Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1759/2022 ~ М-873/2022 от 03.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1759/22 по первоначальному иску Ждановой Анны Анатольевны, Зотова Владимира Викторовича к Юдановой Надежде Ивановне, Булгаковой Ольге Владимировне, Назарову Александру Ивановичу о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, встречному иску Назарова Александра Ивановича к Ждановой Анне Анатольевне, Зотову Владимиру Викторовичу, Юдановой Надежде Ивановне, Булгаковой Ольге Владимировне о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Жданова А.А., Зотов В.В. обратились в суд с указанным иском, в обоснование своих требований, сослались на то, что Ждановой А.А. и Зотову В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес. В соответствии с Постановлением Главы города Самара № 555 от 31.07.2007 улица Волжская была переименована в улицу Академика Павлова. Вместе с тем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество также содержатся сведения об объекте недвижимости (жилом доме), расположенном по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., в отношении которого проведена государственная регистрация права общей долевой собственности за Юдановой Надеждой Ивановной (31/98 долей в праве), Булгаковой Ольгой Владимировной (31/98 долей в праве) на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 20 октября 2014 г. по гражданскому делу № 2- 4827/2014, которым было признано право общей долевой собственности указанных лиц на реконструированный дом (до реконструкции - жилой дом кадастровым номером 63:01:0635004:632). Октябрьским районным судом при рассмотрении гражданского дела №2-4827/2014 постановлено, что ответчикам Булгаковой О.В. и Юдановой Н.И. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на Объект недвижимости (по 1/4 доли каждой), Зотовой Клавдии Михайловне – 3/8 в праве собственности, ответчику Назарову А.И. - 1/8 доля в праве собственности на объект недвижимости. После смерти Зотовой Клавдии Михайловны 13 сентября 2018 г. право собственности на 3/8 долей в праве общей долевой собственности на Объект недвижимости перешло в равных долях к Истцам (по 3/16 доли каждому): 1.Зотову Владимиру Викторовичу на Основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03 августа 2029 г., реестровый № 63/350-н/63-2019-12-1238; 2.Демочкиной Анне Анатольевне на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13 августа 2019 г., реестровый № 63/350-н/63-2019-14-109. Истцы занимают изолированную часть Объекта недвижимости с отдельным входом. Также к Истцам по наследству от Зотовой К.М. перешло право собственности (по 1/2 части каждому) на земельный участок площадью 108 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0635004:19, расположенный по адресу: адрес. На данном участке и расположен жилой дом. Как усматривается из вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Самары по гражданскому делу №2-4827/2014, в материалы названного дела были предоставлены заключения по инженерно-техническому обследованию дома, санитарно- эпидемиологической экспертизы, о соответствии требованиям пожарной безопасности, согласно выводам которых имеющиеся на день исследования строения и сооружения не противоречат градостроительным, строительным, пожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к данному типу строения; с технической точки зрения, реконструированный килой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы заявителя, третьих лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Кроме того, в материалы вышеуказанного дела было предоставлено, а Октябрьским районным судом г. Самары принято в качестве доказательства по делу техническое заключение на предмет перераспределения долей в праве общей собственности от 10.07.20212 года, в соответствии с которым: Доля Булгаковой О.В. в праве общей собственности по фактически занимаемой площади (Часть литера А, литера А4, 1 этаж. Помещение №№ 5,9,11) составляет 31/98,     Доля Юдановой Н.И. в праве общей собственности по фактически занимаемой площади (Часть литера А, литера А2АЗа2, 1 этаж, Помещение №№ 1,6,8) составляет 31/98, Доля остальных собственников (Истцов и Назарова А.И.) в праве общей собственности по фактически занимаемой площади (часть литера А, литера A1а1, помещения №№ 2,3,4) составляет 36/98. Из правоустанавливающих документов и сведений из ЕГРН, можно сделать вывод о том, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №... и №... по сути являются одним и тем же объектом недвижимости, что в свою очередь является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №.... Учитывая, что в соответствии с Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 27.10.2014 г. за Булгаковой О.В. признано 31/98 доли в общей долевой собственности, за Юдановой Н.И. признано 31/98 доли в общей собственности на жилой дом общей площадью 98 кв.м, жилой площадью 68,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес, между Истцами достигнуто соглашение о следующем распределении долей в праве общей собственности: 1.Доля Зотова Владимира Викторовича в праве общей собственности на Объект недвижимости составляет 14/98; 2.    Доля Ждановой Анны Анатольевны в праве общей собственности на Объект недвижимости составляет 14/98.

