площадью 42,35(сорок две целых 35 сотых) квадратных метров, расположенной на 5 (пятом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу (строительному): <адрес>.    В соответствии с пунктом 4 договора №155У-Д.014/1-89 об уступке права требования Цессионарий полностью произвел расчет с Цедентом за вышеуказанную квартиру путем внесения денежных средств. Стороны претензий друг к другу не имеют. Договор №155У-Д.014/1-89 об уступке права требования был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области от 09.09.2009, номер регистрации <номер>.    Кривошеев А.В. как следует из пункта 4 №155У-Д.014/1-89 об уступке права требования свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме. Определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-28542/10 от 15.10.2015, жилищно-строительному кооперативу «Возрождение» передано 782/1000 доли в праве на многоквартирный жилой дом с переменной этажностью (незавершенное строительство), назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 2597,0 кв.м, степень износа 24%, кадастровый <номер>, расположенный по <адрес> с правами на земельный участок с кадастровым <номер>, в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений и денежным требованиям. На основании указанного определения 02.11.2015 между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в лице конкурсного управляющего Кисилевой Е.А. и ЖСК «Возрождение» заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №2903-1-3-2005 от 21.10.2002, согласно которому ОАО «Корпорация Главмособлстрой» передала свои права и обязанности арендатора ЖСК «Возрождение».    Согласно экспликации по поэтажному плану здания (строения) от 24.07.2014, расчет долей, составленный на основании письма Администрации г. Серпухова №1.1.21./190 исх от 11.02.2011, размер доли однокомнатной квартиры общей площадью 39,85 кв.м (ранее проектная площадь 42,35 кв.м.), расположенной на 5 этаже многоквартирного дома по <адрес> (далее - квартира), размер квартиры по отношению ко всему объекту составляет - 3/1000. Однако на момент подачи настоящего заявления, строительство многоквартирного дома не завершено, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не выдано, соответственно, истец не может оформить право собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить, признать за истцом право собственности 3/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры <номер>, общей площадью 39,85 кв.м., расположенной в многоквартирном доме с кадастровым <номер> по <адрес> (л.д. 48).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 25.04.2009 между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт+» заключен договор № 014 СИ-16 участия в долевом строительстве жилья, предметом которого является участие дольщика в строительстве многоэтажных многоквартирных жилых домов по <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – 7 одно-, двух-, комнатных квартир, общей проектной площадью 322,65 кв.м. в соответствии с приложением №1 к договору (л.д. 7-14).

21.07.2009 между ООО «Контакт+» и Кривошеевым А.В. заключен договор № 155У-Д.014/1-89 уступки права требования, в соответствии с которым Цедент (ООО «Контакт+») уступает, а Цессионарий (Кривошеев А.В.) принимает на себя право требования Цедента к ОАО «Корпорация Главмособстрой» и становится дольщиком по договору № 014 СИ-16 от 25.04.2009 участия в долевом строительстве жилья, и приобретает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в отношении строящегося объекта недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры общей проектной площадью 42,35 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по строительному <адрес> (л.д. 15-17).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2015 заявление конкурсного управляющего удовлетворено. Передано 782/1000 доли в праве на многоквартирный жилой дом с переменной этажностью (незавершенное строительство), назначение многоквартирный дом, площадь застройки 2194,1 кв.м, степень готовности 66%, кадастровый <номер>, расположенный по <адрес>, с правами на земельный участок, ЖСК «Возрождение» (л.д. 39-41).

02.11.2015 между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ЖСК «Возрождение» составлен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 2903-1-3-2005 от 21.10.2002 во исполнение определения Арбитражного суда Московской области от 15.10.2015 (л.д. 42-44).

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), размер доли квартиры, расположенной по <адрес>, составляет 3/1000 (л.д.18-24).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд считает исковые требования истца к ЖСК «Возрождение» о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершённого строительства подлежащими удовлетворению. Необходимо признать за Кривошеевым А.В. право собственности на 3/1000 доли в незавершенном строительством объекте - многоквартирном доме с переменной этажностью, расположенном по <адрес>.

Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом права собственности на долю в указанном объекте, в материалы дела не представлено.

         Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Кривошеева Анатолия Владимировича удовлетворить.

    Признать за Кривошеевым Анатолием Владимировичем право собственности на 3/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже под номером 89, общей проектной площадью 42,35 квадратных метров, в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                             Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2022 года.