Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2023 ~ М-31/2023 от 02.02.2023

Копия                                            Дело № 2-156/2023

УИД 16RS0016-01-2023-000032-31

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2023 года                                            пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пронягина Сергея Александровича, Пронягина Александра Александровича к Исполнительному комитету муниципального образования «Красновидовское сельское поселение» Камско-Устьинского района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Пронягин С.А., Пронягин А.А. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Красновидовское сельское поселение» Камско-Устьинского района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, мотивировав иск тем, что истцы на основании свидетельства о праве наследства по закону от 22.02.2012г. являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры, общей площадью 64,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Пронягину С.А. принадлежит 1/3 доля в праве, Пронягину А.А. - 2/3 доли в праве. Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах бюро технической инвентаризации как квартира, однако, таковым не являлась. Жилое помещение расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения. Постановлением руководителя исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Решением Красновидовского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ. адрес объекта капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № изменен на адрес: <адрес>. В результате проведенных кадастровых работ установлено, что произошло незначительное увеличение площади жилого помещения с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. в результате изменения требований к учету общей площади жилого помещения в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014г. № ОГ-<адрес>. Возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением об изменении статуса жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации в ЕГРН на соседние жилые помещения.

Истцы и их представитель адвокат Миннуллин И.Г. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик Исполнительный комитет муниципального образования «Красновидовское сельское поселение» Камско-Устьинского района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица МО по Камско-Устьинскому и Тетюшскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, кадастровый инженер Загиров И.И. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен. Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого такого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Следовательно, части (блоки) жилого дом, являясь изолированными и обособленными от других жилых блоков, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Таким образом, в целях кадастрового учета и регистрации прав здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки. Помещение, представляющее собой блок в жилом доме блокированной застройки, может рассматриваться как жилой дом.

Если здание отнесено к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, то в Единый государственный реестр недвижимости в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки.

Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016г. №/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок.

В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Судом установлено, что Пронягин С.А. и Пронягин А.А. на основании свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ. являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделаны записи регистрации № Пронягину С.А. принадлежит 1/3 доля в праве, Пронягину А.А. - 2/3 доли в праве.

Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах бюро технической инвентаризации как квартира. Жилое помещение расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения.

Постановлением руководителя исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Решением Красновидовского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ. адрес объекта капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № изменен на адрес: <адрес>.

Во исполнение вышеуказанных муниципальных правовых актов истцами заказан технический план на жилое помещение. Согласно данному техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Загировым И.И., в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадь объекта недвижимости составила <данные изъяты> кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно заключению кадастрового инженера объект недвижимости двухэтажное здание является жилым домом блокированной застройки, соединен с другим блоком жилого дома общей стеной. Каждый из блоков расположен в границах своего земельного участка, имеет отдельное электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, отдельную канализацию. Блоки связаны между собой только общей стеной. Площадь застройки <данные изъяты> кв.м. Внутренняя площадь двух этажей жилого дома <данные изъяты> кв.м., материал стен кирпичный.

В результате проведенных кадастровых работ установлено, что произошло незначительное увеличение площади жилого помещения с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. в результате изменения требований к учету общей площади жилого помещения в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014г. № ОГ-Д231876.

На основании вышеизложенного можно определить, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, не подпадают под определение квартиры согласно требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, поскольку в жилом доме, который по документам является жилым помещением, есть отдельные входы, отдельные коммуникации (газ, водопровод, электричество, канализация), не имеется общих инженерных сетей с третьими лицами, а также мест общего пользования. Следовательно, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных блоков.

При сопоставлении с требованиями, предъявляемыми к жилым домам блокированной застройки и автономным жилым блокам следует, что жилой дом № по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, а принадлежащее истцу на праве собственности помещение № является жилым автономным блоком (изолированной частью).

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016г.) имеется разъяснение о том, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Пронягина Сергея Александровича, паспорт серии <данные изъяты>, Пронягина Александра Александровича, паспорт серии <данные изъяты>, к Исполнительному комитету муниципального образования «Красновидовское сельское поселение» <адрес> Республики Татарстан, ИНН <данные изъяты>, о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных блоков.

Прекратить право общей долевой собственности Пронягина Сергея Александровича, доля в праве 1/3, и Пронягина Александра Александровича, доля в праве 2/3, на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости в виде квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Пронягиным Сергеем Александровичем, доля в праве 1/3, и за Пронягиным Александром Александровичем, доля в праве 2/3 на жилой блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом), площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Поставить на кадастровый учет жилой блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом), общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Камско - Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Судья                    /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан                                     А.Ф. Ахметжанов