    На основании изложенного с учетом уточнений исковых требований просят прекратить право общей долевой собственности Ждановой Анны Анатольевны и Зотова Владимира Викторовича на объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости (жилом доме) с кадастровым номером с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес. Признать за истцами право собственности на жилой дом, общей площадью 98 кв.м, жилой площадью 68,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №..., в следующих долях: за Зотовым Владимиром Викторовичем признать 13/98 доли в праве общей собственности, за Ждановой Анной Анатольевной признать 13/98 доли в праве общей собственности.

     В процессе рассмотрения дела Назаров А.И. подал встречное исковое заявление к Ждановой А.А., Зотову В.В., Юдановой Н.И., Булгаковой О.В., ссылаясь на то, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону в реестре № 2-1646 от 13.06.2006г., выданного нотариусом г.Самары Лагашкиной О.П. (дубликат от 15.04.2022 года, в реестре номер 63/191 -н/63-2022-3-1523), я являюсь собственником 1/8 доли в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,80 кв.м., суб№..., реестровый №..., по адресу: адрес. Право собственности на указанную долю в Росреестре Назаровым А.И. не было зарегистрировано. Полагает, что уточненные требования истцов в части прекращения права общей долевой собственности Ждановой Анны Анатольевны, Зотова Владимира Викторовича на жилой дом общей площадью 88,80 кв.м., с кадастровым номером №... по адресу: адрес, а также в части исключения из ЕГРН сведений на указанный жилой дом, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку согласно имеющимся в деле доказательствам существует двойной кадастровый учет одного и того же объекта недвижимости: решением Октябрьского районного суда от 20.10.2014 по гражданскому делу №2-4827/2014 признано право общей долевой собственности Юдановой Надежды Ивановны, Булгаковой Ольги Владимировны на реконструированный жилой дом и данное право зарегистрировано на тот же объект недвижимости, но уже с общей площадью 98 кв.м., с кадастровым номером №... и по адресу: адрес Однако, в части требования признания права собственности на жилой дом общей площадью 98 кв.м., жилой площадью 68,2 кв.м., кадастровый №..., по адресу: адрес, считает, что так как указанный объект недвижимости принадлежит нескольким собственникам, то за Ждановой А.А., Зотовым В.В. может быть признано только право общей долевой собственности в указанных ими долях. Кроме того, Назаров А.И. и Жданова А.А., Зотов В.В. совместно владеет одним помещением: часть лит.А, лит.А1а1 (1 этаж, пом. №№ 2,3,4) с фактической жилой площадью помещения 36,10 кв.м. Указанное помещение имеет один вход, выделить в натуре часть Ждановой А.А., Зотова В.В и часть Назарова А.И. невозможно. Это подтверждается техническим паспортом объекта недвижимости и техническим заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 25.04.2022г., предоставленными в материалы дела. Согласно технического заключения БТИ от 25.04.2022г., часть жилого дома общей площадью 36,10 кв.м., жилой площадью 24,20 кв.м, (часть лит.А, лит.А 1 а 1), состоящая из помещений 1 этажа: пом.№№3,4 (жилые) и №2 (кухня), кроме того, сени 1 этажа (лит. al), может быть предоставлена в общую долевую собственность с долей фактически занимаемой площади Назарову А.И. - 10/98, Ждановой А.А. - 13/98, Зотову В.В. - 13/98. Следовательно, признать за Ждановой А.А. право собственности на долю 13/98, за Зотовым В.В. право собственности на долю 13/98 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №... возможно и необходимо при условии признания за Назаровым А.И. права собственности на долю 10/98. В противном случае Жданова А.А. и Зотов В.В. не смогут распорядиться указанной частью жилого дома (своими долями) в полном объеме.

     На основании изложенного, просит признать за Назаровым Александром Ивановичем право собственности на 10/98 долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №... по адресу: адрес.

     Протокольным определением суда от 01.06.2022 встречные исковые требования Назарова А.И. приняты к рассмотрению.

    В судебном заседании представитель истцов Ждановой А.А., Зотова В.В. по первоначальному иску (представитель ответчиков по встречному иску) – Черкесова М.А., действующая на основании доверенности, первоначальные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

    Представитель ответчика по первоначальному иску (представитель истца по встречному иску) Назарова А.И. – Подлеснова Л.В., действующая на основании доверенности, заявленные встречные требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения требований, заявленных по первоначальному иску.

    Ответчики Юданова Н.И., Булгакова О.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилась, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

    Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующим выводам.

    Как следует из материалов дела, Ждановой А.А. и Зотову В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес.

В соответствии с Постановлением Главы города Самара № 555 от 31.07.2007 улица Волжская была переименована в улицу Академика Павлова.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество также содержатся сведения об объекте недвижимости (жилом доме), расположенном по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., в отношении которого проведена государственная регистрация права общей долевой собственности за Юдановой Надеждой Ивановной (31/98 долей в праве), Булгаковой Ольгой Владимировной (31/98 долей в праве) на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 20.10.2014 по гражданскому делу № 2- 4827/2014, которым было признано право общей долевой собственности указанных лиц на реконструированный дом (до реконструкции - жилой дом кадастровым номером №...).

Установлено, что Булгаковой О.В. и Юдановой Н.И. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на объект недвижимости (по 1/4 доли каждой), Зотовой Клавдии Михайловне – 3/8 в праве собственности, Назарову А.И. - 1/8 доля в праве собственности на объект недвижимости.

    После смерти Зотовой Клавдии Михайловны 13.09.2018 право собственности на 3/8 долей в праве общей долевой собственности на Объект недвижимости перешло в равных долях к истцам (по 3/16 доли каждому) Зотову Владимиру Викторовичу и Демочкиной (после брака – Ждановой) Анне Анатольевне, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от 13.09.2019, реестровый № 63/350-н/63-2019-12-1238 и реестровый № 63/350-н/63-2019-14-109, соответственно.

    Как следует из материалов гражданского и инвентарного дела, истцы занимают изолированную часть объекта недвижимости с отдельным входом.

    Также Зотову В.В. и Ждановой А.А. от Зотовой К.М. перешло право собственности (по 1/2 части каждому) на земельный участок площадью 108 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес адрес. На данном участке и расположен жилой дом.

    Как усматривается из вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Самары по гражданскому делу №2-4827/2014, в материалы названного дела были предоставлены заключения по инженерно-техническому обследованию дома, санитарно- эпидемиологической экспертизы, о соответствии требованиям пожарной безопасности, согласно выводам которых имеющиеся на день исследования строения и сооружения не противоречат градостроительным, строительным, пожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к данному типу строения; с технической точки зрения, реконструированный килой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы заявителя, третьих лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Кроме того, в материалы вышеуказанного дела было предоставлено, а Октябрьским районным судом г. Самары принято в качестве доказательства по делу техническое заключение на предмет перераспределения долей в праве общей собственности от 10.07.20212 года, в соответствии с которым: Доля Булгаковой О.В. в праве общей собственности по фактически занимаемой площади (Часть литера А, литера А4, 1 этаж. Помещение №№ 5,9,11) составляет 31/98, Доля Юдановой Н.И. в праве общей собственности по фактически занимаемой площади (Часть литера А, литера А2АЗа2, 1 этаж, Помещение №№ 1,6,8) составляет 31/98, Доля остальных собственников (Истцов и Назарова А.И.) в праве общей собственности по фактически занимаемой площади (часть литера А, литера A1а1, помещения №№ 2,3,4) составляет 36/98.

