Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1769/2021 ~ М-848/2021 от 17.02.2021

гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года

Ногинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Е. Е.,

при помощнике судьи Козловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елистратовой Л. В. к Домодедовскому ГОСП ГУ ФССП России по Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, АО «Строительное Управление №», Конкурному управляющему АО «Строительное управление №» Шматала А. В. об освобождении имущества от наложенного ограничения и обязании осуществить государственную регистрацию права,

УСТАНОВИЛ:

Елистратова Л.В. первоначально обратилась в суд с иском к Домодедовскому ГОСП ГУ ФССП России по Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, об освобождении имущества от наложенного ограничения и обязании осуществить государственную регистрацию права, просила суд: снять ограничение - арест в виде запрета на совершение регистрационных действий <адрес>, ул. <адрес>, наложенный ДД.ММ.ГГГГ Домодедовским ГОСП УФССП, на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить действия по государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости <адрес>, ул. <адрес> за Елистратовой Л.В.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Московской области по делу № № вынесено определение о признании права собственности на жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, за Елистратовой Л. В., данное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в МФЦ для государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости истцом от Муниципального отдела по Электростали и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> получен ответ № № о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, в ответе указано на наложение ограничений по государственной регистрации прав Домодедовский ГОСП УФССП. ДД.ММ.ГГГГ Домодедовским ГОСП УФССП, на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, наложен запрет на совершение регистрационных действий на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Данная информация указана в выписке из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ истец обращались в Домодедовский ГОСП УФССП с просьбой снять запрет на совершение регистрационных действий, данное заявление адресатом получено ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ на обращение в адрес истца не поступал. Ссылаясь на нарушение прав истца по распоряжению принадлежащим ей имуществом, в связи с наложенным запретом, истец обратилась в суд.

При принятии дела к производству суда, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено АО «СУ-155».

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен конкурсный управляющий АО «СУ-155» Шматала А.В.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «СУ-155».

Истец Елистратова Л.В., представитель истца Казанцева С.С. в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просили суд удовлетворить заявленные требования.

Представители ответчиков Домодедовского ГОСП ГУ ФССП России по Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, АО «Строительное Управление №», конкурного управляющего АО «Строительное управление №» Шматала А.В. в суд не явились, о явке в судебное заседание извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Главного управления ФССП Росси по МО в суд не явился, о явке в судебное заседание извещен.

Суд, с учетом мнения истца и представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу пункту 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 140 ГПК РФ мерой обеспечения может быть наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц. Возможность применения обеспечительных мер в отношении имущества, принадлежащего третьим лицам, нормами права не предусмотрена.

Согласно положениям части 2 статьи 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу разъяснений, данным в пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом установлено, что Определением Арбитражного суда <адрес> о ДД.ММ.ГГГГ № А41-1022/16 за истцом Елистратовой Л.В. признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Определение суда вступило в законную силу (л.д.125).

Имея намерение зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Из искового заявления, копии уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ, приостановлена государственная регистрация права истца на спорную квартиру в связи с тем, что по данным, содержащимся в ЕГРН на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Домодедовским ГОСП УФССП, ДД.ММ.ГГГГ, наложен запрет (л.д.31).

Из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:16:0000000:67043 (л.д.53-93), судом установлено, что запрет на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение наложен в рамках исполнительного производства №, должником по которому выступает АО «СУ-155».

В силу ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Из копии определения Арбитражного суда Московской области о признании права собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № А41-1022/16 судом установлено, что право собственности истца признано Арбитражным судом Московской области врамках дела о банкротстве застройщика АО «СУ-155», на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, акта от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что надлежит удовлетворить требования истца Елизаровой Л.В. и освободить принадлежащее ей жилое помещение от запрета на совершение регистрационных действий, наложенного в рамках исполнительного производства № №-ИП, поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, и приобретена истцом Елистратовой Л.В. по договору долевого участки в строительстве, свои обязательства по договору она – истец исполнила еще в 2015 году, то есть до признания застройщикабанкротом и до наложения обеспечения на спорную квартиру. Наложение запрета на совершение действий по регистрации права на принадлежащую истцу квартиру нарушает его право собственности.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части требований об обязании произвести государственную регистрацию права, поскольку заявляя указанные требования, истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Поскольку Домодедовское ГОСП ГУ ФССП России по Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, не являются надлежащими ответчиками по требованиям об освобождении имущества от ограничений и запретов, в требованиях к Домодедовское ГОСП ГУ ФССП России по Московской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, так же надлежит отказать.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Елистратовой Л. В. к Домодедовскому ГОСП ГУ ФССП России по Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, АО «Строительное Управление №», конкурному управляющему АО «Строительное управление №» Шматала А. В. об освобождении имущества от наложенного ограничения и обязании осуществить государственную регистрацию права, удовлетворить частично.

Освободить от запрета на совершение действий по регистрации права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, наложенного Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Домодедовского ГОСП ГУ ФССП России по Московской области.

В удовлетворении иска Елистратовой Л. В. к Домодедовскому ГОСП ГУ ФССП России по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, АО «Строительное Управление №», конкурному управляющему АО «Строительное управление №» Шматала А. В. об освобождении имущества от наложенного ограничения и обязании осуществить государственную регистрацию права, в части требований, заявленных к Домодедовскому ГОСП ГУ ФССП России по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и в части требований об обязании осуществить государственную регистрацию права, отказать.

Решение суда является основанием для УФССП России по МО для снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, наложенного Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Домодедовским ГОСП ГУ ФССП России по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: