Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2024 (2-471/2023;) ~ М-502/2023 от 22.12.2023

№ (№)

УИД52RS0№-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес>                 25 января 2024 года

Варнавинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прокофьевой В.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Киселевой Н.Б.,

с участием представителя истца Григоряна Н.А.-Смирнова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григоряна Новлета Амазасповича к Администрации Варнавинского муниципального округа о сохранении здания-гаража в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец Григорян Н.А. обратился с иском к ответчику администрации Варнавинского муниципального округа о сохранении здания-гаража в реконструированном виде, в обоснование иска, указав следующее.

Истцу Григоряну Новлету Амазасповичу на праве собственности принадлежит здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок под указанным зданием принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.    

Истцом были проведены работы по реконструкции указанного здания, а именно:

- возведение пристроя: возведение несущих стен с установкой в них оконных блоков, дверного блока, а также возведение ограждающих конструкций (пол, перекрытие, крыша), в результате чего возникли помещения с установленными в них сантехническим, и инженерным оборудованием;

В результате реконструкции несущие конструктивные элементы здания затронуты не были.

Согласно заключению специалиста № С-28-02-23 от ДД.ММ.ГГГГ строительно-технического исследования здания, расположенного по адресу <адрес>, здание в реконструируемом виде соответствует обязательным для исполнения требованиям строительных норм и правил не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструированное здание расположено на земельном участке, принадлежащем Истцу на праве собственности. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и(или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ защита прав осуществляется в судебном порядке путем признания права.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 1,51 Градостроительного кодекса РФ, 11,12,209 Гражданского кодекса РФ, ст. 131,132 Гражданского процессуального кодекса РФ, 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит суд: сохранить здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 497,6 кв.м..

Истец Григорян Н.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Григоряна Н.А.-Смирнов Д.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Варнавинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, исковые требования признают, последствия ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как следует из материалов гражданского дела, Истцу Григоряну Новлету Амазасповичу на праве собственности принадлежит здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок под указанным зданием принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.    

Истцом были проведены работы по реконструкции указанного здания, а именно:

- возведение пристроя: возведение несущих стен с установкой в них оконных блоков, дверного блока, а также возведение ограждающих конструкций (пол, перекрытие, крыша), в результате чего возникли помещения с установленными в них сантехническим, и инженерным оборудованием;

В результате реконструкции несущие конструктивные элементы здания затронуты не были.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего здания, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначальных размеров, планировкой и площадью. Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку.

Действующее законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно реконструированного и перепланированного здания в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и согласования участников долевой собственности не является непреодолимым препятствием для признания права лица на сохранение нежилого здания в реконструированном и перепланированном виде, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно заключению специалиста № С-28-02-23 от ДД.ММ.ГГГГ строительно-технического исследования здания, расположенного по адресу <адрес>, здание в реконструируемом виде соответствует обязательным для исполнения требованиям строительных норм и правил не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, реконструированное здание (гараж) расположено на земельном участке, принадлежащем Истцу на праве собственности, произведенная реконструкция не нарушает строительные нормы и правила, не нарушает интересы граждан и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Григоряна Новлета Амазасповича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 22 18 865643 выдан ГУ МВД России по <адрес>) к Администрации Варнавинского муниципального округа (ИНН 5228058751, ОГРН 1235200004236) о сохранении здания-гаража в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 497,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Варнавинский районный суд <адрес>.

Судья                     В.П. Прокофьева