    24.04.2022 Управлением Росреестра по Самарской области дан ответ на обращение истцов о том, что государственная регистрация права общей долевой всех собственников на объект недвижимости с кадастровым номером №... (в том числе тех, государственная регистрация прав которых в ЕГРН не проведена) возможна на основе заключенного между ними соглашения, в том числе нотариального. При недостижении согласия основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Ждановой А.А. и Зотовой В.В. на жилой дом с кадастровым номером №... (в определенных долях) может стать вступивший в законную силу судебный акт.

    Одновременно с проведением государственной регистрацией права общей долевой собственности на основании представленного соглашения (или решения суда), Управлением будут проведены мероприятия по верификации сведений ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами: №... и №... с целью исключения дублирования сведений об указанных объектах.

    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В ст.305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 – 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

    В соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

    К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; иные.

    Таким образом, из правоустанавливающих документов и сведений из ЕГРН, можно сделать вывод о том, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №... и №... по сути являются одним и тем же объектом недвижимости, что в свою очередь является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №....

    В соответствии со ст. 61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Так, право собственности на объект недвижимости перешло к истцам в порядке наследования и было зарегистрировано в установленном законом порядке.

    В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

    Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

    Таким образом, исходя из вышеприведенных норм материального права, на объект недвижимости (жилой дом) может быть признано право собственности по решению суда.

    В силу части 1, части 2 статьи 246 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    Согласно положениям п. п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Как предусмотрено положениями ч. 1, ч. 2 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

    Учитывая, что в соответствии с решением Октябрьского районного суда г. Самары от 27.10.2014 за Булгаковой О.В. признано 31/98 доли в общей долевой собственности, за Юдановой Н.И. признано 31/98 доли в общей собственности на жилой дом общей площадью 98 кв.м, жилой площадью 68,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес, а между истцами достигнуто соглашение о распределении долей в праве общей собственности, суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности Ждановой Анны Анатольевны и Зотова Владимира Викторовича на объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес следующих долях: за Зотовым Владимиром Викторовичем признать 13/98 доли в праве общей собственности; за Ждановой Анной Анатольевной признать 13/98 доли в праве общей собственности.

    Удовлетворяя встречные исковые требования, суд исходит из нижеследующего.

    На основании свидетельства о праве на наследство по закону в реестре № 2-1646 от 13.06.2006, выданного нотариусом г.Самары Лагашкиной О.П. (дубликат от 15.04.2022 года, в реестре номер 63/191 -н/63-2022-3-1523), Назаров А.И. является собственником 1/8 доли в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,80 кв.м., суб№..., реестровый №..., по адресу: адрес.

    Как следует из материалов дела право собственности на указанную долю в Управлении Росреестра по Самарской области Назаровым А.И. зарегистрировано не было.

Согласно технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25.04.2022, в общую долевую собственность Назарова А.И., Ждановой А.А., Зотова В.В. можно выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1а1), общей площадью 36,10 кв.м., жилой площадью 24,20 кв.м., состоящий из помещений 1 этажа: пом.№№3,4 (жилые) – 10,50; 13,70 кв.м. соответственно и №2 (кухня) – 11,90 кв.м., кроме того, сени 1 этажа (лит. al) – 4,3 кв.м., доли по фактически занимаемой площади: Назарову А.И. - 10/98, Ждановой А.А. - 13/98, Зотову В.В. - 13/98.

    Принимая во внимание, что за Зотовым Владимиром Викторовичем и Ждановой Анной Анатольевной признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес по 13/98 доли в праве общей собственности на каждого, то суд полагает возможным признать Назаровым А.И. право собственности на долю 10/98 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №....

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ждановой Анны Анатольевны, Зотова Владимира Викторовича удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Ждановой Анны Анатольевны, Зотова Владимира Викторовича на объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости (жилом доме) с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: адрес.

Признать за Ждановой Анной Анатольевной право собственности на 13/98 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 98 кв.м., жилой площадью 68,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый №....

Признать за Зотовым Владимиром Викторовичем право собственности на 13/98 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 98 кв.м., жилой площадью 68,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый №....

Встречные исковые требования Назарова Александра Ивановича удовлетворить.

Признать за Назаровым Александром Ивановичем право собственности на 10/98 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 98 кв.м., жилой площадью 68,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2022.