Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-463/2022 ~ М-396/2022 от 27.05.2022

дело № 2-463/2022

УИД 24RS0059-01-2022-000621-37

                                                                  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        22 июня 2022 года                                         п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Питецкого К.В.,

при секретаре Шатравской Е.Н.,

с участием истца Золотухиной Н.Д., её представителя Коноваловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотухиной Надежды Дмитриевны к администрации Сизинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Золотухина Н.Д. обратилась в суд с иском к администрации Сизинского сельсовета о признании права собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что с 1949 года в спорном жилом доме проживала С., умершая ДД.ММ.ГГГГ, которая являлась родной бабушкой Золотухиной Н.Д. Вместе с бабушкой истец на протяжении более 20 лет проживала и проживает в спорном жилом доме, владеет и пользуется спорным земельным участком, как собственными.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрация <адрес>, нотариус Кужим Т.А.

Определением суда от 16.06.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Золотухин В.Д.

В судебном заседании истец Золотухина Н.Д., её представитель Коновалова Н.А., действующая на основании доверенности от 21.01.2022 года, поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Сизинского сельсовета, не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 10.06.2022 года от представителя ответчика поступило заявление, согласно которому администрация Сизинского сельсовета признает заявленные требования, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание третье лицо нотариус Кужим Т.А., представители третьих лиц Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации Шушенского района не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо Золотухин В.Д. не явился, извещен надлежащим образом, не возражает против заявленных требований. о чем представил суду заявление от 17.06.2022 года.

Суд, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца, её представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

         В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Шушенского районного суда от 23.12.2014 года, вступившим в законную силу 27.01.2015 года, установлен юридический факт того, что С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, является бабушкой Золотухиной Надежды Дмитриевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.

Согласно справке администрации Сизинского сельсовета от 25.01.2022 года № 43 С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживала по адресу: <адрес>, с 01.12.1949 года.

Согласно лицевому счету № 97 Солдатова М.Н. имела жилой дом – изба, 1948 года постройки, земельный участок.

Как следует из пояснений истца Золотухиной Н.Д., она на протяжении более 15 лет владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком, как своими собственными.

Свидетели Ш., Б. в судебном заседании пояснили, что Золотухина Н.Д. уже более 15 лет проживает по адресу: <адрес>, пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета от 17.06.2022 года в спорном жилом доме на регистрационном учёте никто не значится.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.01.2021 года спорный земельный участок имеет площадь 3090 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Как следует из межевого плана от 22.04.2022 года, спорный земельный участок имеет площадь 2988 кв.м., оценка расхождения 102 кв.м. В представленном межевом плане площадь и границы земельного участка уточнены и обоснованы с учетом границ фактического использования, которые закреплены на местности деревянным забором и зданием, существующими на местности 15 и более лет, а также с учетом кадастрового плана территории.

Согласно техническому плану здания от 11.02.2022 года, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 26,1 кв.м., год завершения строительства – 1948. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания. При проведении кадастровых работ было установлено, что здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, суд находит, что Золотухина Н.Д. на законных основаниях более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком, как своими собственными, что является основанием для признания за ней права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Золотухиной Надежды Дмитриевны (паспорт: <данные изъяты>) удовлетворить.

         Признать за Золотухиной Надеждой Дмитриевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> и на земельный участок, площадью 3090 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месячного срока со дня изготовления мотивированного решения суда, через Шушенский районный суд Красноярского края.

         Председательствующий                                                              К.В. Питецкий

           Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2022 года