Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1323/2022 ~ М-914/2022 от 09.06.2022

Дело № 2-1323/2022

УИД 32RS0004-01-2022-001548-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года                          г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Фещуковой В.В.

при секретаре Мачехиной А.С.,

с участием представителя истца Б.З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Г.А. к Брянской городской администрации о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Т.Г.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Брянской городской администрации, Управлению имущественных отношений Брянской области уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок у Марии Андреевны по договору купли-продажи, однако право собственности на земельный участок не зарегистрировала. Экземпляры договора купли-продажи утрачены. С ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния. Государственная регистрация права не совершалась, однако за все время владения указанным земельным участком никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц к ней не поступало.

Истец Т.Г.А. в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов Б.З.А.

Представитель истца Б.З.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что кадастровые работы по межеванию земельного участка не проводились, налоги не оплачивались.

Представители ответчиков Брянской городской администрации и Управления имущественных отношений Брянской области в судебное заседание не явились, в отзыве на иск исковые требования не признала, указав, что законом не предусмотрена возможность приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности, на которую ссылается сторона истца в обоснование иска о признании права собственности на земельный участок. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010). Документов о том, что истцу в установленном законом порядке на каком-либо праве был предоставлен земельный участок, не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в суд направил отзыв в котором просил дело рассматривать без его участия, пояснив, что в настоящее время в ЕГРН отсутствует сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные глава III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1). Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2).

В силу п.1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок может осуществляться в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, данных в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании пунктов 1, 2 статьи 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 29 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Аналогичные положения были предусмотрены ранее действовавшим земельным законодательством.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения об основных характеристиках на объект недвижимости по адресу: <адрес> площадью 1 000 м отсутствуют.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, инвентарный №....а, следует, что И.И.В. на основании договора №.... от ДД.ММ.ГГГГ отделом коммунального хозйства Исполкома Брянского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением Исполкома Володарского райсовета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ застройщику И.И.В. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок №.... по <адрес>, общей площадью 587 кв.м. для возведения жилого дома 28,8 кв.м.

И.И.В. возведен жилой дом площадью 26, 1 кв.м.

Свидетель ФИО7 показал в судебном заседании, что в жилом доме по <адрес> проживала бабушка, фамилию, имя, отчество ему не известно. В начале 80-х годов ей была предоставлена квартира от работы, в связи с чем она переехала на новое место жительство. Т.Г.А. снесла жилой дом и с этого времени пользуется земельным участком.

Свидетель ФИО8 пояснил, что с Т.Г.А. знаком с 80-х годов. Т.Г.А. пользуется земельным участком по адресу: <адрес> выращивает овощи.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако истцом суду в нарушении ст. 56 ГПК РФ не предоставлено достоверных доказательств свидетельствующих о наличии у нее каких-либо прав на спорный земельный участок, а также доказательств, подтверждающие принадлежность земельного участка продавцу, заключения договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный участок к истцу по такому договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010).

Таким образом, законом не предусмотрена возможность приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности.

С учетом положений ст. 234 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 16 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22, один только факт пользования земельным участком, являющимся государственной или муниципальной собственностью, не может служить основанием для возникновения права собственности на него в силу приобретательной давности.

Не имеют значения в указанной спорной ситуации показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, подтвердивших указанные истцом обстоятельства. Владение истцом Т.Г.А. длительное время земельным участком, который в силу указанных выше норм права не предоставлялся ей на законных основаниях, каких-либо прав истца на спорный объект недвижимости не порождает.

Суд полагает, что совокупность имеющихся в деле доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право истца на спорный земельный участок не возникло.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Отказ в удовлетворении данного иска не лишает истца возможности приобрести соответствующее право на земельный участок в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░     ░░░░░░░░ ░.░.